離劍橋最近的好學區BELMONT——2024更新

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這篇文章最早發表於2019年5月。根據2024年現狀增補。 
美吉居推出的新特輯繼續!對大波士頓地區房產感興趣的各位,不論是自住還是投資, 都敬請關注。這裡有各種乾貨, 幫助您做出 informed decision。
01
離劍橋最近的好學區
BELMONT 傳說中是居民裡諾貝爾獎得主比例全球最高的一個鎮, 因為 — 旁邊是有著哈佛MIT兩所大學的劍橋鎮。劍橋應該是工作人群裡諾貝爾獎得主比例全球最高的一個鎮吧。
好了,BELMONT這個鎮的特徵簡潔明確:離Cambridge 最近的好學區。或者說, 劍橋的臥城。從BELMONT 自己的英文介紹 “The Town of Homes” 也可以看到這個定位。 
BEMONT 居民的最大特徵就是學歷高,25歲以上成年人平均教育水準是碩士,真正做到了博士滿街走。有這樣的高學歷人群做父母,BELMONT 的學童們成績自然不俗, 平均每年有8 個學生升入哈佛MIT或者普林斯頓這三所超一流學校。升三校比例在2.8%左右,在麻省所有公立高中排名5。除去那些需透過考試入學的特殊學校之外, Belmont 學區升藤率僅低於Weston 和Lexington。也許源於Belmont 相對較高的新移民比例(22%),BELMONT 學生的數學比英語好不少。數學優秀率是80%, 英語的優秀率是70%。
02
好學區:少米之炊
Belmont平均每個學生年經費只有1.8萬美金, 不到劍橋區的一半, 是全麻州經費最少的10% 的鎮之一。依靠碩士博士父母們提供的好基因和重視教育的優勢,Belmont仍然成為了全麻州最好的學區之一 。當地的家長們應該向學區的教職員工表示分外的感謝,更加向自己致敬, 他都是能為少米之炊的巧婦。
學區經費緊張並非全然是壞事。學區教師家長經常需要討論加稅還是砍掉一些體育、音樂甚至AP課程的預算,教師居民都清楚鎮上的財政壓力。儘管Belmont教師的薪酬在公立學校中不算高,這種共識使得像Newton那樣的教師工會大規模罷工的可能性很低,因此Belmont學童們的課程進度反而更有保障。 
雖然Belmont只有大約25,000名居民,稅基有限,財政緊張,仍然在2019年疫情爆發前夕,該鎮開始了高中新建計劃https://www.belmont-ma.gov/belmont-high-school-building-project。這個時機使Belmont新建校舍專案避開了疫情之後的高速通貨膨脹。同時,在全美學校都因為疫情變成電校的背景下,Belmont高中翻新專案對學校的教學秩序影響不大。擁有碩士和博士學位父母的孩子們也展現出了強大的自學能力, Belmont學校的升藤率最近年年創新高。 
03
壞訊息:override,override,override!
財政緊張Belmont的另一個特點。Override 過去幾年和可見的未來,都會是Belmont 常態。 
先說一下什麼是Override– “市民超額支付”。Overrid通常指的是鎮上的居民投票決定將自己的財產稅增加到法律通常設定的限額之上,通常是為了資助特定專案或增加公共服務(如學校、警察或消防部門)的預算。這種做法允許居民直接對他們的稅收和支出做出更大的控制和決定。小鎮的稅款不夠用, 該做的事情還是要做, 只能讓納稅人投票看看是否同意額外加稅。為了居民們能同意, 最常用的策略就是, 告訴大家假如不同意, 那就不成比例的猛砍學校的經費。 家長們為了孩子們的學業,含著眼淚也會投票同意加稅再加稅再再加稅的。 後果呢, 就是越來越多的家庭會在孩子高中畢業後迅速賣房搬家, 小鎮財務走進一個向下迴圈。 

04
行動指南
美吉居資料迷是地產資料迷, 那麼BELMONT 的地產趨勢如何呢?答案是:不好不壞。不論計劃買或者賣,都可以深思熟慮。
BELMONT 房價市場熱度指數既沒有出現在跳水排行榜上(下圖左), 也沒有出現在房價大漲的排行榜上(下圖右)。 
如果想賣房子,不必因為擔心房價調整而倉皇行動。找一個好的賣方經紀人, 在他(她)的建議下用最適合目前市場的策略賣。 如果想買, 也不必擔心擠不上車,找個瞭解社群,談判能力強的經紀人,用合宜的價格,買到最合適的房子。 
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