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摘要：美國總統唐納德·特朗普發起的加美關稅貿易戰正對加拿大工業房地產市場造成深遠影響。儘管近期市場表現相對穩健，但世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，貿易戰帶來的不確定性已成為未來租賃需求的主要威脅。這場貿易衝突不僅撕裂了加拿大的工業版圖，還引發了多個城市的空置率上升和經濟壓力。
特朗普關稅戰衝擊加拿大工業版圖：亞馬遜撤退與多城空置率飆升的雙重危機
美國總統唐納德·特朗普發起的加美關稅貿易戰正對加拿大工業房地產市場造成深遠影響。儘管近期市場表現相對穩健，但世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，貿易戰帶來的不確定性已成為未來租賃需求的主要威脅。這場貿易衝突不僅撕裂了加拿大的工業版圖，還引發了多個城市的空置率上升和經濟壓力。
關稅陰影籠罩加拿大關鍵行業
報告明確指出，持續的關稅和貿易政策不確定性是影響加拿大工業市場前景的核心問題。尤其是那些直接受關稅衝擊的行業，例如製造業、自然資源出口、運輸、物流和零售，預計將面臨巨大壓力。這些行業不僅是就業機會的重要來源，也是大型工業空間的主要租戶。
世邦魏理仕加拿大區主席保羅·莫拉蘇蒂（Paul Morassutti）警告稱：“雖然寫字樓市場可能只是感受到關稅的間接影響，但對於工業市場來說，這是一場關乎生存的挑戰。”他進一步解釋道：“如果汽車協定終止或加拿大製造業支柱崩潰，將對工業市場的基礎帶來深遠影響。即便這種情況不發生，空置率的上升仍會削弱市場活力。”
大溫哥華地區：空置率攀升，供應過剩隱憂顯現
2025年第一季度，大溫哥華地區的工業租賃空間空置率已升至3.7%。這一數字雖不算高，但由於新竣工供應的增加以及全國最高的平均工業租金，空置率開始呈現上升趨勢。本季度，約有117萬平方英尺的工業空間竣工，而478萬平方英尺的工業空間正在建設中，其中僅190萬平方英尺已出租。
與此同時，卡爾加里因大溫哥華地區的高租金和有限供應，吸引了更多的物流配送需求。第一季度，卡爾加里的空置率為5.1%，約85.5萬平方英尺的空間重新進入市場，另有190萬平方英尺的空間正在建設中，尚未竣工。
埃德蒙頓的表現相對較好，空置率維持在2.6%。本季度，該市吸收了79.5萬平方英尺的工業空間，同時有112萬平方英尺的新竣工供應，目前在建面積超過100萬平方英尺。
大多倫多地區：供需平衡面臨挑戰
大多倫多地區的工業市場仍然活躍，但在建面積高達1040萬平方英尺，顯示出供應端的強勁增長。上一季度，竣工面積為155萬平方英尺，同期吸納面積超過200萬平方英尺，空置率維持在3.4%。然而，隨著更多專案竣工，市場可能面臨供過於求的風險。
大蒙特利爾地區：亞馬遜撤退加劇市場壓力
大蒙特利爾地區可能是受貿易戰影響最嚴重的區域之一。除了經濟基本面疲軟外，亞馬遜計劃在2025年晚些時候全面撤出魁北克省，進一步加劇了市場的不確定性。
今年早些時候，亞馬遜宣佈關閉該省的所有七個倉庫，以應對日益增長的工會化浪潮。這一決定對大蒙特利爾地區的工業市場造成了直接衝擊。目前，該地區在建面積達244萬平方英尺，今年已有90.9萬平方英尺竣工，但僅吸收了22.4萬平方英尺，空置率攀升至4.9%。
雙重衝擊下的工業市場前景
特朗普關稅戰和亞馬遜撤退的雙重衝擊，正在重塑加拿大工業市場的格局。無論是大溫哥華、卡爾加里、埃德蒙頓還是大多倫多地區，空置率的上升和需求的不確定性都成為市場參與者必須面對的挑戰。儘管部分地區的市場基本面仍然健康，但長期來看，如何應對貿易戰帶來的連鎖反應和行業調整，將是加拿大工業地產的下一關鍵課題。
你怎麼看待這場關稅戰對加拿大工業市場的影響？歡迎在評論區分享你的觀點！
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