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你最近有沒有感覺，身邊人還房貸、車貸、信用卡變得吃力了？
別驚訝，這可不是你一個人的錯覺。
根據最新金融資料顯示，佐治亞州已經躋身全美“貸款嚴重逾期率增長最快”的前三名。
和我們一同“上榜”的還有佛羅里達和南卡羅來納——這三個位於美國“陽光地帶”的州，正成為美國金融健康的“預警訊號”。
什麼是“嚴重逾期率”？它為什麼重要？
“嚴重逾期率”（Serious Delinquency Rate）指的是超過90天未還款的貸款賬戶比例，涵蓋房貸、車貸、信用卡等。
簡單說，這些人不是“忘了還款”，而是連續三個月還不上錢，金融系統已經開始亮紅燈。
更糟的是，這個資料是“同比變化率”——也就是說，相比去年同期，佐治亞州拖欠情況大幅上升，而不是輕微波動。
佐治亞為什麼會出現在“高風險榜”？
我們不妨從幾個方面來看：
1. 房價上漲+工資不漲
佐治亞特別是亞特蘭大這幾年房價飛漲，但居民工資卻跟不上。你可能月薪沒怎麼變，可房貸、地稅、生活成本卻節節高漲。
再加上高通脹背景下，大家手裡“錢變薄”了，信用卡和貸款壓力自然飆升。
2. 高利率壓頂
2022年以來，美聯儲加息如開掛。對很多佐治亞家庭來說，原本還能“勉強還貸”的房子，一旦到了浮動利率調整期（ARM），月供一下子漲幾百甚至上千。
結果？越還越吃力，乾脆拖著不還。
3. 移民和新居民多，經濟基礎薄弱
近年來大批人從紐約、加州、伊州等地“逃往”佐治亞，追求生活成本更低的生活。但他們很多是自僱者、小生意主或剛落腳的新移民，手頭資金週轉本來就緊張，一旦遇上意外就容易斷供。
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我們華人社群要注意什麼？
對於在佐治亞生活的華人來說，這組資料不是“新聞”，而是“提醒”：
1.如果你是房東、在做民宿或Airbnb：
要注意市場變化，逾期房貸可能導致法拍房變多，短租市場被拉低。也許現在還租得出去，但接下來租客質量、付款能力都要警惕。
2.如果你是小商戶：
客戶拖賬的機率會上升。保守收款、謹慎賒賬，比以往更重要。現金流比利潤更值得你關注。
3.如果你有貸款：
不管是房貸還是信用卡，儘早規劃利率重組，比如申請固定利率，避免突然爆雷。同時也要關注信用分數，別等到問題嚴重了才去處理。
佐治亞州排名全國第三，並不是說這裡馬上要“金融危機”，但確實說明了一點：人們的“賬”越來越緊，錢袋子沒以前鼓了。
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