FOIA對於大部分人來說可能有些陌生，但對僑梁而言卻絕不陌生。我們團隊也曾多次透過FOIA為客戶調取過相關的報告和資料，從實際的案例反饋中，我們很確切知道這個資料的真實性和可參考性。因此，當我們去研讀了AIIA這篇文章和相關資料時，尤其透過這些資料推算新政排期何時會出現的觀點，是極具參考性的。
總的來說，這份FOIA公佈的資料再一次說明EB5RIA新政（誠信法案）的隱性排期已出現。對於還在猶豫和觀望的EB5申請人而言，其實已經不得不面臨隱性排期的影響了。
那麼，在隱性排期無法避免的情況下，作為那些EB5的剛性需求的申請家庭，想要實現綠卡和本金的安全，怎麼做才可以跑贏排期的同時，又能夠蕞大限度的達成自己投資目標呢？結合蕞近的政策動態和實際諮詢案例，以及與行業相關的專業人士的溝通，今天就說說我們自己的觀點吧。
眾所周知，EB5第一階段遞I-526E有兩大核心工作，分別是選擇合適的投資專案和準備資金來原始檔。而在隱性排期已來的局勢下，我們多次呼籲以上這兩項工作必需同步推進，甚至資金來源解釋的檔案的工作要先於專案選擇推進，只有這樣才能蕞大限度地搶佔優先日期，跑贏排期。而如果要保護本金和綠卡安全，那麼還要在專案甄選方面，尤其是對專案的商業運營底層邏輯，要多下功夫。
在這篇文章裡，我們將會為大家分享AIIA公佈蕞新資料的要點以及挖掘資料背後代表的意義。與此同時，也為大家帶來一個僑梁甄選的EB5政府專案：美國新英格蘭地區政府實驗室大樓專案。
AIIA對USCIS給出的資料進行了按國家和專案類別進行分析。自2022年4月1日至2023年11月。收到I-526/I-526E申請數量是3444份。值得關注的要點有以下幾點：
1）其中國籍申請人佔52%！印度排第二佔17%，臺灣地區排第三佔7%。中國籍申請人位居榜首，和舊政日期如出一轍。
正如AIIA這篇文章所說“考慮到中國和印度的申請人表現出強勁的需求，但簽證數量僅限於可用簽證的 7% 加上世界其他國家的剩餘簽證，這兩個國家積壓風險尤其令人擔憂。”
2）鄉村專案的佔EB5配額的20%，全球受理資料為1093份，中國申請人767份。
3）城市高失業區佔EB5配偶的10%，全球受理資料為2185份，中國申請人976份。
▲ （圖1：AIIA公佈的資料分析表，如有侵權刪）
USCIS移民局向AIIA公佈的EB5全球資料有一定的滯後性。但資料已不容樂觀。雖然從每月公佈的排期表來看，目前RIA新政的EB5專案仍然沒有排期。那是因為移民局處理這個申請需要一定的週期。遞交但沒有批准的申請是不佔EB5移民配額的。當這些申請陸續獲得批准，名額有限，供求平衡瞬間打破。再加上國別配額7%的限制，位據榜首的中國排期就會稍然而至。
接下來，我們將會對AIIA資料進行二次分析，希望更能引起讀者朋友的關注和行動！
▲ （圖2：中國EB5申請人和全球資料對比）
在AIIA的公佈的資料中。我們還需要看到一個現狀：全球的EB5投資者的申請人數，城市高失業區的TEA申請份數幾乎是鄉村專案的2倍，為什麼？
有一定EB5基礎知識的讀者一定知道，因為城市TEA專案從經濟大環境來說，專案更安全更有保障，申請人的本金也自然更有保障。對於其他國家的申請人來說，他們的申請人數有限，基本不擔心會超過國別配額的7%的約束，也就沒有排期威脅，當然也就優先選擇城市TEA專案。對於中國申請人來說，僧多粥少，不想和舊政申請人那樣飽受漫長排期的折磨，只能優選鄉村專案。
然而，現在新政的投資金額高達80萬美金。加上管理費和相關的費用，接近92萬美元。我們中國申請人真的只能挑鄉村專案，用近百萬的美元換一張美國綠卡嗎？如果我們也想挑TEA專案，我們挑哪些專案也可以跑贏排期，保證綠卡和本金的安全？
下面，我們藉著僑梁精選的聯邦實驗中心的政府專案為大家做分析。
