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[溫哥華頭條Vancouverheadline 編輯]
【加拿大樂活網lahoo.ca 三三綜述】美加關稅戰剛剛開局，對加拿大的經濟已然造成了負面影響……
這幾年，加拿大各生活環境大不如前是有目共睹的…高房價造成了業主的經濟壓力，專家發現，加拿大正處於前所未有的財富轉移之中，這可能對該國產生重大的社會和經濟影響。
加拿大特許專業會計師協會 (Chartered Professional Accountants) 表示，預計 2023 年至 2026 年間，加拿大嬰兒潮一代與其千禧一代和 X 世代子女之間將轉移 1萬億加元的財富。
這些錢大部分來自房地產財富，因為許多嬰兒潮一代受益於大幅上漲的房價和其他投資。
（圖片來源：CBC News）
薩斯喀徹溫大學愛德華茲商學院院長基思·威洛比表示，這種財富轉移可能會對更廣泛的經濟和社會產生廣泛影響。
他說：“一場價值數萬億加元的海嘯即將襲擊這個國家，這在加拿大歷史上是史無前例的。”
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這種情況在多倫多和溫哥華等房價上漲最快的城市尤為明顯，但威洛比表示薩斯喀徹溫省也正在經歷這種現象。
威洛比說，這些錢將重新湧入房地產市場，因為這些孩子會用這些贈予的資金購買房屋，或者讓他們的父母直接支付首付。
鑑於加拿大的住房短缺，資金的湧入可能會給房地產市場帶來上行需求壓力。也就是說，房價要漲了。
威洛比說：“假設住房供應量、聯排獨立屋供應量、車輛供應量等沒有增加，那麼均衡價格實際上就會上升。”
據加拿大帝國商業銀行 (CIBC) 稱，到 2024 年，加拿大首次購房者中將有 31% 的人得到家庭成員的經濟幫助來買房。這一比例高於 2015 年的 20%。
CIBC 還報告稱，金錢贈與的平均價值大幅上漲，從 2019 年的 66,000加元上漲至 2024 年的 115,000加元。
這些代際間的轉移正在擴大數十年來的貧富差距。加拿大統計局 2023 年的一項研究發現，在 1990 年代出生的人中，父母是房主的人自己成為房主的可能性是父母沒有房的人的兩倍。
“我認為這會給社會帶來混亂，因為人們一直預設的因果相連的規則被打破了，”威洛比說。“你可以透過從事一份富有的職業而變得富有，或者你可以透過運氣而變得富有。”
這種透過繼承贈與而擁有的隱形財富改變了一個人相對於其感知收入的社會地位，扭曲了我們對中產階級生活方式的認知。
並非所有加拿大年輕人都會成為這一財富轉移的一部分。幾十年前沒有參與加拿大房地產市場的新移民，以及由於殖民法律而被基本禁止參與的原住民，能傳承下來的財富更少。
隨著繼承金額的不斷增加，捐贈繼承錢財的方式也變得越來越流行。
加拿大自 1972 年以來一直沒有徵收遺產稅，因此這些重新分配措施仍然是可選的，但威洛比認為，加拿大是 G7 中唯一沒有徵收遺產稅的國家，研究遺產稅可能會對加拿大有益。
他說：“幾代人以來，我們一直堅信加拿大稅務局是對收入徵稅，而不是財富徵稅。除非加拿大稅務局或政府改變這種觀點，否則我認為我們距離徵收遺產稅還很遠。”
“我認為，加拿大可以研究一下那些已將此納入其中的司法管轄區，看看是否有辦法從中獲取一些好處。”
遺產稅徵收後，那些繼承了上一代人積累財富的家庭，又該是怎樣的變化呢？
關稅戰影響房價 大溫Metrotown公寓跳水25w!
雖說未來幾年房價或許會如專家所言有所上調，但對於大溫現如今的樓市來說，可謂不是很樂觀……
本週早些時候，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 釋出了 1 月份新屋開工報告，報告顯示，自去年以來，新屋開工年率已上漲 3%。
（圖片來源：Global News)
然而，特朗普關稅威脅以來，人們紛紛認為，最初的影響可能不是對建築材料的影響，而是對經濟的影響。
加拿大房屋建築商協會執行長凱文·李 (Kevin Lee) 表示：“如果我們最終因關稅而出現某種形式的經濟衰退，那麼在我們需要更多住房開工的時候，這必然會導致銷售量和住房開工量的減少。銷售放緩就必然導致開工放緩”
與 2022 年住房銷售速度創紀錄的情況不同，在加拿大央行多次加息後，市場已大幅放緩。
這樣就為買家留下了更多的房屋庫存，也帶來了更低的房價。
以大溫熱門地段Metrotown附近的公寓為例，有網友發現，半年之內，同一棟樓，
同一套房型的公寓價格下跌了24萬刀，相當於是跌了超過20%。
（圖片來源：小紅書）
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與此同時，BC省房主也會發現，在關稅戰開始的時刻，共管物業的管理費也會有所增加。
加拿大公寓協會 BC 分會董事會主席 Sean Ingraham 表示：“形勢非常不穩定。”這也給物業管理公司制定預算帶來了不小的挑戰。
如果美國和加拿大之間的跨境經濟爭端持續下去，保險費、資本專案、供應商合同和電梯維修可能會變得更加昂貴。
（圖片來源：BIV News）
最明顯的例子就是物業公司的保險政策。這是因為保險通常是預算中最大的專案之一，它取決於建築物的評估價值，而評估價值又取決於其重置成本。
“建造建築物的材料將會更多，因此建造建築物的成本將會更高，重置價值將會上升，保險費用也會上升，”Ingraham說。
貿易戰迫在眉睫，另一個受影響的領域是資本置換專案。由於這些專案通常包含來自美國的專有投入，因此窗戶、定製玻璃、供暖和製冷系統、鍋爐系統、電梯部件和消防安全裝置的成本可能會上升。
根據加拿大財政部2月2日的公告，加拿大將對來自美國的價值300億美元的商品徵收25%的關稅，其中包括門窗框架，地板、牆壁和天花板覆蓋物，手動工具，燈具，鎖，掃雪機和吹雪機，洗衣機和烘乾機，以及窗簾。
Ingraham表示，如果加拿大擴大反關稅範圍，使其與美國關稅範圍相匹配，那麼後果可能更加嚴重。如果雙方無法達成解決方案，加拿大已經表示將進一步對另外價值 1250 億美元的美國進口產品徵收關稅。
但不管怎麼說，物業費要漲多少是板上釘釘的，只是在於漲多少罷了……
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編輯：三三
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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