在疫情期間一度熱得發燙的佛羅里達房地產市場，如今正經歷一場急轉直下的“夢醒時刻”。最新資料顯示，邁阿密-戴德、布勞沃德（Broward）、棕櫚灘（Palm Beach）三縣的房屋掛牌量自2022年以來暴增了4倍，創近十年來新高。市場專家警告，房價“崩盤”已非危言聳聽，而是可能隨時上演的現實。
新冠疫情期間，南佛州曾被視為美國房地產的“天堂”：陽光沙灘、零州稅、房價尚可承受，大量買家從加州、紐約等高稅高成本地區遷入，推高了房價與租金，帶動房市一片繁榮。
然而短短幾年過去，這場繁榮如今已戛然而止，甚至開始“反噬”這個曾引以為傲的州。
據房產資料公司Cotality最新釋出的報告，截至2025年4月，南佛州包括邁阿密-戴德縣、布勞沃德縣和棕櫚灘縣的掛牌房源突破52,000套，較2022年暴增四倍，創下近十年新高，徹底宣告“疫情紅利”結束、市場全面反轉。
房市反轉，最主要的原因就是：中產再也買不起南佛州的房子。包括房價，利率和保險在內的三座大山，已經阻擋了中產購置房產的目標，
佛州當前30年期固定房貸利率高達6.84%，遠高於許多家庭可負擔水平。Reventure公司CEO Nick Gerli指出，年收入7萬至8萬美元的家庭——傳統中產階層，過去還能在佛州買房，如今甚至無法透過貸款資格審查。
Cotality的資料顯示，即便房價略有回調，中等收入家庭的房屋負擔指數仍創歷史新高。換句話說，不是房價跌了就能買得起，而是“連跌都追不上收入增長”。
除了買不起，住在這裡的人也越來越承受不起。佛州的房屋保險費已高達11,000美元/年，是全美平均水平的4倍，遠高於加州和紐約。
另外，2021年蘇菲賽德大樓倒塌之後，佛州透過了新法案，要求老舊公寓必須增加結構檢查、提高HOA（房主協會）資金儲備。這直接導致大批公寓每月管理費暴漲數百至上千美元，業主不堪負重，紛紛拋售。
Redfin報告顯示，全美投資人撤離最嚴重的五大市場中，佛州佔了三席。曾經因“無州稅+高租金回報率”而被大量Airbnb和炒房團追捧的城市，如坦帕、西棕櫚灘，如今空置率飆升、房租下滑、維修成本上漲，投資回報率持續萎縮，投資人開始大規模撤退。
另一方面，開發商也開始踩剎車。由於建築成本高漲、人工短缺、環保法規加強、材料進口受限，許多原計劃中的大型新建專案被迫暫停或取消。
在邁阿密市中心，僅2023年批准的新高層專案中，有三分之一尚未動工，已有若干樓盤傳出爛尾風險。
根據Cotality的房價壓力指數，佛州多個城市掛牌量大幅攀升：
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坦帕（Tampa）：掛牌數5年增長52%，房價停滯甚至下滑
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傑克遜維爾（Jacksonville）：掛牌增長50%，成交量劇降
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奧蘭多（Orlando）：迪士尼裁員波及家庭購房信心
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西棕櫚灘（West Palm Beach）與冬季港（Winter Haven）：雙雙被列為2025年最可能房價崩盤的五大城市之一
在這些地區，業主普遍面臨資產貶值、租金下降、保險飆漲的三重打擊，一些人甚至在房貸還未還完前選擇斷供、虧本出售。
Cotality總結稱，佛州今天面臨的危機，恰恰源於過去幾年過度吸引人口、過度炒作房產，基礎建設與公共服務體系根本無法支撐如此規模的人口湧入。
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教育資源、醫療服務、交通系統嚴重負載
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自然災害頻發：颶風、洪水、海平面上升威脅迫在眉睫
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基礎設施老化嚴重，維護成本由居民自行承擔
曾經吸引大批人口的“優勢”如今成了“不可承受之重”。
專家普遍認為，如果保險費與HOA費用得不到遏制、房貸利率長期維持高位，佛州的房地產市場恐將在2025年迎來實質性“價格修正”甚至區域性崩盤。
“佛州成了自己成功的犧牲品。”這句總結並非聳人聽聞，而是眼下數萬名準備掛牌賣房的屋主的真實寫照。
當一個地方因為“便宜、自由、陽光”而吸引潮水般的人口，它也必須有承載這些人的現實能力；看來，再多陽光和海灘，也只是短暫的繁華泡影。
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