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相對於二手房市場來說，新房漲價和降價的速度一般是滯後的。二手房已經瘋狂bid了，新房正在銷售的還是原價，新release的還在幾周之後甚至幾個月之後。二手房已經開始降價，新房卻還是要為原價硬撐一段時間。
看了上面，小夥伴應該知道什麼時點下手什麼房子了。🥰
說回Mountain View幾個新盤：
第一個：Estancia
優點：離Shopping mall很近，步行可到沃爾瑪、target、Whole Foods，餐館；周邊好幾個公園；交通、生活都很方便。
缺點：HOA高-600左右，主要是因為蓋房時發現土壤汙染，按照政府要求治理後，還需要持續監測，所以HOA裡面一部分費用是用來監測的。不過小夥伴算過，每月比別人貴200多的話，一年約3000，十年三萬。
總結：Estancia的價格在Mountain View來說整體是偏低的。最近漲價了，因為之前Wen幫客戶買過知道大概的底價。小區可以聽到Cal Train的鳴笛聲，如果感興趣最好實地聽一下。
第二個：Montecito
優點：社群內有兩個公園，有孩子玩的地方，BBQ的區域，配套設施相對較好。
缺點：小區旁邊有個小的fire station；一部分房子挨著大馬路。
總結：這個小區住進去會比較舒服，但是選戶型和房子位置要特別注意，小心不要踩坑。
第三個：Amalfi
缺點：周邊環境一般，有高壓線，能聽到高速聲音。
總結：這個新盤還沒有開售，我估計價格會比前兩個都便宜，如果價格貴，那就沒什麼優點了。小夥伴可以先去看看周邊環境，看看是否能接受。
第四個：Lynn
優點：
兩層住宅
缺點：沒有attached車庫，地下一層是停車場，目前要價偏貴了；社群偏小，總共8套房子。
總結：這個社群還是要看最後確定的價格，因為這個區域本身在Mountain View就屬於相對便宜一點的區，如果價格便宜的話，價效比還不錯。
第五個：Waverly
優點：便宜
缺點：緊挨101，噪音很大
總結：101噪音已經屬於硬傷了，不推薦。
關於Wen Zhao
Wen畢業於北京大學光華管理學院，2019年是美國最大的房產公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房產經紀，全美TOP 1%房產經紀。2020年初加入美國增速最快的房產公司Compass。
Wen在北大學習期間，曾被送往美國WashingtonUniversity和Emory University 商學院交換學習。在Emory讀書期間，Wen拿到了談判（Negotiation）課程的最高分，併為UPS全球跨境業務完成了市場戰略分析，熟悉各個國家的文化及消費者行為。
Wen26歲成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，曾主管三個部門，負責所有鳳凰主持人和大型活動的媒體合作。2003年Wen參與創辦蜂鳥網（FENGNIAO.COM）——已被美國公司CNET收購，2008年創辦男裝品牌（HANY.CN），現在HANY是年銷售上億（人民幣）的線上服裝公司。
Wen 2014年來到矽谷定居，來到美國安頓下來的首要任務就是買房。在買房的過程中，走了很多彎路，也浪費了很多時間，關鍵是我想最後我們確實是用比別人高很多的錢砸出了一套房子。這段經歷讓我開始琢磨，其實有很多人像我們一樣，這時候，如果能遇到一位可以信任，專業靠譜的agent會非常幸運，將會解決所有難題。再加上本身我就對建築設計有著濃厚的興趣，看房對於我來說是樂此不疲的事情，所以決定進入這個行業，以客戶所想為自己所想，以客戶所需為自己所需，提供灣區最好的房屋買賣服務。
在進入這個行業初始，聽到了一些成為超級銷售的“經驗”。我不敢苟同，我從來不認為我們是銷售行業，有些客戶已經感覺到了，也這麼跟我說，“你不是銷售，你是房地產專家”。是的，我們要懂房子的方方面面：地基、白蟻、室內設計、投資收益……，要為客戶挑選出最適合他們的房子，而不是單純推銷房子。
在Wen看來，營銷的本質是產品，聽起來很簡單，但是其實是最難的。對於Agent來說，這個優質的產品就是房子和服務。每一個幫客戶買的房子就是我們拿出來的產品，當你能拿出最棒的產品，你就是最優秀的Realtor。每一個客戶都是獨一無二的，適合他們的產品和服務也是獨一無二的。其它所有的市場分析、購買經驗、談判技巧都是為這個獨一無二服務。這也是Wen可以迅速躋身於全美Top1% Agent的與眾不同之處。
聽聽Wen的客戶怎麼說？
客戶說：Wen最厲害的地方就是能在你預算內幫你買到最好的房子。
Realtor這份工作在我心裡，是一份熱愛的事業，所以我的目標也是能夠幫客戶買到他們最喜歡的房子。這不僅需要了解市場，瞭解房子，還需要足夠的耐心、高超的談判技巧，才能等到Dream House並一舉拿下。
客戶說：Wen幫我們買的房子價格拉低了整個地區的房價。
我在26歲時成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，主管三個部門，負責所有主持人和大型活動的媒體合作。商業談判是我的天賦，也早已浸入我的血液中。永遠把客戶利益放在第一位，幫客戶節約每一分錢是我內心的驅動力。
客戶說：你是世界上最好的agent，遇到你是我們最大的幸運。無論遇到什麼難題你都能幫我們解決。
我在北京有過兩次成功的創業經歷，每次都是從零做起，經歷過很多難以想象的人生起伏。正因為這些豐富的職業經歷，所以我能不懼困難，並冷靜的分析解決各種困難——請記住，方法總比困難多。
客戶說：買房一年後，各種問題還找Wen，她還陪我們挑選裝修材料，服務實在是太好了。
在我心裡，並沒有把這些看做是服務，因為服務是要求回報的，我並不求任何回報。做這些事情就像幫助朋友一樣，因為很多客戶在我心裡早已是朋友了。
Wen深知對於大多數人而言，房產是人生中所擁有的最貴重的投入和資產，不僅承載了居住與投資的功能，還承載了“家”的情感因素，是一個充滿幸福回憶的地方。所以，Wen用心去幫每一位客戶找到他們的Dream House，就像是為Wen自己挑選房子一樣。
感興趣的小夥伴可以登入Wen的個人網站，那裡有Wen的客戶的真實評價。
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