美國EB5新政下，如何挑選靠譜的移民專案？

在美國多樣化的移民體系中，EB5投資移民以其獨特的優勢為希望儘快獲得美國綠卡的申請者開闢了一條新的道路。各移民申請人只要透過在美國投資符合要求的專案即可拿到美國綠卡，特別是在2022年美國政府推出了EB5新政——IRA誠信法案。

新法案一經推出，不但增加了投資資金監管原則與資金使用解釋，同時也為投資者的綠卡安全和資金安全增添了更多的保障，特別是目前無排期的情況下，吸引著眾多的移民申請者。但舊證時期存在的問題，包括投資專案如何挑選、資金如何保證安全、是否重現等上數年的排期等等風險，也同樣讓目前的投資者對新政產生質疑。

2023 年10月11日，美國移民局同樣官宣了一項關鍵新政策，重塑EB5投資規則。其中明確了新法EB5的蕞低投資時長鎖定為2年，即從投資人的投資款順利進入EB5移民基金合夥企業（NCE），並且滿足法規所要求的 “處於風險之中” 狀態才開始計算。簡單來說，就是投資款要達到能被開發商專案公司（JCE）呼叫、投入實際運營的程度。

當下特朗普在2024年美國總統大選中勝出，他的上臺是否會給移民申請領域帶來顛覆性變化？尤其是關乎眾多人切身利益的EB5投資移民專案，更是大家關注的焦點。

移民政策變動預估

雖說政權交替、執政、施政理念會有所更迭，但我們覺得大機率不會給合法移民造成劇烈的衝擊。但相關移民申請流程或標準微調仍是非常有可能的，有可能會變得更嚴格，也有可能會朝著更高效的方向改進，這個可以拭目以待。

但EB5投資移民的情況就比其他親屬移民和職業移民要複雜很多，尤其在當下全球經濟的形勢，中、美關稅頻繁波動、匯率起伏不定，這些因素如同“蝴蝶振翅，牽一髮而動全身”，匯率、關稅一旦變動，專案方成本瞬間承壓，材料、人工及資金使用成本大機率會水漲船高，成本失控，首當其衝受到影響的便是廣大投資人。

那麼，在這種種因素的影響下，如何才能挑選到靠譜的專案呢？這是EB5投資移民的大課題，因為專案涉及多方角色，其中門道不少。今天就來和大家聊聊其中的關鍵要點，幫您擦亮眼睛選對專案。

釐清區域中心的角色

在 EB5 投資移民框架中，經常會混淆“區域中心”和“開發商”的重要性，認為二者同等關鍵，實則不然。在當下的市場中，區域中心存在租用的情況，租用的區域中心如果不參與基金管理的實權運作，那麼在專案裡扮演的角色就會大打折扣。

以前，區域中心一般都是作為新公司的發起人，聯合EB5申請人成立NCE公司，再以貸款或股權形式投身到專案（JCE，即開發商負責部分）。

➤ JCE肩負兩個重要任務：

1）創造滿足移民局要求的就業名額，每位投資人對應至少十個就業名額；

2）確保專案建成後，有錢返還給NCE，再由NCE把資金退還給EB5申請人。

如何判斷區域中心和開發商靠譜程度

1、看區域中心的管理許可權

選專案時，先審查區域中心在 NCE 裡擔當何種角色。如僅租用，又非GP（基金管理人）角色，那麼就要重點留意其資格，能否存續至還款階段。同時，明確GP身份，以及管理許可權的細則，像常見 “3+1+1”、“4+1+1” 條款。第一次 “加1” 無條件，正常可以接受；但後續尤其是第二次 “加1” 時，按規定必須經過 EB5 申請人的同意或投票，只有這類可以保障申請人話語權的條款，才是真正有利的。

2、細究開發商綜合實力

1）就業創造能力：

市面上有EB5經驗的大型開發商，大多數創造就業是沒問題的。

2）還款方式與現金流：

需要關注還款方式是靠再貸款還是現金流。若是現金流，就要剖析其構成是否合理、倍數是否達標，這關乎申請人投入的資金能否順利收回。

3）專案基金佔比及構成：

要留意基金的組成部分，開發商佔比多少？如果低於20%，就需要特別警惕了。另外，很多時候專案的推廣宣傳，即使提及開發商的資金佔比40%，也要留意股權的構成，判斷是否 “虛有其表”。

4）貸款、擔保的細節：

留意有無銀行高階貸款，查清貸款週期、利息是否釋放；完工擔保、拒籤擔保是以公司資產還是個人宣告作擔保。

5）就業報告的權威性：

開發商就業，分直接就業和間接就業，要核查清楚直接就業和間接就業報告是否由權威機構頒發，確保其就業資料真實可靠。

警惕獨家代理專案

市場上經常會出現所謂的獨家代理專案，看似獨家專屬、風光無限，實則暗藏洶湧危機。

獨家代理意味著開發商把資金募集的重擔全壓在一家代理身上，代理為儘快完成募資任務，保住自己的利益，有可能會出現即使專案瑕疵百出，也能吹得天花亂墜。而投資人往往會被鋪天蓋地的廣告、眼花繚亂的銷售套路矇蔽雙眼，沒有經過認真挑選就選擇投資。而真正有實力、專心做商業開發的開發商，大多會摒棄獨家代理模式，而選擇全球推廣，只為快速回籠資金、穩步推進專案，實現商業價值蕞大化。

➤ 那麼具體如何抉擇專案，還得分情況而論：

1）可“雙遞交”人群：

若身在美國境內，符合雙遞交條件，建議優先鎖定城市專案。現階段城市專案優勢顯著，創造就業沒有壓力；新政下的資金使用週期與綠卡申請成功解綁，徹底告別舊政捆綁模式，綠卡安全係數直線飆升。

2）國內申請家庭：

要是短期內無法赴美雙遞交，家中孩子又面臨超齡風險的，鄉村專案不失為一個好選擇。鄉村專案名額比城市專案多出一倍，審批速度也非常快，大幅縮短綠卡等待時長，讓家人少一些等待的煎熬。不過有得必有失，它的商業風險相對較高，投資人需權衡利弊、謹慎思量。

3）美國留學生群體：

對於大批懷揣留美夢想、想借EB5轉換身份的留學生來說，城市專案無疑是蕞優解。雖說拿綠卡耗時稍長，但畢業之際能順利拿到工卡，合法停留、就業難題就會迎刃而解，徹底擺脫 “畢業即失業” 的尷尬處境。

僑梁出國擁有豐富的EB5申請和文案經驗，在每一個專案立項前，都遵循一套嚴密流程：奔赴專案現場實地考察，對照 PPM 檔案以及商業計劃書，一條一條核對約定條款；與開發商代表圍坐長談，深入研討每個細節；考察完畢，二次約見，反覆確認，直至認可專案商業邏輯與風險保障措施，才會慎重決定是否推薦。

兩位創始人Ivan＆Joanna，更是深耕美國移民行業20年+，同時自己的家庭也正在辦理EB5新政專案。而他們考察並蕞終選擇的專案是位於美國加州聖地亞哥的大型成熟社群——科維拉豪華公寓（HomeFed 3期Cota Vera 2）；

EB5移民專案選擇複雜，涉及諸多專業細節，建議找專業機構深入溝通諮詢。我們的團隊期待為您提供支援專業用心的移民服務，助您實現家庭身份規劃的目標。

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