近年來西雅圖市快速發展，吸引不少人才在此安家。今天我們從通勤便利的角度，來研究一下在西雅圖市裡，到底什麼樣的房子才算是真正的 “好位置”、哪些社群的房子受買家歡迎。
如果你有計劃在西雅圖買房、但不確定哪裡的房子才是真正的 “好位置”，不妨從下面三個角度參考。
開車通勤：20分鐘半徑圈
很多人認為 20 分鐘或以下的通勤時間比較理想。以 20 分鐘通勤時間為標準、以西雅圖市中心為起始點，下圖是通勤車程 20 分鐘內的區域：
（資訊參考 Traveltime.com，Flyhomes製圖）
可以看到，如果辦公室在西雅圖市中心，圖中北至 Shoreline/Lake Forest Park、南至Burien/ Renton，都可以滿足 “20分鐘開到辦公室” 的要求。
近年來西雅圖東區發展迅速，帶來眾多就業崗位。如果計劃在西雅圖買房、且想同時兼顧東部通勤的便利性，該把房子買在哪些區域呢？
假設通勤目的地是西雅圖市中心和 Bellevue 市中心，下圖深色重疊部分是 “兩邊市中心都能20分鐘內到達” 的區域，兼顧了東、西兩個市中心通勤的便利性，位置無可挑剔。
（資訊參考 Traveltime.com，Flyhomes製圖）
可以看出，西雅圖市區部分滿足這個條件的對應區域除了 Downtown 這種非住宅區域，基本集中在Wedgwood、Ravenna、Maple Leaf 等少數幾個區域。
對於非常看中通勤便利性的買家來說，不妨優先考慮這幾個社群的房子。
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公共交通：連線熱門目的地
交通是否便利，一向都是大家買房時的重要考量。無論自住還是投資，都會對房子未來的居住便捷程度和升值潛力產生很大影響。
近年來大西雅圖地區的城際輕軌迅速發展，給有通勤需求的居民帶來更多選擇。目前西雅圖市中心、華盛頓大學、SeaTac 機場等熱門目的地都已經開通輕軌。
（截圖自soundtransit.org官網）
輕軌的開通往往也會給沿線地區帶來更多的發展機會。
以 2021 年開通的輕軌 Northgate 站為例，由於離西雅圖市中心較近而且地處輕軌沿線，離高速也比較近，再加上這個社群獨棟、公寓等房源選擇較多，Northgate 社群也越來越受到自住房買家和投資房買家的歡迎，為社群帶來了更多生機。
隨著未來幾年更多輕軌開通，Lynnwood、Shoreline 等地的地鐵沿線地區也將迎來更多機會。當然，購買輕軌沿線房源時，買家需要格外注意噪音、擁堵、以及治安問題。
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熱門買房地區
過去幾年來，科技房產公司 Flyhomes 已經幫數千位客戶買房或賣房。從近幾年的總體成交量來看，下列地區是 Flyhomes 大西雅圖地區的買房客戶們最青睞的熱門地區，其中綠色高亮部分地屬西雅圖市區。
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98052 Redmond -
98103 Seattle -
98034 Kirkland -
98115 Seattle -
98012 Bothell/Mill Creek -
98029 Issaquah -
98033 Kirkland -
98006 Bellevue -
98107 Seattle -
98117 Seattle
這些郵編分別對應的區域分別是Woodland Park、Green Lake、Bryant、Wedgwood、Maple Leaf、Ballard、West Woodland 、Crown Hill等地。
這4個最受 Flyhomes 買家歡迎的社群不僅位置相近，共同特徵也非常明顯：
位置較為中心，便於通勤到西雅圖市中心或華盛頓大學；
距離輕軌沿線較近，便於乘坐公共交通通勤；
寧靜安全，生活配套設施完備，適合安家；
公立學區相對較好、離西雅圖市優質私立學校也比較近。
有這些特點的房源更受買家歡迎，換句話說，符合這些條件的房子，也的的確確是真正的 “位置好” 的房子。
當然，每人情況各不相同，從通勤地點、通勤方式，再到是否對學區、房子新舊等有要求，買房時買家還要根據個人情況具體分析，做出最適合自己的選擇。
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本文資訊來源：Traveltime.com/Soundtransit.org/Flyhomes 內部資料
【關於Flyhomes】
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同型別的房屋交易中介服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴充套件到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。
Flyhomes一直秉承著“客戶至上”、“不斷創新”的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：
Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍。
在多個Offer競爭同一個房子時，超過一半的情況，Flyhomes的客戶都是用非最高出價拿下的房子。而且和最高出價比，Flyhomes平均能幫客戶節省2.4%的房價，有時這個比例甚至能達到10%。*
Flyhomes能幫客戶實現10天內順利搬進新家，比傳統的買房流程快了35天。*
在成立5年內👇
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Flyhomes 成功幫助上千客戶完成買房、賣房，交易額超過 37億美金。 -
全美範圍內收到上百個Google、Yelp全五星好評。 -
隊伍發展到超過700名全職員工，辦公室狗狗家族增加了 10 多個新成員。 -
完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。 -
完成資金合作專案，構建1.2億美元資金池，進一步擴大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell產品專案的規模。
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