本專案位於美國新罕布什爾州倫敦德里市，專案地理位置優越，距離波士頓僅1小時車程，處於新英格蘭區域的心臟地帶。這是新英格蘭地區的首個政府實驗中心，總投資額約6300萬美元，專案已全面啟動，資金全部到位，預計在2025年10月完工。
本專案預計募集38位EB-5投資人，創造就業數504個。政府驗收後將在30-60天內一次性全額撥款，用於償還EB-5資金。預計2025年10月底完工，竣工驗收後，美國政府將成為唯一的租戶。租賃時間將於施工完成後開始計算，為期20年。
l 現金流充足，完工有保障：專案的資金到位，專案已啟動。預計2025年10月完工。開發商企業實力強，現金流充足，信用高。這些大大降低了專案的財務風險。此外，專案已經累計完成大量政府及商業專案開發資金，顯示出其在專案開發和資金運作方面的豐富經驗。
l 政府專案，還款有保障：AGA專案發起人，擁有豐富的EB5專案發行經驗。AGA在選擇EB5專案時，會盡自己蕞大的努力為EB5申請人的綠卡安全和本金安全爭取更大的保障。
該專案是地區內首個政府實驗室大樓，預計將成為美國政府的重要租戶，租賃時間長達20年。這種穩定的租戶和長期租賃合同為專案提供了持續的收入來源和穩定的現金流。那是根據政府美國聯邦機構-總務管理局（GSA）的撥款宣告，將在專案竣工驗收後的30-60天內一次性全額支付2903萬美元修繕費用。而該筆資金的回籠，開發商承諾將直接用於償還EB-5資金借款，這是可以有效保障38名EB5投資人的本金安全。
l 就業名額充足，綠卡有保障：本專案只招募38名投資人，創造504個就業名額。在2023年，移民局已宣佈在就業名額充足的情況下，申請人的投資本金只需要維持在專案中2年。EB5申請人的投資維持與移民時間表脫鉤，這個新規大大提高綠卡的安全性和本金的安全性。
雖然這是一個城市TEA專案，移民配額不如鄉村專案多，但在隱性排期出現的EB5新政時代，針對下列兩種型別的申請人，也是一個非常值得推薦的專案。原因如下。
1）在美留學或者持合法身份在美國的申請人
這一類的申請人可以遞交。只要在排期出現前完成遞交，就可以透過I-485、I-131和I-765這三份表格來保持在美國合法工作和生活的身份，而後續的排期對申請人在美國的工作和生活影響並不大。同時，雙遞交的申請人，I-526E和I-485的審理週期大致相同。因此，只要I-526E批准，在沒有排期的情況下，臨時綠卡就可以順利獲得批准，不需要經過NVC和廣領館面談。整個申請週期相對領事館面籤途徑的申請人，將更節省時間，也可以更快的在美國開展工作、學習和生活。針對以上這一類的朋友，是完全可以考慮城市TEA專案的。因為很明顯，專案的價值風險更容易得到保護。
2）不急需綠卡的申請人
如果EB5的申請人並不急需綠卡身份，特別是5-10年內才需要使用這張綠卡，只是為尚在年幼的孩子教育提前做身份規劃，那也是可以選擇更有還款保障和價值保護的城市TEA專案。當然，時間和名額都在流失，需要辦理的家庭仍然需要抓緊時間辦理。哪怕出現排期，也已儘量佔據排期優先日期。
並且，基於中國申請人扎堆申請鄉村專案，據AIIA資料顯示，自2022年4月至2023年11月，中國申請人數佔鄉村專案的70.17%，再考慮每個移民類別的國別7%的限制。鄉村排期其實也是不容樂觀。縱觀EB5老政策，真正能夠跑贏排期的，一定是那些早行動，早遞交的申請家庭。
另外，僑梁之所以鄭重向關注我們的客戶推薦這個專案，還有一個很重要的原因：因為類似的國家專案，在專案律師團隊的努力下，是完全有資格向USCIS申請加急處理。而當專案的I-956F獲得批准，申請人的I-526E一般情況下也是可以獲得優先加急處理。
特別說明，本專案名額不多，對於意向投資人如能在2024年4月15號前簽定認購協議，將有機會獲得在3年內優先歸還本金的權益。如果您對本專案感興趣，或者您想詳細瞭解EB5的移民政策，歡迎和我們聯絡！
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