美國房價漲勢猛房源庫存量創下歷史新低|哪些地區買房難？

據最新調查資料顯示，目前美國華人最為集中的前五個區域為：加州，華裔人口占總華裔人口的36.9%；其次是紐約，華裔人口占總華裔人口的16.9%；新澤西州，佔4.4%；德州有12萬多人，佔4.2%；華盛頓州有8萬多人，佔2.8%。

在美國純中國血統的中國大陸移民312萬多人中，第一代移民的人數為169萬多人，佔華裔移民總數的54.2%，他們很多仍按較傳統方式生活。

第1.5代移民地人數為51萬多人，佔華裔移民總數的16.4%。第二代以上移民人數為91萬多人，佔華裔移民總數的29.4%。第二代華裔的生活方式較為美國化，多用英文溝通和社交，與主流社會接觸比較多。第一代與第二代一起生活的華裔家庭人口約佔45.8%，他們生活方式較為混合化。

華人在美國的居住很有規律，主要是集中在加州丶紐約和大都會城市。加州的華裔人口有110多萬人，佔總華裔人口的36.9%，紐約州華裔人口為50多萬人，佔16.9%。

其它美國華裔最多分佈於新澤西州，有13萬多人，佔4.4%。德州有12萬多人，佔4.2%。馬薩諸塞州有11萬多人，佔3.8%。伊利諾斯州有近 10萬人，佔3.3%。華盛頓州有8萬多人，佔2.8%。賓夕法尼亞州有7萬多人，佔2.5%。馬里蘭州有6萬多人，佔2.3%。佛羅里達州有6萬多人，佔 4.1%。

美國華裔中，來自中國大陸的移民在加州最多，有36萬7410人，第二是在紐約，有26萬1952人。

馬薩諸塞州有5萬多人，佔了4.6%。新澤西州有5萬多人，佔了4.4%。伊利諾斯州有近5萬人，佔了3.3%。而按都會地區來看，紐約–新澤西東北地區來自中國大陸移民數量為55萬多人，舊金山–奧克蘭聖荷西地區有50多萬人，洛杉磯–長堤–河邊地區有45萬多人，大華府地區有10萬多人，大芝加哥地區有近9萬人。

據報道，華人是美國亞裔移民中最大的一個族裔，根據美國人口普查局2006年的美國社群調查，2006年美國的華裔人口總數為349萬7484人，佔美國人口總數的1.2%，佔美國亞裔人口的24.3%。在華裔人口中，純中國血統的華人為312萬多人，混血的華裔人口為37萬多人，從2000年至 2006年，美國華裔人口增長了28.5%。美國的華裔人口主要來自四個地區，其中來自中國大陸的移民佔據主導地位。在第二次世界大戰前，美國的華人移民多來自廣東和香港。20世紀50年代，大量中國臺灣民眾移居美國。與此同時，東南亞各國被稱之為“華裔猶太人”的中國血統民眾移民美國後也構成美國華人社區的一部分。

20世紀70年代後，中國大陸居民赴美留學丶探親人數增多，在90年代形成大陸民眾赴美的高潮，這些人被稱之為華裔中的新移民，以區別以前來自廣東丶香港的老僑和來自臺灣的移民。在美國的華裔移民中，來自中國大陸的移民佔據多數，比例為59.5%，也就是說美國華裔移民中5個人中有3個是來自中國大陸。來自中國臺灣的移民佔15.9%，美國華裔移民6個人中有1個來自臺灣。來自東南亞各國的中國血統移民佔15.3%，美國華裔移民6個人中有1個來自東南亞各國。來自香港的移民佔9.4%，美國華裔移民10個人中有1個來自中國香港。

美國的華裔移民中，70.6%的人是在美國以外出生。美國以外出生的華裔移民有97.1%的人來自世界各地15個國家何地區，而其中84.7%的人又是來自中國大陸丶臺灣和香港。美國的華裔有29.4%是在美國出生的，在美國出生的華裔後代，88.3%的人是集中在美國的15各州出生，但最多是在加州和紐約州出生，共佔53.8%。

