據紐約郵報3月4日報道 當前，美國房地產市場正處於兩極分化的狀態，購房者在一些州獲得了不錯的交易，而在另一些州則遭受重創。
在全美範圍內，待售房屋存量仍然不足。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）稱，1月份的現房存量比五年前低16%。
這主要歸咎於房主們對低抵押貸款利率的期待——他們被拴在原地，不敢換房，也不敢面對如今昂貴的貸款。但隨著更多的人被迫搬家，這種控制正在鬆動，從而推動供應量上升。
Realtor.com的資料顯示，現在德州的待售房源比疫情前高出20%。佛羅里達和科羅拉多州市場也湧入了大量房屋。相比之下，在東北部和中西部，包括新澤西州和賓夕法尼亞州在內的15個州的待售房屋數量還不到原來的一半。
那麼，是什麼導致了這種分裂呢？首先，建築商們正在南部瘋狂開工。全美住宅建築商協會（National Association of Home Builders）在去年12月統計了118,000套未售出的可入住住宅，這是自2009年以來最大的數字。
Florida Realtors首席經濟學家Brad O 'Connor告訴《華爾街日報》，佛州和德州“吸收”了其中大部分新增房產，資料顯示，自2020年以來，陽光之州的住房存量膨脹了15%。
與此同時，抵押貸款鎖定問題正在一些地方加速消退。John Burns研究與諮詢公司的Chris Porter表示，在南部，21%的抵押貸款利率在去年第三季度達到6%或更高，而東北部只有18%。這是因為自利率飆升以來，由於人們蜂擁而入，南部有更多的房屋易手。
估值過高是另一個令人頭疼的問題。根據Redfin的資料，佛羅里達等陽光地帶州掀起了一股搬家狂潮，房屋中位價在五年內飆升了64%，而伊利諾伊州和紐約州為42%和17%。
約翰·伯恩斯負擔能力指數（John Burns Affordability Index）顯示，佛羅里達的房市熱潮正在崩潰——當地保險成本高得驚人，現在擁有一套住房要消耗當地人44%的薪水，而2019年這一比例僅為28%。隨著遷居的降溫，支撐房價的高收入人群正在逐漸減少。
值得關注的是，如果利率不變，德州以及其他供應過剩的州可能會看到房價暴跌。但在東北部或中西部地區，不要抱太大希望——那裡的低庫存已經鎖定了價格。
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