溫哥華港灣
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春季在加拿大通常意味著，隨著氣溫回升，房地產市場也將逐漸升溫，但今年的情況似乎有些不同。
許多專家指出，今年的開局比往年更為緩慢。對於那些想要搬家或者首次購房的人來說，如果他們願意在偏好、預算和妥協之間找到平衡，現在或許是尋找好交易的時機。
“今年春季整體來說開局相當緩慢，”Royal LePage 的研究專家安-伊莉絲·阿勒格里蒂（Anne-Elise Allegritti）表示。
“這主要是因為人們普遍對經濟缺乏信心，尤其是由於與美國的貿易關係緊張。這種情況嚴重打擊了加拿大人的心態。”
根據加拿大房地產協會（CREA）的最新報告，2025年4月的房屋銷量相比2024年同期下降了近10%。
不過，在排除季節性波動後（經濟學家通常採用這種方法來更準確地評估趨勢），4月的資料與3月幾乎持平，這打破了此前幾個月持續下降的走勢。
“市場雖然沒有明顯回暖，但也沒有進一步惡化。這可能是一個轉折點，”阿勒格里蒂說。
“從4月的報告看，買家並沒有感受到迫切性。我很期待5月的資料。”
一些潛在買家仍在觀望，等待經濟前景改善，尤其是在美國的關稅政策可能對全球經濟帶來衝擊的背景下。
降息能否激發購房熱情？
加拿大房地產市場在接下來的幾周可能會出現變化，關鍵取決於加拿大央行將在6月的貨幣政策更新中作出何種決定。
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央行可能維持利率不變（與上次一致），也可能選擇降息，這將意味著許多購房者可以獲得更低的按揭利率。當然，也不排除加息的可能。
下一次利率決定將在6月4日公佈。
儘管加拿大央行最近在措辭上更為謹慎，因預期貿易戰將對經濟和住房可負擔性產生影響，但一些專家仍對降息持樂觀態度。
“應對貿易戰的影響仍是央行的首要任務，這會讓他們更傾向於降息，”NerdWallet 的按揭專家克雷·賈維斯（Clay Jarvis）表示。
“目前失業率在上升，這也可能促使他們降息。經濟上並沒有太多積極訊號讓央行按兵不動。”
隨著加拿大勞動力市場受到貿易戰衝擊，加拿大央行可能會認為這是一個訊號：應該降低借貸成本，以鼓勵企業重新增加僱傭。
因此，經濟學家普遍認為，降息不僅可能有助於降低失業率，還能使購房者的按揭更加負擔得起。
一旦購房者有能力負擔房產價格，在央行降息後，可能會立即推動市場上掛牌房源的成交量。
購房機會因地區和房型而異
不過，並非所有地區都一樣。購房者最終會選擇哪裡，通常還取決於房價的可負擔性和當地庫存情況——不管是獨立屋還是公寓。
“十年前，最火的是多倫多和溫哥華，其他地方都比較冷清；而現在正好相反。房價在30萬至40萬加元之間的地區特別熱，比如草原省份、魁北克和東海岸，”房地產市場評論員卡思卡特（Cathcart）說。
“卑詩省和安大略省本來就開始降溫，現在更冷了，尤其是大多倫多地區，是最冷清的市場之一。”
在房型方面，買家對獨立屋的需求似乎遠高於公寓，這主要是因為市場上獨立屋的選擇更少。
“像多倫多和溫哥華這樣的大城市，過去十年主要興建的是多單元住宅（如公寓），而現在市場正在調整方向。”
Century 21 房地產銷售代表斯蒂芬·摩爾（Stephen Moore）表示：“市場上公寓太多，價格一路下滑，因為投資者不再出手。過去的買家大多是投資者，現在他們不來了。”
“公寓價格已經被抬得太高了。如果你想賣房，只能接受虧損然後走人。現在的公寓市場確實很棘手。”
結語：機遇與風險並存
總的來說，如果購房者想尋找更便宜的選擇，在未來幾個月內可能會看到一些機會，比如在草原省份、魁北克或東海岸買獨立屋，或者在多倫多或溫哥華買公寓。
但由於貿易戰、加拿大經濟前景、央行利率決定等多種不確定性，不論某個交易看起來多麼划算，購房者和投資者都必須謹慎。
“你真的需要仔細審視自己的財務狀況，特別是有沒有穩定的工作。如果你有，那現在的市場其實是一個相當有吸引力的時機，”賈維斯說。