EB-5移民新標杆！僑梁&Grace深度解讀Extell五月花，成功案例見證實力！

在全球化浪潮席捲而來的今天，投資移民已成為高淨值人群全球資產配置和身份規劃的重要手段。

尤其是美國 EB-5 投資移民專案，憑藉其獨特的優勢，一直備受矚目。然而，2025 年初，EB-5 領域風雲突變，面對訴訟案懸而未決、政策不確定性以及隱性排期風險等多重挑戰，投資者們該如何抉擇？

今天，我們特別邀請到在移民和海外投資置業領域擁有 18 年豐富經驗的 Grace Liu，以及僑梁出國創始人Joanna，為大家撥開迷霧，深度剖析 EB-5 投資移民的當下局勢，並帶來一個備受矚目的優質專案——Extell 五月花系列專案！

（從左至右：僑梁移民部經理&合夥人Sherry、

僑梁創始人Joanna、

Extell五月花精品系列中國區負責人Grace）

EB-5風雲變幻，五月花專案應運而生！

自 2022 年改革與誠信法案（RIA）實施以來，EB-5 專案曾迎來無排期的黃金期，眾多申請人藉此東風成功獲取臨時綠卡，在美留學生更是透過新政 EB-5 順利拿到 Combo 卡，實現了在美合法工作與自由出入境，推進了綠卡申請程序。

然而，好景不長，2025 年初，EB-5 領域迎來多重挑戰：

IIUSA 與移民局的訴訟案談判破裂，未來走向尚待法院裁決；
特朗普提出的“黃金簽證”計劃，給現行 EB-5 專案蒙上不確定性的陰影；
隱性排期風險上升，鄉村與城市專案配額分配問題也引發諸多爭議。

正是在這樣複雜多變的局勢下，Extell 五月花系列專案憑藉其強大的實力和獨特的優勢，成為了投資者們關注的焦點！

作為紐約前三的地產開發商，Extell 自 1989 年成立以來，已成功完成 35 + 專案，始終保持 100% 完工率及完美信用記錄，為專案提供了強大的品牌背書。

僑梁 & Grace 聯袂解讀，

全方位剖析五月花專案！

本次直播中，僑梁出國創始人將與 Grace Liu 聯袂登場，深度解讀五月花專案，為大家深度剖析 EB – 5 投資移民的當下局勢與應對策略。

(一) 關稅政策下的專案應對策略

僑梁創始人Joanna：

Grace，特朗普的對等關稅政策對建築行業影響較大，五月花專案作為建築類專案，是否受到衝擊？

在施工進度和就業創造方面，面臨哪些挑戰？開發商又有什麼應對策略呢？

Extell五月花精品系列中國區負責人Grace：

關稅政策確實給五月花專案帶來了一定挑戰，建築材料成本有所上升。然而，開發商早已未雨綢繆，採取了多種應對措施：

提前鎖定價格：與供應商簽訂長期合同，鎖定部分材料價格，有效降低價格波動風險。例如，與某知名地板供應商簽訂了為期兩年的合同，明確了在這兩年內地板的採購價格。
拓展本土供應商：積極拓展本土供應商資源，減少對受關稅影響較大的進口材料的依賴。目前，專案 70% 的建材在美國本土採購，且採購合同已提前簽訂，不受未來價格變動影響，僅傢俱等軟裝可能受影響，原計劃從中國採購的部分可能會轉向東南亞或義大利等地。

透過這些措施，專案有信心按計劃推進，確保就業崗位的足額創造，大家不必過於擔心施工進度和就業創造會受到重大影響。

(二) 經濟波動下的風險把控

僑梁創始人Joanna：

當下美國通脹高企，全球經濟不確定性加劇，這無疑給投資專案帶來諸多風險。

五月花專案在酒店運營和投資退出方面，如何應對這些風險，保障投資人的利益呢？

Extell五月花精品系列中國區負責人Grace：

五月花專案採取了多元化經營策略，並建立了完善的資金儲備機制，以應對經濟波動帶來的風險：

多元化經營：除傳統住宿服務外，還大力拓展會議、度假活動等業務。為企業提供定製化的會議場地和一站式服務，針對家庭和個人遊客，推出滑雪訓練營、親子戶外探險等特色度假活動，豐富收入來源，增強專案的抗風險能力。
備用融資渠道：開發商建立了完善的資金儲備機制，並與多家金融機構合作，制定了多種靈活的退出方案。即使專案運營出現特殊情況，備用融資渠道也能迅速啟動，確保投資人的資金安全。例如，與一家大型銀行達成合作意向，在必要時可獲得應急貸款。

