跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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剛剛，英歐達成重大協議：12年漁權換通關，青年可再自由闖歐，英規全面對齊歐盟！ -
英國地產巨擘穩中求進——2025《星期日泰晤士報》富豪榜釋放的樂觀訊號。 -
Rightmove 最新資料顯示，2025 年開年以來，美國買家對英國住宅的需求激增，來自美國的購房查詢量創八年來新高。 -
英國出招“十年資助計劃”搶奪美國流失科研人才。 -
Rightmove的最新資料顯示：英國新掛牌住宅4月平均要價環比上漲0.6%，達37.95萬英鎊，創下歷史新高。
【英歐協議】
在英歐高峰會上，英國首相基爾·斯塔默（Sir Keir Starmer）與歐委會主席馮德萊恩（Ursula von der Leyen）共同宣佈一攬子“關係重置”協議，誓言“告別舊爭論、面向新合作”。
政府稱該方案到2040年可為英國經濟增添90億英鎊，但外界質疑英方在漁業、法規主權等方面做出重大讓步。
今天英國媒體對此協議定論： 英國向歐盟投降….
主要內容如下：
一、貿易與監管：食品檢查大幅減免，英國接受“動態對齊”
1.SPS協定
英國長期遵循歐盟動植物檢疫（SPS）法規，新法規出臺後自動適用，若有爭議由歐洲法院裁決。英方需向歐盟相關機構繳納“適當”分攤金。
這結束了困擾英國已久的“香腸戰爭”，恢復英國制肉、乳製品等順暢出口，同時，北愛貿易邊界壓力減輕。
但英國喪失了食品標準制定自主權，被批“再度成為規則接受者”。
2.碳排交易市場互聯
將英國與歐盟ETS體系掛鉤，避免企業雙重繳費，官方估計為企業節省8億英鎊。
此舉可以提升市場流動性，降低英國企業的成本。但碳價或受歐盟規則主導。
二、漁業：歐盟捕撈權延長12年
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歐盟漁船沿用現行的配額與區域准入制度直至2038年，遠超原來提議的4年。
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英國政府宣佈3.6億英鎊補償基金安撫英沿海社群。
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蘇格蘭漁聯稱此舉為“災難性”的措施，保守黨黨魁Kemi Badenoch警告稱，英國將“再次成為受制方”。
三、人員往來：青年度假‑工作計劃“待商定”
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雙方同意建立“青年體驗計劃”，18‑30歲人群可在英國和歐盟之間互相工作、學習、旅行最長3年。
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詳細配額及行業限制“稍後再敲定”。
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反對者擔憂這個措施為“移民擴張”埋下伏筆，將成為日後隱患。
四、安防與軍工
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新的“安全與防務夥伴關係”讓英國企業可以競標SAFE軍備貸款專案。
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具體投標要求與英國財政分擔比例將於年底前完成談判。
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同時，雙方將商討英國警務機構首次接入歐盟面部識別資料庫，以加強跨境犯罪追蹤。
五、旅行便利：英旅客“過閘提速”
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更多歐盟機場對英國護照開放E‑Gate，減少排隊時間。實施範圍由成員國各自決定。
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恢復“寵物護照”機制，貓狗跨境不需要每次都開具健康證明。
六、宏觀經濟評估
SPS+ETS兩項可在2040年前合計拉動GDP約90億英鎊；鋼鐵出口減免每年2,500萬英鎊關稅。
訊息一齣，各方領導人紛紛表態：
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斯塔默：“這是雙贏，讓食品更便宜、出口更順暢，英國重回世界舞臺。”
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馮德萊恩：讚揚青年流動安排，“助力新一代英歐重獲聯絡”。
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保守黨內部的批評人士表示：協議為“退讓協議”，漁權延期三倍、法規與歐盟對齊讓英國重新回到歐洲規則，失去自主權。
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改革黨領袖法拉奇痛斥：這是“英國漁業的終結”。
訊息公佈後，英鎊小漲，目前兌美元1.33588，兌人民幣9.67.
