泛海廣場將被拍賣，第一順位的EB-5能否全身而退

2025-05-20 18:42 美國EB5一點通

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泛海洛杉磯廣場，陷入困境中已經好些年了。昨天，EB5Sir看到TRD的新報道，終於要被拍賣了：
當年，那個在國內非常輝煌的泛海，在美國也是大手筆拿地建地標，從紐約、舊金山到洛杉磯。但是洛杉磯的泛海廣場從2019年，就陷入了訴訟：泛海洛杉磯專案陷入債務訴訟，並最終停工至今：洛杉磯泛海廣場被訴停工融資困難，在22底曾爆出泛海要出售該專案並離場：泛海美國夢斷

，但是至今沒有引入新股權方的訊息。

前段時間，因為在洛杉磯市中心這兩棟爛尾樓被大規模塗鴉而一度爆火網路：問題專案二則：泛海LA與美東矽谷

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根據TRD的最新訊息，泛海廣場的承包商們正在推動該專案的拍賣，計劃將於9月17日舉行，目前正等待破產法庭批准。

目前，兩棟分別為49和40層的塔樓，從2019年停工至今，根據破產法庭上Colliers的估值報告，現值4.34億美金。而接盤人至少得再投入8.65億以完成該專案。

2022年，泛海曾估計還需要投入12億，來完成這個已經投入了10個億的專案。

根據法庭檔案，當前該專案泛海負債近4個億，包括1.8億的EB-5貸款，1.75億建築承包欠款，以及1800萬的稅費。

泛海廣場的拍賣競標人，需要簽訂協議，提供過往開發經驗證明以及今後開發計劃，並支付3%的保證金。

當該專案在2019年準備轉讓之時，有眾多開發商表示有興趣。但是，時過境遷。

據某訊息人士透露，考慮到完成該專案的新投入，現在“零元購”都很難引起開發商興趣。

10個億的投入，爛尾之後只值4.34億，3個月後的拍賣還不知能能否找到買家，能夠兌現多少，第一順位的EB-5貸款是否能夠全身而退。

這就是，在房地產不景氣時段上，即便EB-5在第一順位，也面臨很大風險的最新案例。

當然，對於這些年因區域中心被SEC起訴關停到終於恢復，而多次經歷大起大落的近300名泛海EB-5投資人而言，希望拍賣能夠順利找到買家，收回自己的投資款。

當前不少EB-5專案，都號稱是第一順位，往往比較能吸引一部分投資人。有些投資人是非高階貸款非第一順位不選。對於這些新投資人而言，我還是想多說一句：選擇EB-5專案，不要捨本逐末

。

參考閱讀：新投資人，EB-5專欄｜6月10日更新

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TRD報道：

https://therealdeal.com/la/2024/06/18/auction-scheduled-for-bankrupt-oceanwide-plaza-in-september

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專欄：新投資人，EB-5專欄｜6月10日更新；
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