房地產稅作為一項重要的經濟負擔，正在深刻影響著美國退休人口的居住選擇。一項新的分析指出，高昂的房地產稅正驅使紐約市、費城與芝加哥等大都會區的退休人士離開現居地，尋找擁有房屋但不致陷入財務困境的新家園。
首先，讓我們瞭解房地產稅的基本情況。房產稅是依據房屋及其所在土地的價值計算的，稅率金額因鎮、市、學區、縣及州而異。據John Burns房地產顧問公司的資料顯示，紐約州大部分地區以及鄰近的新澤西州和費城等地區的房產稅率中位數介於1.75%至2%，甚至更高。而東北部的一些州，如麻州、康乃狄克州、新罕布夏州和佛蒙特州，房地產稅大多在1.25%至1.5%之間。
在中西部，伊利諾州的房產稅率尤為突出，大部分地區稅率在1.75%至2%，部分地區甚至超過2%。鄰近的威斯康辛州、愛阿華州、堪薩斯州與內布拉斯加州的房產稅也較高，多在1.25%至1.5%之間。相比之下，南部和西部的一些州，如內華達、亞利桑納、猶他、科羅拉多、路易斯安納、阿拉巴馬、南卡羅來納、田納西以及西維吉尼亞的大部分地區，房產稅則是全美最低，多在0.5%以下。
在這樣的背景下，退休人士開始考慮遷徙。John Burns的副總裁波特指出，儘管真正遷移且跨州遷移的退休人口只是一小部分，但現在的退休群體是美國有史以來最龐大的。嬰兒潮世代和早期X世代，以及他們與成年子女和孫輩間的密切關係，也在一定程度上推動了這種遷徙。如果年輕上班族無法負擔高昂的房產稅，他們可能會選擇搬離，而他們的父母也可能跟隨。
那麼，退休人口都在流向哪些地方呢？波特預計，65歲以上的人口將持續遷離寒冷且價格昂貴的東北部與中西部，前往南部與西部尋找溫暖的天氣與更經濟實惠的住宅。在全美最熱門的退休地點中，佛羅里達州雖然房產稅率並非最低，但仍持續蟬聯榜首。德州緊隨其後，亞利桑納州也名列前茅。北卡羅來納州、賓州和加州也位居前10名。
展望未來，波特表示，長久以來吸引退休人士的州會繼續吸引銀髮族。但他預測，北卡羅來納與南卡羅來納州將更具吸引力，特別是南卡的默特爾灘，周邊地區稅率是東海岸地區最低的。此外，John Burns的資料科學家甘迺迪預測，西維吉尼亞州也會繼續受到年長者的青睞，因為該州擁有高負擔能力和低房產稅的優點。
綜上所述，房地產稅正在深刻影響著美國退休人口的居住選擇。隨著退休群體的不斷擴大，這種遷徙趨勢可能會持續加劇。
