採用有機現代主義（organic modernism）設計風格的房屋平均可比預期售價高出12,500美元。 （美聯社）
房地產市場平臺 Zillow 近期釋出的一份研究報告揭示了當前最能有效提升房屋售價的十大設計趨勢。其中一項引人注目的發現是，曾經風靡一時的“鄉村風格”（farmhouse aesthetic）正在逐漸失去其市場吸引力，取而代之的是更具現代感和自然氣息的“有機現代主義”（organic modernism）風格。這種新興風格的標誌性元素包括皂石臺面、白橡木地板以及威尼斯灰泥牆面等。
根據專注於家居生活方式的 Real Simple 雜誌報道，採用“有機現代主義”設計風格的房屋，其平均售價能夠比市場預期高出約 12,500 美元。
Zillow 的家居趨勢專家阿曼達·彭德爾頓（Amanda Pendleton）解釋說，當前的住宅設計潮流強調使用天然石材、實木地板和木質櫥櫃，並搭配具有豐富紋理的牆面裝飾。她指出，購房者對這種既保留了原始質感又展現出精緻美感的裝潢風格表現出強烈的偏好，這種需求直接推動了相關房屋價格的上漲。
這項深入的分析是 Zillow 基於其在 2024 年收集的超過 200 萬條房源資料，並對其中超過 350 個設計關鍵詞進行搜尋後得出的。研究人員將房屋的實際成交價格與 Zillow 的房產估值模型（Zestimate）進行了細緻的比較，同時還考慮了房屋的建造年份、居住面積以及上市時間等多個因素，從而精確地計算出各項設計元素對房價的具體影響。
皂石臺面嶄露頭角，取代石英成為新寵
多年以來，石英檯面一直是廚房檯面的主流選擇。然而，根據 Zillow 的資料分析，一種名為皂石的天然石材正逐漸超越石英，成為廚房檯面的新晉熱門。報告顯示，安裝皂石臺面的房屋平均能夠獲得 3.5% 的售價溢價，而使用石英檯面的房屋溢價則為 2.6%。
皂石之所以能夠迅速走紅，得益於其獨特的物理和美學特性。這種深灰色的天然石材不僅具有出色的防水、防汙和耐高溫效能，而且與花崗岩或石英等材料不同，無需進行定期的密封保養。隨著時間的推移和使用，皂石表面會自然形成一種溫潤的光澤和獨特的紋理，其外觀質感也與高貴的大理石頗為相似，因此備受追求自然和低維護成本的買家青睞。
“溼房”設計熱度攀升，實用性與美觀性兼具
“溼房”（wet room）是一種將淋浴區與浴室其他區域合為一體，並進行全面防水處理的設計。這種設計過去常見於高階住宅，如今正逐漸普及到更廣泛的家庭。Zillow 的報告顯示，設有溼房的住宅平均售價能夠提升 3.3%，而僅僅標榜“水療風”浴室的住宅，其增值幅度則相對較低，僅為 0.6%。
溼房設計因其高度的實用性而備受推崇，尤其適合家中有小孩或行動不便的成員。由於溼房通常採用無門檻、無障礙的設計，省去了開關淋浴門或移動輔助裝置的麻煩，為使用者提供了極大的便利。同時，精心設計的溼房也能營造出簡約現代的美感，提升居住的舒適度和品質。
戶外空間成為現代家居的“新標配”
現代購房者對住宅的戶外空間越來越重視，戶外區域不再僅僅被視為房屋的附屬設施，而是室內空間的自然延伸。Zillow 的研究指出，那些具備實用功能的戶外空間的住宅持續受到買家的青睞，並因此推高了房屋的售價。例如，設有戶外淋浴的房屋平均可提升 2.8% 的售價；而擁有精心設計的戶外廚房和藍石露臺的房屋，則可分別增加約 2.2% 的售價。這反映了現代人對生活品質和休閒方式的更高追求，一個功能完善且美觀的戶外空間能夠顯著提升房屋的吸引力。
Zillow 認證：十大助您房產增值的設計元素
以下是 Zillow 報告中列出的十大能夠有效提升房屋售價的設計元素及其平均溢價：
- 全面翻新（Remodeled）
：售價溢價 3.7% - 皂石臺面（Soapstone）
：售價溢價 3.5% - 溼房（Wet room）
：售價溢價 3.3% - 白橡木地板（White oak floor）
：售價溢價 3.2% - 柚木（Teak）
：售價溢價 3.1% - 威尼斯灰泥（Venetian plaster）
：售價溢價 3.0% - 戶外淋浴（Outdoor shower）
：售價溢價 2.8% - 裝修翻新（Renovated）
：售價溢價 2.7% - 新家電（New appliances）
：售價溢價 2.7% - 碼頭（Dock）
：售價溢價 2.7%