據《商業內幕》6月25日報道 低迷的房屋銷售正揭示出美國房地產市場當前面臨的嚴峻挑戰。根據全美房地產經紀人協會（NAR）釋出的資料，今年5月，現有住宅銷售量同比下降0.7%，延續了4月創下的16年來最緩慢銷售速度的頹勢。
投資研究公司Meredith Whitney Advisory Group執行長兼波士頓諮詢集團高階顧問Meredith Whitney表示，房地產市場正面臨“數十年來最糟糕的一年”。
Meredith被稱為“華爾街的神諭者（Oracle of Wall Street）”，她在預測市場趨勢、經濟走勢方面非常精準，並因準確預測2007-2008年金融危機而聞名。
她在接受雅虎財經採訪時表示，儘管2023年和2024年已是房地產市場表現不佳的年份，但今年的形勢更為嚴峻，預計現有住宅銷量將降至約400萬套，且實際數字可能遠低於這一預估。Meredith指出：“這將給整體經濟帶來嚴重衝擊。”
根據NAR和國會的資料，去年住房相關支出（包括住宅投資和相關服務購買）對美國GDP的貢獻估計在16%到18%之間。
Meredith補充說，人們搬家時不僅會在Home Depot等商店購買相關商品，往往還需要支付裝修費用，因此房地產市場的放緩將帶來“廣泛的連鎖反應”。
與此同時，美聯儲處境艱難。美聯儲主席鮑威爾週二表示，儘管川普總統呼籲立即降息，但該部門將暫緩利率調整。
Meredith認為，房地產市場不會從中受益。
她解釋說：“一方面是工資上漲和商品價格的實際通脹，另一方面經濟卻在放緩，因此我預計今年房地產市場難有明顯改善，甚至可能持續走弱。”
她還指出，房地產市場存在明顯的代際差異，即約60%的現有住房由60歲以上的人群擁有，而許多首次購房者不僅正揹負學生貸款債務，還將大部分可支配收入花在租金上。
她說：“由於物業保險和房地產稅都在持續上漲，現在租房卻是比買房更划算。”
NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，銷售疲軟主要是由於抵押貸款利率持續走高。
他說：“較低的利率才能吸引更多買家和賣家進入房地產市場。房地產市場活躍時，人們更容易買賣房屋，從一個地方搬到另一個地方尋找更好的工作機會，或者根據工作需要調整居住地，從而推動整體經濟增長。”