【英國地產巨擘穩中求進】
儘管過去一年全球金融市場風高浪急、貿易摩擦不斷，《星期日泰晤士報》最新發布的 2025 年英國富豪榜依舊展示了地產領域的韌性與活力。
榜單顯示，英國最具影響力的 50 位地產大亨在動盪中鞏固了核心資產，部分領軍人物的財富甚至逆勢增長，為市場注入了一劑強心針。
蟬聯富豪總榜第一的戈皮·欣杜賈家族，在地產板塊交出了亮眼成績單。其旗艦專案——前國防部大樓改造而成的倫敦地標 The OWO（Old War Office）去年竣工並快速售罄，完美印證了“超級地段+超級故事”的持久吸引力。家族身價350 億英鎊，穩穩佔據英國財富金字塔尖。
大衛與西蒙·魯賓依然是英國地產江湖的“定海神針”。憑藉倫敦中心區寫字樓、物流園及北方重建專案的多元組合，他們以 268 億英鎊的身家位列地產富豪首位。
英國地產富豪們的排名如下：
【美國買家對英國住宅的需求激增】
Rightmove 最新資料顯示，2025 年開年以來，美國買家對英國住宅的需求激增，來自美國的購房查詢量創八年來新高。
與 2024 年同期相比，今年前幾個月美國買家的詢盤量增長了 19%，為 2017 年以來最旺盛的一段時期。
其中，近一半（47%）的美國買家把目光鎖定在 2居室以內的小戶型，Rightmove 解讀為投資或度假屋需求的集中釋放。
約三分之一（32%）的諮詢 3–4居室家庭住宅，顯示仍有不少美國家庭計劃長期遷居英國。
自去年唐納德·特朗普成功連任美國總統以來，英美高階市場就預判到美方資金可能加速“外溢”。美元走強、英鎊相對疲軟，使英倫房產對美國人而言“折扣明顯”；同時，部分投資者尋求在英國鎖定穩定收益與資產分散。
美國買家最青睞的英國購房城市如下：
【英國出招搶奪美國流失的科研人員】
英國政府、皇家學會（Royal Society）及皇家工程院（Royal Academy of Engineering）本週將共同公佈一攬子科研投資計劃——承諾向指定前沿學科提供最長十年的官方經費保障，並設立面向“離美學者”的專項研究員專案。
主要的內容如下：
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10 年資金鎖定：面向量子計算、抗菌耐藥性等高科技領域，給予長期、可預期的支援。
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國際人才綠色通道：對“因美國政策不確定性選擇離開的研究人員”開放專項博士後與長期教職名額。
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多機構協同：由政府資金、皇家學會與皇家工程院共同管理，確保學術獨立性與財政透明度。
皇家學會院長艾德里安·史密斯爵士（Sir Adrian Smith）在接受採訪時表示，國際科學界正處於“結構性動盪期”。
英國此舉不僅為國內科研提供“防震支架”，也向全球尖端人才發出積極訊號。
政策細節將於數日內公佈，首批專案申請視窗預計今年第四季度開啟。
【英國房價創新高】
房產平臺Rightmove的最新資料顯示：英國新掛牌住宅4月平均要價環比上漲0.6%，達 37.95萬英鎊，創下歷史新高。
其中：
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漲價主力：高階市場拉動明顯，豪宅及大戶型月漲1.6%，遠超價格更敏感的主流區間。
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需求端回暖跡象：Rightmove 觀察到復活節後買家瀏覽量與預約看房數小幅上揚。
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市場情緒：高利率背景下，買家仍趨謹慎；但優質學區、大空間物業稀缺，仍支撐高階板塊價格堅挺。
Rightmove 研究主管提到，如央行年內繼續降息，或將進一步啟用被壓抑的需求，為夏季成交提供動力。
ref：
https://primeresi.com/asking-prices-rise-to-another-record-high-despite-subdued-spring-market/
https://primeresi.com/rightmove-flags-surge-in-american-demand-for-british-homes/
https://primeresi.com/rich-list-2025-britains-50-wealthiest-property-tycoons/
https://www.ft.com/content/bb7a4533-fafe-43be-b001-a50202a4e242
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14727027/Keir-Brexit-surrender-PM-EU-reset-French-fishing-rights-Brussels-rules-paying-coffers.html
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