書接上回。昨晚，發了幾張登山照。青島女騎問我：董老師，您發的是嶗頂嗎？我說，不是。這是哪裡呢？一個很小眾，但是很漂亮的山。天柱山。又稱皖山，安徽的皖，就是這麼來的。不是最近爬的。之前去爬武功山時，順路爬的，很小眾，自然爬的人少，記得我們爬的那天，一個遊客都沒遇到，下雨、大霧。為什麼最近突然想起了這座山呢？是因為，前兩天，去爬了魯山，同爬的隊友問這些石頭是不是人工堆砌的？我跟他們講，這都是天然形成的。魯山的這些，算不上鬼斧神工。石頭太小。海拔太低。相當於在一個平臺上堆起來的石頭迷宮。而天柱山的石頭迷宮是什麼？是在山頂。越到頂處，類似的迷宮越多，一鑽進去，彷彿突然就黑了天，需要開啟手電才能通行，那才是鬼斧神工，關鍵是，你朝天一看，會害怕，那石頭會不會落下來？在我爬過的不知名山裡，我覺得天柱山是一個很值得推薦的地方。黃山有的，它都有。包括迎客松。黃山沒有的，它也有。而且，景區可以無限大，有N多線路，我們這算比較能爬的選手，我們都爬了兩天，中間還住在了山裡。因為，提前沒有做過功課，怕讀不懂它，特意請了個導遊。我們從下面徒步上去。導遊坐纜車在山頂等我們。很用心的一個小姑娘，服務態度很好，每天要這麼陪客人爬上爬下，帶我們登頂時，她離纜車關閉時間只有40分鐘，全程跑下去，怕晚了車。但是，我們並不滿意她的講解。因為，我們最初跟她談的時候，是說，講點風土人情，把我們當朋友，不需要導遊詞。實際上，她全程都在講導遊詞。看，那塊石頭像不像一隻烏龜？看，這塊石頭，像不像唐僧師徒四人？這是悟空，那是八戒……這些，太幼稚了。我們更喜歡聽一些有意思的，可以分享給朋友聽的，例如做蘑菇培育的博士，被接見了，之前他是個有志青年，看什麼都批判，自從被握手以後，全反過來了，我問握手有什麼感覺？他跟我講，那雙手特別軟，特別熱，彷彿是父親的手。我心想，你爹不是種地的嗎？種地的手可不軟。邦邦硬。我在歐洲那些讀者，一回來，各類吐槽，尤其是疫情初期，他們感覺華人在海外很被動，因為兩件事，一是疫情政策，二是俄烏態度。又一天，出訪歐洲。我看他們的朋友圈，又是另外一番景象，哇，終於拍到了……所以，你說，縣長會在意一個懂懂說什麼嗎？懂懂覺得自己屌炸天。實際上，別說縣長了，我們鄉鎮的鎮長若是接見我，我也要急忙去雅戈爾買身西裝穿上，你看雷軍，前幾天，緊張的就跟個小孩子一般。就如同我們日常在網上罵明星，不喜歡這個，不喜歡那個。不說別人，就是鳳姐，若是哪天她主動跟你說話，你都緊張的要死，她可是鳳姐呢，若是鳳姐去你們公司，你們所有人都要跟她合影。我們都是嘴硬。身體很誠實！作為導遊，小姑娘是合格的，但是作為我們當初在山下交談的預期，她是不符合的，而且她為了趕時間，有些敷衍，把她送走以後，我們反而是真正的ENJOY模式，感受雨，感受霧，走走停停。青島女騎說的嶗頂是哪裡？嶗山的頂峰。不屬於嶗山最熱門的景區，適合純爬，海拔只有1132米，聽起來很矮，但是爬起來也有難度，因為嶗山就在海邊，海平面是0海拔。嶗頂，也有很多大石頭。這是怎麼實現的？原先，嶗山是海底。前幾天，木木姐妹倆去爬嶗頂，拍了張照片，我接著回了一句，嶗頂。木木還很詫異，懂懂哥，一張照片就能猜出來？因為，她發的照片裡，有個門。嶗山是道教聖地。嶗頂有個八卦門。嶗頂值得看的，也就是這個八卦門，貌似最高點是軍事禁區，不讓上，青島的戶外氛圍特別好，就是因為有嶗山在，嶗山不光有嶗頂，嶗山是一個很大的山脈，我在青島生活時，每個週末會跟著他們去爬山，隊長姓馬，他是真正的嶗山迷，一週兩爬，即便如此，他也沒爬完嶗山所有線路，嶗山太大了。所以，嶗山有七十二峰的說法。如今，偶爾回憶一下在青島生活的日子，我想了想，這些年，有很多東西是倒退的，尤其是一些與文化與時尚有關的東西，青島真的算是山東的制高點。