據CNBC 4月22日報道 當道瓊斯工業平均指數暴跌、關稅頭條震盪全球市場之際，曼哈頓正被另一個數字吸引眼球：一套新掛牌的1.1億美元頂層公寓，如今成為了紐約市在售的最昂貴住宅。
CNBC報道截圖
該房源於4月3日上市，正值華爾街有史以來最動盪的一週。當天道指下跌1,679點，跌幅達4%。次日又再跌2,231點。隨著貿易政策不確定性持續令投資者不安，市場波動至今未止。
負責該房源的蘇富比國際房地產經紀人Nikki Field表示，市場震盪並未動搖目標買家群體。她說，“這類買家根本不受市場波動影響”，“他們不會對新聞頭條或短期波動做出反應，而是專注於打造世界級資產組合，而超高階住宅地產始終是核心配置”。
這套特殊物業位於地標建築施坦威大廈（Steinway Tower，西57街111號）頂端，罕見地將兩套頂層公寓合併出售。80號與82號頂層公寓佔據大廈頂部四層，配備私人電梯通道。其合併面積達11,480平方英尺，設五間臥室、六間浴室、多個會客廳，以及618平方英尺的觀景露臺，可以一覽中央公園和曼哈頓兩岸河流的美景。
Nikki解釋：“雖然目前兩套住宅物理分離，但其價值在於建築改造潛力。”據蘇富比透露，這兩套單元此前從未單獨公開掛牌。
Nikki表示，自本月初推出這套四層公寓以來，買家興趣濃厚：“已有數位高淨值人士實地考察，市場勢能真實存在。
據房地產媒體The Real Deal報道，Nikki團隊於去年7月接手該大廈銷售，取代了Corcoran Group，成為該建築自2018年推出以來的第三家經紀公司。
房地產評估諮詢公司Miller Samuel執行長Jonathan Miller向CNBC指出，雖然九位數標價曾被視為營銷噱頭多於真實交易，但市場格局已然改變。他指出，美國現在每年平均成交四套過億美元住宅，2021年創紀錄成交9套，2024年有8套。
去年，紐約僅出現兩筆九位數交易：億萬富豪Vladislav Doronin以1.35億美元購入皇冠大廈頂層，以及Extell集團創始人Gary Barnett斥資1.15億美元買下中央公園大廈單元。
儘管Nikki對超高階需求保持樂觀，但更廣泛豪宅市場的部分經紀人察覺到了更多觀望情緒。《華爾街日報》近期調查發現，有更多豪宅買家因經濟不確定性取消了交易。
儘管如此，超高階市場仍顯韌性。根據追蹤曼哈頓400萬美元以上住宅合同的Olshan豪宅市場報告，4月14日至20日期間有33份合約，較前一週的29份有所上升。報告撰寫人Donna Olshan特別指出，考慮到假期和市場波動，這個表現遠超預期。