10.波士頓 Boston

馬薩諸塞州的波士頓是該州的首付和最大城市，也是新英格蘭地區的最大城市，其人口規模排名全美第21名。

波士頓靠山又臨海，這裡有世界上密度最高的大院校，也是世界許多知名研究機構的所在地。美國最著名的兩個高等學府，哈佛大學和麻省理工院所在地。高質量的教育，以及古老、悠久的歷史文化價值，是吸引各地的移民和留學生的重要原因。

波士頓有著眾多的常居華裔人口，以及規模位列全美前三名的唐人街。與其他很多城市民眾對於唐人街的普遍髒亂差印象不同，波士頓的中國城是美國各城市的唐人街中管理得最整齊的一個，相對來說華人的生活水準也是比較好的。由於這裡的居民以及華人普遍的文化水平和教育水平偏高，這裡的華人地位高且受到尊重。

9.奧蘭多 Orlando

佛羅里達州中部的奧蘭多是比較典型的中小型城市，也是近幾年華人移民以及投資美國房地產的首選城市之一。

這裡雖然沒有大都會的繁華熱鬧的潮牌和琳琅滿目的超級市場，但在宜居程度上卻不輸那些腰壯腿粗的大城市。全世界最大的迪士尼主題樂園和環球影城就坐落於此，而水上樂園等專案在美國也非常知名。可以說這裡的旅遊業也帶動了城市的發展。

這邊的生活開銷低，收入的所得稅低。作為世界上最好的休閒旅遊城市之一，市區有多個面積不小的湖泊，街道也非常的乾淨，路旁的棕櫚樹非常茂盛。

奧蘭多的房源充足，房屋質量和舒適度都非常高。這幾年奧蘭多的房價一直在平穩上升，且房租租賃價格也一直在漲。如果你想投資美國房產，奧蘭多房產的投資回報率高，升值空間也很大。

8.波特蘭 Portland

波特蘭位於美國的俄勒岡州，風景秀麗，是美國的“玫瑰之城”。

波特蘭是美國最大的城市之一，也是美國重要的經濟中心。這裡的生活開銷很低，並且是美國的四大免稅州之一。無論從生活、購物還是置業的角度出發都非常適合居住。

波特蘭市南部坐落著俄勒岡州立大學，是美國最著名的州立大學之一，由林肯親自主持建立，學術聲譽極高。近幾年俄勒岡的科技、教育和文化發展都有了長足的進步，吸引了很多高科技公司和學者前來。

7.紐約 New YorkCity

紐約是美國人口最多的城市，也是世界最大的城市之一，是全球經濟、商業、金融、媒體、政治、教育和文化娛樂之都。

紐約同樣也是目前是在美華人口最多的城市。各種華人聚集區都是有名的人氣之地，如果你置身唐人街、法拉盛等地，那裡菜場、小攤、按摩足療店雲集，可能一時都體會不到自己身在美國。所以紐約是很多華人移民美國和定居美國的首選城市。

但是由於紐約市中心曼哈頓等地區房價非常高，所以很多的移民都會選擇周邊交通比較方便的城市居住，以緩解高房價帶來的壓力。

6.西雅圖 Seattle

西雅圖是美國華盛頓州的一座港口城市，一部《北京遇上西雅圖》不僅僅為旅遊業做出了貢獻，同樣也讓很多的華人開始瞭解這個城市，並將這個城市作為自己的移民選擇城市之一。

西雅圖是華盛頓商業和文化的首府，是美國太平洋西北區最大的城市，距離加拿大溫哥華只有兩百多公里。而如果從美國本土去往美國著名旅遊地阿拉斯加，西雅圖也是必經之路。

實際上不僅僅是電影帶來的影響，自2008年西雅圖開通直飛中國的班機開始，到2009年，原任華盛頓州州長的駱家輝先出任商務部長，西雅圖的知名度和投資熱度就開始越來越高。以美國著名公司亞馬遜、微軟、播音為首，西雅圖的經濟、文化、教育以及科技在這幾年的發展突飛猛進。西雅圖的人均收入每年都在升高，而比收入漲幅更大的是當地的房價。

