本文為往期內容*
乾貨不過時，希望依然對大家有幫助
提到滬上第一豪宅，相信很多人都聽說過這幾個小區的名字
華府天地、古北壹號、翠湖天地、湯臣一品
全都是總價上億級別的頂流豪宅，可以想象得到它們有多豪
也許大家在中介的朋友圈，抖音各個平臺上或多或少都見過它們長什麼樣
這一次我有機會真的實地去看了這四個豪宅之後
除了見識到豪到極致的房子之外，還獲得了一些新的發現，再次重新整理了我以往對於豪宅的認知
今天就為大家揭秘一下，上海最頂級的豪宅，到底都藏著怎樣不為人知的一面
1、看房前得先過了動輒千萬，高達上億的驗資門檻
對於豪宅驗資這件事已經不稀奇了，哪怕是2000萬的房子也要求驗資
但是看房驗資上來就要2個億，多少有點離譜
今年湯臣一品4月份剛掛牌的一套前排一線江景房，房東掛牌價2.6個億，驗資2億以上
而且要雙重驗資，去看房前先截圖驗資，預約好時間後，現場需要再次開啟驗資確認
同樣需要驗資的，財富海景花園、中糧海景壹號、古北壹號，最起碼都是現場驗資3000萬以上
那麼，驗資需要驗什麼
中介帶客戶看房前會提前要求客戶提供驗資報告，所謂驗資報告就是能證明你有多少錢
一般會要求提供銀行存款截圖，或者股票基金存款截圖之類的
有的房東還會要求驗客戶身份，比如說你是哪裡人，是不是企業老闆
光是驗資門檻就勸退了多少人，可想而知上億豪宅的客戶有多麼稀缺
一般豪宅中介不會隨便就帶客戶看房，畢竟1個億的房子哪是普通人買得起的
2、也有一些不需要驗資，誰曾想到看房還收費
中糧海景壹號看房一次500塊，不過這筆看房費不是客戶出，一般是由帶看中介出
對於看房收費的要求，其實也是讓中介帶有購買意願的客戶
這麼做的目的其實也是為了設定一個門檻，不至於說誰想看就看
3、豪宅的戶型朝北、朝西，就是不朝南
當時看翠湖天地，發現很多都不是傳統的南北通戶型
站在客廳的位置，你以為是朝南其實是朝北
反而廚房和衛生間放在了朝南的位置
可能會人覺得這些豪宅的房型設計有點奇怪，怎麼看都不是好戶型
其實翠湖天地並不太講究戶型朝向的問題，朝北是為了看太平湖
包括湯臣一品朝西也是為了看黃浦江
看似不尋常的戶型朝向，本質上都是為了更好的景觀
4、豪宅中戶型設計比較好的還是華府天地
華府天地擁有400平+大平層，這個面積段在豪宅中已經是很稀缺的了
採用“回”字戶型設計，所有的公共區域，客廳、餐廳、中廚西廚、書房加在一起就有200平左右
這個戶型四面牆全都有窗戶，每個臥室都是陽光房
一整層住的只有一戶，真正意義上的獨門獨戶，從踏出電梯的那一刻起，就進入了自家領域
電梯廳的這一塊區域，都是業主一家人使用，而且出入家門也很隱私
在上海也沒有幾個小區能做到這種程度
5、古北壹號地段雖不及翠湖天地，卻藏著最頂級的配套
古北壹號位置很低調，處在長寧和閔行的交界處，擁有上海市中心唯一一個高爾夫球場
別人打高爾夫要跑到佘山去，古北壹號的業主只需下樓就行
古北壹號擁有的還有上海最大的會所配套，泳池、書店、酒吧、電影院…
甚至還有最大的高階私人醫療服務
論地段古北壹號可能不是最好的，但是看配套比其他豪宅要好
6、要說最豪橫的，還得是海泰北外灘
我們能看到的飛機場，要麼在城市樞紐中心，要麼就是很偏僻的地方，至少肯定場地面積要很大
你能想象嗎，居然有人把飛機場
裝到了業主小區裡
這個小區就是海泰北外灘，小區頂樓就有停機坪，可以停業主的私人直升飛機
我們來想象一下這些個場景
海泰北外灘的業主不用坐地鐵，不用坐車，直接坐飛機空降到家
當然了，只是調侃
7、勞斯萊斯的鄰居也基本是勞斯萊斯
古北壹號地下車庫這麼一排看過去，全是R標的勞斯萊斯，保時捷、賓利、法拉利
豪車放在古北壹號也算是常規配置
可能一輛豪車的價值都在500萬以上，買一輛車都趕上買套房了
大家常說的買豪宅也是買圈層這件事一點也沒錯
8、頂豪的標配都有保姆房，且不止一個
在豪宅幾百平米的大平層裡面，專門會有一間保姆房，因為基本上業主家裡都會請保姆或者住家阿姨
