隨著澳洲聯邦大選進入倒計時，各政黨加緊釋出住房相關政策，房地產市場也隨之升溫。
近日，工黨率先出招，宣佈將在現有“首次置業擔保計劃”（First Home Guarantee）基礎上進行大幅升級。
儘管歷年來大選前市場都會短暫觀望，但今年情況或許有所不同。一邊是買家對政策走向的猶豫，另一邊則是利率即將下調的預期，讓部分人選擇“搶跑入場”。
有貸款經紀人指出，近一週的貸款申請量創下數月新高，說明市場熱度不減。
短期內，各類“買房激勵”政策或將提振需求，但如果供應端仍未改善，可能進一步推高價格。
市場中多數專家認為，大選帶來的市場不確定性只是短期波動，真正決定房市走向的，是利率、工資增長、住房供需等宏觀基本面。
一旦RBA降息落實，房價可能在6個月內上漲5%-10%。對計劃在未來半年內購房的人來說，現在可能就是最佳視窗期。
瑞澤金融（Ryze Finance）憑藉多年經驗，為客戶提供專業的貸款解決方案。瑞澤金融的專業貸款經理總結了“首次置業擔保計劃”的升級亮點，一文看懂！
政策亮點一
在現行政策下，僅限年收入不超過12.5萬澳元（單身）或20萬澳元（家庭）的首次置業者申請。而新政實施後，無論收入多少，只要是首次購房者都可以申請，覆蓋範圍大幅擴充套件。
這一變化將使許多中高收入人群重新具備資格，特別是那些因收入“略高”而錯失機會的人，如今也可受惠，進一步貼合一線城市的購房現實。
政策亮點二
此前的FHBG計劃每年僅提供3.5萬個名額，申請者需“拼手速”搶額度。未來這一限制將被取消，符合條件即可申請，無需爭搶，讓購房規劃更具確定性，也減少了不必要的焦慮。
政策亮點三
新政還同步提高了可適用的房價上限：
1
悉尼從90萬澳元提升至150萬澳元
2
墨爾本從80萬提升至95萬
3
布里斯班、堪培拉均調升至100萬
這一調整基本覆蓋了多數城市首次置業者的自住購房預算，此前因房價高於政策限制而“差一步”的人群，現在也有望實現上車夢。
1
最低僅需5%首付，首置門檻大幅降低
2
豁免LMI貸款保險費，可節省約2-3萬澳元
3
適用人群更廣，實際預算更高，提高了整體可操作性
無論你是中高收入者、預算偏高，還是“搶不到名額”的購房者，新政都極大地提升了你的機會。
本輪政策預計將於2026年1月1日起正式生效，但前提是——工黨贏得大選連任。
不難看出，這是一項極具選舉導向的舉措，目的是爭取年輕選民和首次置業群體的支援。但不可否認的是，從政策設計上看，確實針對當前購房門檻、資格限制等“老大難”問題，給出了更為寬鬆的解法。
部分經濟學家也表達了擔憂——若購房需求集中釋放、供應端未能及時跟進，可能在短期內推高房價。政策雖然放寬了條件，但真正能否“買得著”，還需看市場整體供需節奏的調整。
雖然政策要到明年才生效，但瑞澤金融的專業貸款經理建議，現在就可以開始著手準備：
1
評估自己是否符合當前版本政策
2
判斷未來預算和利率走勢是否支援明年購房
3
準備貸款材料和結構，提前做好佈局
請注意，即便政策不再設限名額，銀行的放貸資源、審批速度等依然存在“隱性門檻”，先準備，才有先機。
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