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“喂？日元又跳水了？”
不是股市，是匯率——7月11日，美元對日元再次突破147大關。
再看看7月14日，開盤147.31，最高達147.58，市場議論紛紛：
“這是要奔150去了嗎？”
那為什麼近幾天日本匯市又開始風起雲湧了呢？
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最主要的就是因為特朗普又“開麥”了。
當地時間7月7日，特朗普突然高調宣佈：要對包括日本、韓國在內的14個國家商品徵收25%-40%關稅！
沒過幾天，7月10日，他再補一刀——連加拿大也沒躲過，加稅35%。
全球市場瞬間緊張：這是要醞釀“關稅戰2.0”嗎？
這訊息一齣，投資者們紛紛切換成“避險模式”，購入美元，拋售日元。
✅進口減少→外幣需求下降→他國貨幣貶值
美國加徵關稅，意味著其他國家出口到美國的商品成本變高，美國企業和消費者可能因此減少進口，美國對外匯的需求減少，導致他國貨幣可能面臨貶值。
✅避險情緒上升→美元資產受青睞→他國貨幣貶值
關稅往往被視為貿易戰升級的訊號，市場會擔心全球經濟增長放緩。投資者為了避險，會把資金從新興市場撤出，轉向投入美元資產，導致美元升值，其他國家貨幣貶值。
✅他國主動讓本幣貶值→穩住出口競爭力
為了對沖關稅帶來的出口成本上升，有些國家可能主動讓本國貨幣貶值。比如美國加徵25%關稅後，若其他貨幣適當貶值，就能部分抵消成本壓力，目的就是“保出口”。
✅市場預期先於資料→匯率提前波動
外匯市場是靠預期驅動的。一旦美國宣佈加稅，市場就會預測某國出口可能下降、經濟受損。於是資金還沒等資料出來，就開始提前撤離，拋售該國貨幣。
說到這裡，可能有人要問小幫了。
小幫怎麼開始研究起關稅匯率了，是要轉行當財經小編了嗎？
哈哈哈，當然不是！
小幫研究這些，當然還是為了你們啦~
要知道匯率貶值跟咱們買房可是密切相關的！
對我們來說，當日元處於低位的時候，同樣的人民幣/美元就可以換到更多的日元。
那麼去日本買房就會“變便宜”！
舉個不太嚴謹但好理解的例子：
假如你有100萬美元，在匯率是1美元=130日元時能換1.3億日元；
但在現在1美元=147日元的情況下，你能換到1.47億日元，直接多了1700萬日元。
不過這還不是最重要的，日元匯率回到147低位是個訊號。
但是更重要的是——日本很可能要對外國人買房“收緊政策”了。
就在7月6日，日本富士電視臺的《星期日報道 THE PRIME》節目現場，主持人直接丟擲靈魂拷問：
“是否應該對外國人取得日本不動產進行限制？”
結果除了日本共產黨黨首田村，其餘7黨代表全員舉手支援！
還有議員直言：“大量外國人炒房，推高城市房價，本地人連房都快買不起了！”
節目播出後，“限制外國人買房”的話題在日本迅速衝上熱搜第一。
同時據此前JNN的一項全國調查顯示：
有78%的受訪者支援限制外國人購房與投資。
其實也不難理解。
這幾年東京、大阪等核心城市的房價持續上漲，很多日本普通家庭開始抱怨：“再這樣下去，我們自己人連房子都住不起了！”
七黨黨首支援+高支援率民意——
日本極有可能將出臺針對外籍購房者的限制政策！
小幫想說：
📌從目前來看：
-
日元匯率處於低位，購房換匯更划算；
-
日本房地產市場穩健，旅遊業火爆，帶動租賃和商業需求；
-
民意+黨首態度，後續可能收緊外籍購房通道。
（相關閱讀：大阪賭場正式開建！日本房產即將進入“黃金十年”？
（相關閱讀：日元重回避險C位，全球資本加速流入日本市場）
所以，如果你也在觀望日本房產，現在確實是一個合適的時機。
畢竟一旦真的出臺限購政策，門檻提高了，想買也不一定買得到了。
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