此外，五月花專案的商業支撐和行業生態逐漸完整，酒店入住率和現金流穩定。客源主要是滑雪愛好者，這部分人群對經濟週期和價格不敏感，度假需求堅挺。

專案方還會透過升級滑雪場設施、與專業團隊合作管理等方式開拓客源，形成規模優勢，提升專案的吸引力和競爭力。

(三) 無排期視窗的緊迫性與應對策略

僑梁創始人Joanna：

目前雖然排期表顯示無排期，但隱性排期的風險逐漸顯現。對於計劃近期遞交EB-5 申請的投資人來說，時間緊迫。

Grace，您有哪些具體的策略建議，幫助他們抓住這最後的機遇呢？

Extell五月花精品系列中國區負責人Grace：

面對無排期視窗的緊迫性，建議投資人：

儘早準備申請材料：尤其是資金來源證明，移民局對資金來源的稽核越來越嚴格，需要提供完整、真實且可追溯的材料，形成嚴密的證據鏈。
密切關注政策動態：透過關注移民局官方網站、專業移民論壇以及諮詢專業移民顧問等方式，獲取最新政策資訊。
選擇專業團隊：選擇像僑梁出國這樣專業的移民團隊和專案方合作至關重要，他們能幫助投資人更好地把握申請流程和時間節點，避免因政策變動而錯失良機。
分期付款，儘快上車：截至 2025 年 4 月，EB – 5 專案的排期情況是：鄉村專案隱性排期預計 2 – 3 年，城市專案排期 5 年以上。

排期受申請人數、移民局審批速度等因素影響。如果申請人希望儘早排隊，可以考慮分期遞交投資款，如三期專案可能最多接受 3 個月分期，四期專案在初期名額可能接受半年左右分期，但需向專案方申請。

(四) 專案招募與政策收緊的挑戰

僑梁創始人Joanna：

五月花三期、四期同時啟動EB-5 招募，這一舉措引發了廣泛關注。

Grace，能講講做出這一決策的原因嗎？在移民政策收緊的情況下，如果招募不及預期，專案方如何確保專案如期完工呢？

Extell五月花精品系列中國區負責人Grace：

同時啟動三四期招募，主要是基於市場需求和專案發展的考慮。為了滿足市場需求，加速專案整體建設，決定同時推進三期和四期的招募工作。

針對政策收緊可能導致的招募難題，專案方制定了完善的應急預案：

備用融資渠道：與多家戰略投資機構進行了深入溝通，他們對五月花專案的前景十分看好，願意在必要時提供資金支援。
銀行貸款：與銀行保持密切合作，獲得了相應的貸款額度。
施工團隊保持一致：三期、四期專案在施工團隊、設計團隊上保持一致，都由一期的施工團隊 Jack 波森 construction 施工，與 4G 酒店是同一個設計團隊，專案規模、貸款情況存在差異，可滿足不同客戶需求。

目前，三期 3 月 5 日開始認購，截至直播時名額僅剩 20 來個，四期公寓預售已達 36%。

(五) 三期 & 四期專案專項釋出對比升級亮點

僑梁創始人Joanna：

五月花一期、二期已經取得了顯著成績，為後續專案積累了寶貴經驗。

相比之下，三期和四期在移民局稽核、建材採購、就業計算上有哪些針對性的最佳化呢？若EB-5 招募延遲，除了備用融資渠道，還有哪些應對措施？

Extell五月花精品系列中國區負責人Grace：

三期和四期專案在多個方面進行了最佳化：

嚴格稽核：聘請專業律師團隊提前對申請材料進行嚴格稽核，提高獲批機率。
建材採購：更加註重質量和環保效能，選用環保、耐用的材料。
就業計算：採用更精確合理的方式，與專業經濟分析機構合作評估計算，確保每位投資人能創造 20 + 就業崗位，遠超移民局要求，保障投資人權益。

若招募延遲，除備用融資渠道外，還會：

最佳化施工流程： 提高施工效率，降低時間成本。
加強溝通：透過舉辦線上線下專案說明會等方式，解答疑問，增強投資人信心。

專案亮點解讀：

穩贏 EB-5 投資的關鍵！

Grace 詳細介紹了五月花專案的諸多亮點，為投資者們吃下一顆定心丸：

強大品牌背書：Extell 作為紐約前三的地產開發商，擁有 100% 完工率和完美信用記錄。
資金安全保障：EB-5 資金享有土地及地上建築物第一順位處置權，開發商母公司提供還款擔保，為投資人的資金安全上了 “雙保險”。
充足的就業創造：每位投資人可創造 20 + 就業崗位，遠超移民局 10 個崗位的要求，為投資人綠卡申請提供有力支援。
成熟運營模式：專案商業邏輯獨立，早於 EB-5 新法案啟動，藉助低成本 EB-5 融資最佳化資本結構，運營模式成熟，可持續發展能力強。

三期作為滑雪服務中心，90% 面積已租給鹿鳴谷，租約長達 49 年，這對專案再融資有積極作用。

四期有銀行貸款，且公寓預售情況良好。專案方在基金管理方面，設定了監管賬號，投資人可透過郵箱檢視資金動態

往期專案回顧：

用資料說話，實力見證！

Grace 分享了五月花一期、二期的成功資料，進一步證明了專案的可行性與可靠性：

一期君悅酒店已於2024 年 11 月竣工開業，目前入住率可觀。二期滑雪場酒店預計 2026 年 9 月完工。
一期專案I-956F 於 2024 年 1 月 26 日獲批，50 組家庭 I-526E 獲批，11 組已獲臨時綠卡，就業創造超額完成近 3 倍；