近日，英國東薩福克地區的一項大型倉儲開發專案引發廣泛爭議。
當地居民表示：一座正在建設中的物流倉庫“徹底改變了生活環境”，不僅嚴重遮擋陽光，還帶來了灰塵、噪音等困擾，使他們的居住體驗顯著惡化。
這座被稱為“超級倉庫”的建築，屬於Orwell Logistics Park專案，由開發商Equation Properties負責建設。
該倉庫尺寸為482英尺寬、984英尺長，總體面積接近六個標準足球場，是當地規劃中三座大型倉儲設施之一。
這個專案早在2021年便獲得東薩福克議會最終批准，初期規劃檔案則可追溯至2018年。
建築距離居民區後院約130英尺，被漆成深灰色，與周邊鄉村環境形成強烈反差。
許多居民表示，倉庫的建設阻擋了原有的田園景觀，日照時間明顯減少，部分房屋全年僅能接收到極少的陽光。
同時，在建設過程中，揚塵和持續性的工程噪音也讓當地居民感到生活質量嚴重下降。
部分居民反映：
他們在倉庫建設期間不敢開窗通風。
同時，專案還配套建設了超過400個停車位和120個貨車泊位，居民普遍擔心未來將面臨長期的物流噪音、夜間照明、汙染等問題。
面對居民投訴，東薩福克政府表示：
專案審批是在遵循英國相關規劃法律的前提下完成的，居民意見已在審批過程中被審慎評估。
影響私人財產價值並不構成規劃決策的考量因素。
同時，官方也指出，在決定公佈後，若居民認為審批程式存在問題，可在六週內申請司法複核，目前該期限已過。
目前，這個“超級倉庫”仍在建設過程中，專案方未就居民反應發表公開回應。
在英國，任何涉及重大建設工程的開發專案，例如大型倉庫、物流中心、公路或住宅小區，都必須透過地方政府的“Planning Permission”（規劃許可）審批。
1.規劃許可（Planning Permission）與公眾意見的作用
開發商必須向地方政府提交詳細或概要性（Outline）規劃申請。
一旦提交，政府需對外公佈，通常會通知附近居民，並允許公眾在21天內提交書面意見（Objections）。
公眾可以就以下方面提出反對理由：
-
對隱私、光照和噪音的影響 -
對交通擁堵、空氣汙染和生態環境的影響 -
專案不符合《地方發展框架》（Local Plan）或《國家規劃政策框架》（NPPF）
但需注意，房價下降、個人情緒或審美不滿並不屬於“物質性考量”（Material consideration），因此不會對審批結果產生直接影響。
2. 當地政府審議與最終批准
當地政府的規劃委員會（Planning Committee）由民選議員組成，他們根據專業人員的評估報告、法律法規以及居民意見，最終投票決定是否批准。
上文中提及的倉庫專案就是在這一階段獲批的。
即使多數居民反對，若專案在技術評估上符合規劃法規，並被認定為“對公共利益有利”，仍有可能獲批。
3. 若規劃獲批，居民如何繼續維權？
如果專案已獲批但居民認為審批過程存在問題，還有以下幾種法律途徑：
1）申請司法複核（Judicial Review）
若居民或社群團體認為地方政府在審批過程中存在程式違法、忽視重大證據、未考慮公眾意見等“法律錯誤”，可在決議釋出後的6周內向高等法院申請司法複核。
這是目前最正式的法律途徑，但費用高、時間長，且成功率有限。
2）投訴地方政府至地方政府監察員（Local Government Ombudsman）
若問題在於地方政府在程式上有失職（如未通知居民、處理意見不公等），可向監察員投訴。
雖然不具有推翻規劃的權力，但可推動補償或督促改進流程。
3）向當地議員和媒體施壓
儘管不屬於法律手段，但在實踐中，議員的介入或媒體的關注往往會促使地方議會與開發商作出調整，例如加強隔音、改善外立面設計或提供社群補償基金。
ref：
https://www.thesun.co.uk/money/33886546/lives-ruined-mega-shed-blocks-sun-prison/
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