前言
如今，“買房”對於澳大利亞的年輕人
也是壓力巨大，高昂的物價
有限的資源使房價居高不下，
生活可負擔性惡化。
據預測到 2051 年，
墨爾本將需要新增 180 萬套住房
以滿足可負擔的居住需求。
為實現這一目標，
維多利亞政府認為，
合理規劃住宅選址
將有助於最大化利用
現有的基礎設施和交通資源。
因此， 尋找適合開發的區域，
並建設符合不同居民需求的多樣化住房
有助於緩解未來的住房危機。
墨爾本東部的主要零售中心附近已被指定進行進一步的高層開發，政府計劃在該地區建設新住宅，這一決定是在去年徵求當地居民反饋後做出的……
Ringwood 活動中心 – 作為墨爾本都市的 10 大活動中心之一，涵蓋了Ringwood 中心區域的 Eastland 購物中心、Ringwood Square 購物中心、Realm 文化中心和 Ringwood Lake 公園。
該提案包括更新建築高度和設計規定，以允許在 Ringwood 活動中心建設更多高層建築。
Ringwood 重點開發地塊規劃，以確保該區域：
-
提供足夠數量、適宜型別的住房，滿足不同居民的需求；
-
確保高質量的設計，打造宜居社群。
然而，對於該地區增建高層住宅，Ringwood 居民意見不一。
當地居民 Lachlan 認為該區需要更多住房：“我喜歡 Ringwood 目前的綠地環境，但對於年輕人來說，住房價格太貴，必須採取措施。”
但另一位居民 Jemi Ma 則表示，“Ringwood 已經相當繁忙，這項提案讓她感到擔憂。”
這項計劃是屬於維多利亞州政府提出的Victoria’s Housing Statement（維州住房計劃）的一部分。
除了 Ringwood，州政府計劃在 Broadmeadows、Camberwell Junction、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、Niddrie（Keilor Road）、North Essendon 和 Preston（High Street） 等10個活動中心附近推進住房開發專案。
這一舉措旨在為更多維州居民提供可負擔的住房，便利且能滿足人們的生活需求。
維多利亞州政府發言人表示：“作為我們里程碑式住房政策的一部分，我們正在推動在已開發的城區建設更多住房。這將確保更多維州居民能夠在靠近服務、就業和交通的地方獲得可負擔住房。”
維多利亞規劃局（VPA）制定了 《Ringwood 活動中心規劃草案》，作為地方政府規劃的補充，以確保在合適的地點建設更多符合需求的住宅，並使其與人們便利的社群設施相連。
隨著 Ringwood 的發展，VPA將與地方政府合作，投資於居民關注的領域，例如街道最佳化、公園升級和社群基礎設施建設，同時也會與交通部合作。以確保 Ringwood 持續繁榮。
Ringwood 被譽為通往亞拉河谷（Yarra Valley）的門戶，而吸引眾多開發商爭相進駐的主要原因也歸功於當地政府對高密度住宅開發的堅定支援。Maroondah 市議會希望透過這一舉措，將 Ringwood 及其周邊地區 打造成 墨爾本“繁榮的商業中心”。
隨著 Ringwood 活動中心規劃的持續推進，該地區正展現出強勁的投資潛力。
作為墨爾本東部的重要商業樞紐，Ringwood 擁有完善的零售、文化及公共交通基礎設施，再加上政府對高密度住宅開發的支援，使其成為商業地產投資者關注的焦點。
高層住宅的引入不僅將提升本地人口密度，也將帶動零售、辦公和服務業的發展，進一步鞏固 Ringwood 作為墨爾本東部商業中心的地位。
Eastland 購物中心、Ringwood Square 及周邊商圈有望迎來更高的客流量，推動商鋪租金上漲，並吸引更多國內外品牌入駐。
對於投資者而言，Ringwood 具備多個優勢：
-
需求強勁：低空置率 & 增長中的租賃市場。
-
政府支援：明確的規劃方向 & 持續的基礎設施投資。
-
軌道交通便利：直通墨爾本 CBD & 連線東部增長走廊。
未來，隨著 Maroondah 市議會和維州政府持續推動住房與商業開發，Ringwood 的房地產市場仍有較大的升值空間。
對於商業地產投資者而言，這無疑是一個值得密切關注的區域，特別是在高密度住宅帶動的 消費增長和城市升級的背景下，Ringwood 正迎來前所未有的發展機遇。
位於東區繁榮零售與商業區核心的
6.5英畝*超級地塊
年收入 $210 萬*
101 米*高曝光度臨街面
CBRE 本期推薦
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
專案介紹
481-493 Maroondah Highway
土地面積：2.63公頃*
規模宏大，超長臨街面，稀缺性極高
481-493 Maroondah Highway, Ringwood 以其 6.5 英畝*的廣闊佔地和 101 米*的超長臨街面，成為市場上極為稀缺的投資機會。
這片土地不僅具備極高的曝光度，還擁有極為靈活的出入口設計，使其在未來的商業開發中更具競爭力。作為該區域內少有的大規模開發地塊，它的潛在價值不可估量。
穩定投資回報 & 巨大開發潛力（STCA）
該物業目前已100% 出租，涵蓋多個行業的優質租戶，帶來穩定且強勁的年淨租金收入超過， $210萬*。現有建築面積 14,137 平方米*，為投資者提供長期持有的穩健收益，同時為未來的開發奠定堅實基礎。
更重要的是，該地塊的混合用途開發潛力極大（STCA），無論是商業綜合體、企業總部、醫療機構，還是住宅與商業結合的開發模式，都能充分迎合市場需求。這種靈活性使其成為投資與開發並行的黃金機會，為持有者提供雙重收益模式。
高質量租戶陣容，保障投資穩定性
該物業現有租戶涵蓋多個行業的知名品牌，確保投資的穩定性和抗風險能力。
其中，全球知名汽車品牌 Volkswagen、醫療機構Eastern Health、政府服務商Serco、兒童娛樂中心 Crocs Playcentre 以及高階健身中心 Eclipse Gymnastics，共同構成了一個優質的租戶組合。
這些租戶不僅帶來了穩定的現金流，也進一步提升了該物業的市場價值。
核心商業區位置，周邊資源豐富
該地塊坐落於 Ringwood 核心商業區，緊鄰東區最大的零售及商務中心，未來發展前景極為廣闊。
周邊環繞著大型商業配套，其中 Eastland 購物中心（澳大利亞第四大購物中心，擁有 340 多家商鋪）和 Costco 等商業巨頭，使得該區域成為東區商業活力的核心。
此外，Ringwood 作為東區增長最快的商業中心之一，近年來吸引了大量企業和投資者，進一步鞏固了其在市場中的重要地位。
CBRE
火車
-
Ringwood East Station 1.3km*
-
Croydon Station 2.6km*
公交車
-
463 Maroondah Hwy 73m*
-
Seares Dr/Maroondah Hwy (Ringwood East) 113m*
-
Everard Rd/Maroondah Hwy (Ringwood East)) 291m*
-
Oban Rd/Maroondah Hwy (Ringwood) 292m*
*大約
專案正在出售中！
國際意向書接受截止日期為：
2025 年 3 月 13 日（星期四），
下午 2:00 pm
（澳大利亞東部時間）
歡迎隨時諮詢！
更多資訊
請聯絡
（本文由客戶提供，文章內容和資訊僅針對澳大利亞）