在疫情期間，受低利率等因素刺激，加拿大都會區房市暴漲，讓很多人不惜冒著高額借貸的風險入市。他們中有不少人並非首次買家，而是投資客。然而，在疫情過去、泡沫擠出之後，這些過度借貸的投資人因利率飆升、房價下跌而違約。
現在，開發商正透過法律手段追討損失，這些炒家丟了本金不說，還面臨動輒幾十萬元的索賠。
圖片來源：南華早報
據本地英文媒體多倫多星報報道：2021年底，當房地產經紀人向蒙特利爾物業經理塔吉丁（Nizar Tajdin）推銷一套位於多倫多Forest Hill社群的在建單間公寓時，稱之為一場“VIP交易”。
經紀說，在多倫多這個“全球最熱門的房地產市場之一”，只需支付5%至10%的首付，幾年後便可高價轉手，輕鬆獲利。
於是儘管塔吉丁明知自己無法獲得貸款，也堅定地拿出了8.55萬元定金，購買一套總價85.5萬元的公寓。經紀人信誓旦旦地承諾，交房前會幫他找到新買家接盤，屆時房價必然上漲。
“如今回想起來荒謬至極，但當時多倫多房市狂熱，所有人都充滿信心，”現年41歲的塔吉丁回憶道，當時我們認為“房地產投資怎麼會虧錢？人們本就不該虧錢。”
然而現實殘酷。幾年後，公寓貶值，塔吉丁由於無法獲批貸款，不僅被開發商沒收定金，更面臨86萬元違約賠償金的訴訟。
塔吉丁的遭遇並非個例。隨著期房市場崩盤，大量買家因利率飆升、房價下跌而違約，開發商正透過法律手段追討損失，一場系統性危機正在發酵。
《星報》調查發現，僅Centre Court和Mod Developments兩家開發商就已對多倫多五棟公寓樓的近130名買家提起訴訟。這些購房者多在2020年前後入市，原定2024年收房，卻因市場劇變陷入債務深淵。部分被告以“不可抗力”抗辯，稱市場“劇烈且不可預見的變化”導致交易失敗，但開發商並不接受這個理由。
“即使在2008年金融危機期間，也從未出現如此大規模的違約，”房地產律師莫里斯（Mark Morris）指出。違約潮的連鎖反應已開始衝擊市場：開發商被迫取消專案，未來住房供應將銳減；若違約單位被低價拋售，整棟樓的估值都會受拖累。
塔吉丁等買家正是疫情期間低利率狂熱的縮影。2020至2022年，多倫多房價暴漲50%，加拿大央行基準利率一度低至0.25%。投資者（佔新建公寓買家的65%）只需支付5%-10%首付，便可在竣工前無需申請貸款，甚至透過“轉讓銷售”提前套利。
但2022年3月起，央行連續加息至5%，市場急轉直下。塔吉丁的經紀人希爾吉（Rahim Hirji）失聯，轉讓銷售渠道亦中斷。
另一位買家託多羅夫（Kristiyan Todorov）更慘痛——他在Mercer St. 55號公寓樓以110萬元購入的單元，2025年縮水27%，最終以83萬元售出。除損失20萬定金外，他還被開發商以百萬元索賠，並附加24%年息。
開發商起訴違約買家的法律權利雖無可爭議，但規模空前，著實惹人擔憂。業內人士透露，部分樓盤違約率高達30%。律師布舍列夫（Arkadi Bouchelev）代理的Mercer St. 55號公寓樓訴訟案涉及19名買家，索賠超1300萬元。他警告，大多倫多地區或有上萬人面臨類似困境。
託多羅夫將部分責任歸咎於央行未明確預警利率風險，但承認“人們被FOMO（錯失恐懼症）驅使”。
前文提到的塔吉丁的公寓最終以42萬元（腰斬價）售出，然而他的厄運還沒有結束，因為他仍可能揹負天價賠償。
“我從沒想過會因買不起房被告上法庭，”塔吉丁最後苦惱地表示。
市場危機的連鎖反應
專家表示，由於大量買家違約，至少給房市帶來三點深遠影響：
1、房價下跌，影響所有買家——如果一套價值80萬元的單位因市場低迷而被開發商以60萬元出售，整棟大樓的價格都會受影響。
2、開發商承受損失——過去開發商可以透過轉售單位彌補虧損，但如今市場低迷，他們要麼虧本出售，要麼選擇出租。
3、新專案減少——預計未來三年內，新建公寓竣工量將驟降69%。
這場危機正在改寫都會區樓市“只漲不跌”的神話。隨著未來三年新建公寓量預計暴跌69%，無論是個體投資者還是整體市場，代價都將遠超預期。
來源連結：
https://www.thestar.com/real-estate/this-condo-investor-is-being-sued-for-860-000-for-failing-to-close-hes-one/article_e0442c6a-dec0-4f72-8fce-c67d32942135.html
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