【億福資訊】波士頓公寓市場庫存增加，價格下跌

2025-05-11 01:09 波士頓億福置業

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根據Warren Residential的市場報告，2024年第三季度波士頓市區的公寓平均售價比去年同期下降了11.5%。
對買家來說還有更多好訊息，庫存量增加了。第三季度，波士頓的庫存可以滿足4.09個月的需求。這意味著，在不新增房源的情況下，需要4.09個月才能賣完市場上的活躍房源。而2023年第三季度的庫存僅為3.07個月，2020年同期為5.23個月。一個健康的市場通常需要至少五個月的庫存。
報告顯示，波士頓的公寓平均在市場上的掛牌時間為44天，比2023年第三季度多了兩天。買家仍受到不斷攀升的抵押貸款利率的影響，這些利率達到了六個月來的最高水平。雖然比不上20世紀80年代的高利率，但利率的變化對70萬美元貸款（大波士頓地區公寓在11月的平均售價）所產生的影響卻非常明顯：
這還不包括首付（可以減少貸款金額），並且買家可以透過購買點數來降低利率，但超過15萬美元的差價相當於波士頓大學兩年的學費（僅學費）。
此外，房源數量也有所增加。Warren Residential表示，與2023年第三季度相比，活躍房源數量增加了5.7%，但公寓的平均售價仍然較高，為1,033,449美元。
公寓市場的售價可能因庫存量的變化而差異很大，但以下是Warren Residential對2024年第三季度波士頓不同街區的銷售價格分析：
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