這個保姆房正好位於北面廚房的後面，還帶有獨立衛生間，與業主生活區互不打擾
可能空間並不太大，只有幾平米，但是保姆所住的可是上海中高產才能享受的待遇
為了避免保姆出入家裡打擾到業主，還配置有保姆電梯
最讓人想不到的是，湯臣一品不止有保姆房而且是2個，這就很少見了
9、上海 old money 認可度最高的華府天地
在上海豪宅中介眼中，“後天再努力，也住不上華府天地，能住上華府天地，往上三代非富即貴”
要說華府天地的豪，就不得不說它的大堂
寬敞的會客廳、純白色石材雕花邊的吊頂，再搭配總統式沙發座椅，從裡到外無不散發出豪宅的氣派
從大堂再到電梯廳，裝飾著一個個富麗堂皇的超大水晶燈，彷彿走進了一間宮殿
就連大堂的背景牆也是花開富貴的風格，主打一個奢侈，第一眼就可以讓你嗅到有錢的味道
所謂“上一代豪宅”，其奢華程度是我們無法想象的
10、如果說華府天地已經豪到極致了，那麼翠湖天地則是新貴
作為翠湖天地的口碑之作，堪稱豪宅中的“愛馬仕”
翠湖天地四期誕生於非限價時代，由香港瑞安投入高成本打造出來的
外立面採用全進口石材，小區入口就是全天開放的噴泉，自帶3000平的雙會所
當時的裝修交付標準到1萬/平，包括業主自己裝修也是極其奢侈，動輒耗資千萬裝修
翠湖天地四期2018年開盤價格12.5萬/平，現在二手房已經掛到30萬/平+的高價
這本身跟產品品質有很大關係
11、湯臣一品的入戶大堂大概是天花板級別了
在湯臣一品大堂的頂部有這樣一個高12.7米、直徑16米的穹頂
營造出來的場景如電影裡面的公主的宮殿般，華麗而不庸俗
這種全玻璃結構設計，世界上都是極其罕見的
12、豪宅小區的“豪”，不止是小區有多貴，品質有多高，還有服務的頂奢
更多的體現在物業管理的軟性服務上
以古北壹號為例，物業提供的是24h管家式服務，每棟樓棟都配置至少一個管家，仔細一看連管家配的電腦都是蘋果
擁有更極致的服務還是湯臣一品，不僅為業主提供24h管家服務，還為業主提供私人金融管家服務，這樣的服務在全國來說是首例
13、能住在上海頂級豪宅裡面的人非富即貴
我們都知道，住在這種頂級豪宅裡的人，大多是富二代富三代，說不定哪個業主在富豪榜上都能排上名號
當我真的走進翠湖天地，從房東口中聽到，“我家樓上住的不就是xx明星，之前晚上xx一家人出來散步還被認出來”
據中介說，當時翠湖天地四期開盤的時候，全款買下翠湖天地的人不在少數，整個小區住的還有江疏影、鍾漢良等明星
這種上億豪宅的業主都很神秘
如果你去看房，基本不會看到真正的業主，他們一般不會出面，而是由秘書代勞
而業主也基本不會出面談價格，之前湯臣一品掛牌2.6億的業主，有客戶出價2.1億，直接給拒絕了
對於他們來說，很注重保護個人隱私，有的業主想要掛牌出售，也不願意在外網上展示
14、相對應的，豪宅中介也是中介圈子裡的天花板
你會發現豪宅中介基本都是5年-10年以上老中介，就連學歷門檻都卡在本科/碩士
當然了，豪宅中介的佣金也是行業內最高的
按鏈家市場上收取3個點服務費標準，成交一套上億豪宅，一單算下來就是300萬
在保證有成交的情況下，豪宅中介年入百萬也不是不可能
15、豪宅之所以貴，除了房子還有窗外的景色
毫無疑問，這些頂級豪宅處在上海的城市核心，意味著擁有城市最黃金的配套，佔據不可複製的稀缺景觀資源
然而，在現場感受會比想象中要更為震撼
最富上海歷史底蘊的新天地板塊，翠湖天地家門口就是太平湖，不遠處就是歷史保護建築一大會址，還有時尚潮流的新天地街區
每到元旦新天地太平湖跨年晚會，住在這裡的業主坐在家裡就能看到
陸家嘴的湯臣一品，面前更是上海核心濱江段的一線江景資源，夜晚降臨目之所及的是外灘璀璨的夜景
來源：鏈家
看完這些豪宅，不管是房子的品質，還是頂級的配置，從各個維度上都打破了我們以往對於豪宅的認知
可能這就是上海頂級豪宅能過億的原因吧
以上為正文，來自真叫盧俊團隊
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