根據房88（fang88.me）的最新資料顯示，西雅圖地區共有在售房產1079套，掛牌價格的平均值為$1,203,743。

5.聖何塞 San Jose

聖何塞作為舊金山灣區矽谷的核心城市之一，已經是第五個入選最適合華人移民的加州城市了，也是北加州灣區的重要組成部分。

這裡的文化非常多元，種族分佈群體較多。而華人在政治、經濟和文化上有著非常高的地位和發言權。除此之外聖何塞華人的生活也十分方便，當地的中文電視臺每晚都播放著中文新聞和電視劇。很多來自大陸和臺灣的華人新移民更多的不再從事餐飲等傳統行業，而是在矽谷的高新技術領域大展身手，他們的住處也多選擇在矽谷附近的別墅群裡。

4.聖地亞哥 SanDiego

聖地牙哥位於國西南方底端，是一座別有風情的城市，也是加州第二大城和美國的第八大城。它的城市圈目前有大約300萬人口，據推測現有華人不會少於10萬。儘管來聖地亞哥華人的早期數量不多，但近年成長迅速，十年翻了一番。聖地亞哥作為生物製藥與無線通訊等高科技產業的重鎮，是全美科技產業發展最具活力和特色的地區之一。前幾年美國參議院透過排華法案道歉案，使華裔的政治地位和社會地位有所提高。聖地亞哥近年來吸引了越來越多的華人在這裡投資、工作，成為他們生活的風水寶地和安家首選。聖地亞哥鄰近墨西哥邊界，海灘、山以及沙漠都距離不遠。許多人喜歡來此度假旅遊，除了衝浪、賞鯨、游泳、航海等海上活動以外，拜訪附近的高山和沙漠也是很好的戶外活動專案。

3.舊金山 San Francisco

舊金山，淘金熱把第一代華人帶到海外，目前也是海外華人居住密度最高的都市之一。舊金山80萬人口中，20%是華人，這在美國城市人口中華人比例最高。舊金山灣區景色秀麗，每一區都代表這個文化多元的城市的另一個面向。舊金山是美國最漂亮的城市。舊金山坐落在一座狹長的半島上，邊緣有崎嶇不平的海岸線及寧靜的港灣，還有現代化的大廈，沿著陡峭的山丘而蓋的二層樓連建住宅，以及朝氣蓬勃的市場和購物中心。舊金山的唐人街規模很大，使得華人在這個地區政治、經濟和社會生活中的作用越來越大。

2.爾灣/新港灘 Irvine

新建的爾灣建市大約只有30年，但卻是很多人期望的歸宿地了。這個位於加州南部橙縣的城市擁有17萬人口，其中將近30%的居民為亞裔。都市規劃優良，華人多，近海而且氣候怡人，擁有加州出名的陽光。又由於是個新興的城市，投資和就業的前景都十分廣闊。這裡有富於創業精神的商業環境，完善的政府管理與服務。同時，加州大學爾灣分校等優秀學府就坐落於此。宜人的氣候，優良的學區，理想的治安狀況等因素，成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。

1.洛杉磯 Los Angeles

穩坐最適合華人移民城市的首把交椅，是美國僅次於紐約的大城市。這裡環境優美，溫帶海洋性氣候使全年都非常溫和，沒有特別炎熱的夏天也沒有酷烈的冬天。雖然空氣質量常常登上美國最差排行榜，但實際上也足以秒殺北京等中國眾多城市。關鍵是華人佔總人口比例大，華人的地位也比較高，受到的限制比較小。華人社群多，使用華語機會多，找個中餐館吃飯十分便當，即使遇到了陳述不清的事情，也可以找當地華人調節。而且那裡經濟發達，是美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地，僅次於紐約的金融中心，就業機會是少不了的。繁華的好萊塢給洛杉磯帶來國際化的文化，豐富的夜生活讓人感覺到這個城市非常富有人氣。

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