跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
-
英國政府擬出臺新規限制部分國家公民申請工作與學習簽證… -
美國外賣巨頭DoorDash將收購英國競爭對手Deliveroo，交易估值高達29億英鎊… -
為加強脫歐後英歐關係，歐盟計劃透過認可英國專業人士資質，使其在歐盟工作更為便利… -
地區交通條件的改善將顯著推動房價上漲，這種效應甚至在交通專案尚處規劃階段時便已顯現… -
去年超過一半的首次購房者得到了家人的經濟資助，總額達96億英鎊…
【英國政府擬出臺簽證新規】
英國政府擬出臺新規限制部分國家公民申請工作與學習簽證。
據《The Times》披露的英國內政部計劃，巴基斯坦、奈及利亞和斯里蘭卡等國公民未來在申請英國簽證時將面臨更嚴格審查。該政策針對的是透過合法簽證入境後轉而申請庇護的移民群體，若庇護申請獲批將獲得永久居留權。
內政部發言人表示，即將公佈的《移民白皮書（Immigration White Paper）》將提出全面改革方案以整頓現行移民體系。
最新官方資料顯示，2023年英國收到的庇護申請量突破10.8萬份，創下自1979年有記錄以來的歷史峰值。具體來看，巴基斯坦籍申請人以10,542人位居榜首，斯里蘭卡和奈及利亞分別以2,862人和2,841人緊隨其後。
在教育領域，2023/24學年英國國際學生總數達73萬餘人，其中大多數來自印度（107,480名）和中國（98,400名）。值得注意的是，與前一年同期相比，2024年英國發放的工作與學習簽證數量已呈現下降趨勢。
新任首相基爾·斯塔默（Sir Keir Starmer）自去年就任以來，承諾將同時遏制非法與合法移民規模，但明確拒絕設定具體淨移民目標，並稱過往”任意限制的政策”已證實失效。
目前，工黨政府提出的改革方案包括立法嚴懲危害海上航行安全的小型船隻偷渡行為，以及透過建立本土勞動力培訓體系降低特定行業對外籍勞工的依賴。
最新統計顯示，英國淨移民人數已從截至2023年6月的90.6萬曆史高位，回落至2024年6月的72.8萬。
但這一變化部分歸功於前保守黨政府實施的多項緊縮政策，包括將技術移民最低年薪門檻從26,200英鎊大幅提升至38,700英鎊，並禁止護理工作者攜帶家屬入境。
【美國外賣巨頭收購英國Deliveroo】
據報道，美國外賣巨頭DoorDash將收購英國競爭對手Deliveroo，交易估值高達29億英鎊。
DoorDash為Deliveroo每股提供180便士的收購價，這意味著Deliveroo的股價較上月收購談判公開時上漲了44%。收購完成後，DoorDash的業務將覆蓋40多個國家，每月服務使用者約5,000萬。
2013年，Mr Shu和他人聯合創立了Deliveroo，該公司被收購前的業務範圍覆蓋9個國家，擁有超過13萬名送貨騎手。2024年，該公司的營業額約20億英鎊。
DoorDash同樣成立於2013年，上述兩家公司最初都提供食品配送服務，但DoorDash後發展為一家規模更大的企業，業務範圍覆蓋30多個國家，2024年的營業額約80億英鎊。
【歐盟計劃認可英國專業人士資質】
為加強脫歐後英歐關係，歐盟計劃透過認可英國專業人士資質，使其在歐盟工作更為便利。
有訊息稱，歐盟委員會將於明年提出立法，制定承認和驗證“第三國國民資格與技能”的共同規則。該計劃已被列入本月即將釋出的歐盟新單一市場戰略。據悉，英歐雙方正就改善關係展開磋商。
自英國脫歐以來，英國專業人士持續爭取在歐盟工作的權利。若歐盟承認其資質，英國律師、銀行家、工程師等技術從業者將從中獲益，但仍需獲得成員國簽證方可赴歐工作。
英國財政大臣雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）表示，“消除”脫歐後貿易壁壘是提振英國經濟疲軟的首要任務，並強調“英國與歐洲的貿易關係可能比與美國更為重要”。
另外，英歐還將加速談判以改善雙方經濟關係。這可能促成一項獸醫協議，從而將減少歐盟對英國出口農產品（如牛肉和乳酪）的檢查。
【交通改善對房價影響巨大】
研究發現，地區交通條件的改善將顯著推動房價上漲，這種效應甚至在交通專案尚處規劃階段時便已顯現。
以倫敦東西向的“橫貫鐵路（Crossrail）”為例，該線路始建於2009年，並於2022年全面通車，總耗資約190億英鎊。
線路西起雷丁（Reading）和希思羅機場，貫穿倫敦西部，經市中心延伸至東南部的阿比伍德（Abbey Wood）。該線路的另一段向東延伸至埃塞克斯郡的申菲爾德（Shenfield）。
研究表明，新鐵路對沿線站點周邊房價及租金產生顯著提振效應。
SpareRoom的資料顯示，2021年第1季度至2025年第1季度期間，申菲爾德 (Shenfield) 的租金飆升了52.9%，緊隨其後的羅姆福德 (Romford)租金上漲45.9%，蘭利 (Langley) 的租金上漲42.5%。
同時，沿線所有倫敦車站的平均房價在2008-2023年期間大幅上漲80%。相比之下，更廣闊地區的平均房價上漲幅度為74%。
【半數首次購房者獲“父母銀行”資助】
據Savills估計，去年超過半數的首次購房者得到了家人的經濟資助，總額達96億英鎊。
報告稱，去年有約173,500名首次購房者獲得家庭成員的幫助，佔該群體總數的52%。這一比例略低於2023年的57%，是自2013年以來的第二高位。
所謂的“父母銀行”平均向首次購房者提供了55,572英鎊的資金支援，總額達96億英鎊。
Savills稱，去年年輕買家面臨著相對較高的抵押貸款利率，同時租金成本也出現上漲，這使得家庭成員的幫助更為重要。
Moneyfacts的資料顯示，去年新籤2年期和5年期固定利率抵押貸款平均利率介於5%-6%，首付不足者利率更高，促使購房者尋求家庭資助以爭取更低利率。
此外，租金上漲加劇購房緊迫性——去年英國平均租金同比漲幅超9%，推動更多租房者依賴家庭資金加速購房程序。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/cn0wd75ne82o
https://www.bbc.com/news/articles/c5yr1nz7jwko
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/transport-house-prices/
https://www.ft.com/content/9817a913-cd17-433a-b8f5-f2d6771dc133
https://www.bbc.com/news/articles/cly1jzl9eedo
以上就是我們今天的內容日報，請繼續關注房產君，我們將持續為您帶來最新，最有料的英國報道。
———————————————
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
如果你對英國房產投資感興趣，就戳下面關注我們咯：