記得知乎上有個帖子：為什麼我覺得上海沒有大家說的那麼繁華？最高贊是一個外賣小哥的。前半段，他先是用了一系列的場景描述，夜總會，5A寫字樓，大別墅，他覺得這些東西都不過如此，上海有，別的地方也有，甚至老家縣城都有。真正讓他覺得上海是上海的地方是，我摘抄一下吧：真的讓我感到上海繁華的是文化，我給一個85歲老奶奶送貨，她還會用微信還給我打字，還用的繁體字，很多字我都不認識，看她說話就像穿越了，像是讀了一段優美的段落，像是我許久未見的信，還有電梯遇到的90歲老奶奶，精氣神十足化著妝，一絲不苟的，恰到好處的，談吐優雅。然後又想起了自己老家的爺爺奶奶，姥姥姥爺。一對比。最後總結來了一句：我想，半個世紀前，這些無數個有文化的老奶奶們就在上海建設，這文化底蘊有多深厚，上海就有多繁華。深刻認同！人，應該跟著985畢業生流動方向走。我在青島時，企業招人，工資特別低，甚至跟縣城差不多，一個很重要的原因是青島虹吸了整個山東半島的畢業生，很多人到青島找工作的目標很簡單，先活下來，有份工作，能養活自己，這就足夠了，至於別的，以後再研究，2008年前後，當時招客服，月薪1500，大學生隨意招。前幾天，胡潤財富釋出了中國富人資料。對於老百姓，主要是三個檔。600萬，1000萬，1個億。臨沂1000萬以上的家庭是3800個，臨沂有三區九縣，我簡單粗暴的用3800除以10，得出沂水大約有400個千萬資產的家庭。實際上，要小於這個數字。因為，這些家庭應該主要分佈在三區。我跟媳婦聊起這個話題時，媳婦認為不可能，光我們小區有多少吧？光我們認識的朋友有多少吧？然後，我們在想，是不是統計的存款？存款，沂水也不止有400個過千萬的。得出的結論是，不準！資產過1000萬的家庭，上海有多少？！我剛才問了一下豆包，答覆是26.3萬戶，佔常住人口的3%。那，大家覺得更不準了。在上海，一套房子就1000萬，咋可能只有26萬戶呢？我們先假設，它是準的。那我試著來談談我的觀點：第一，大部分人住的房子，總價小於500萬，我不瞭解上海，但是我瞭解深圳，我們在深圳也有兩套房子，算是對這個市場略懂一二，500萬無論是存款還是住房，對於大部分家庭，不管是一線還是二線還是三線，這都是一個天塹，很難逾越，深圳有半數人是居住在農民房裡。是半數！第二，房子的基本盤，不是有錢人，有錢人永遠是少數，也就是人群裡的5%，房子是給基本盤住的，基本盤就是工薪階層，從而，房子的價格高度受限於月供的極限，這個資料用平均資料就能計算出來，上海的平均工資是1萬元，網際網路行業算是高收入群體，平均2萬元，兩口子是4萬元，他們不能把4萬元全部當月供吧？！從這一點就能看出，房子不可能一直漲。因為，它不能脫離了基本盤。這個問題，我曾經跟房產大V深度探討過，他不認同，他認為一線城市的目標客戶是全球有錢人，我認為那都是小比例，真正的大比例還是在上海工作生活的人，這是基本盤，房租比銀行利率都低，我在上海買套房子出租？我腦子進水了。房子也好，車子也罷。最終的買單者，就是普通老百姓。你以為的上海房子是湯臣一品。湯臣一品是例外。真正的基本盤就是一個個常規小區，甚至老破小……上海有3.3萬個小區，5000個居委會。倘若，我跟媳婦在上海工作，我們倆一個月收入5萬元，那麼我們拿3萬出來還月供，我們咬咬牙是可以接受的，有個屬於自己的家，倘若一個月需要還5萬，那麼我們肯定會放棄買房，雖然一線城市不可能人人都有能力買房，但是也至少要讓有能力的前30%買上吧？沂水這邊，很多公務員的孩子，最終留在了一線城市。公婆，岳父岳母，小兩口，六個錢包齊心合力買套房，聽著在北京買了房，其實沒多少錢，三家人湊了200萬，北京上海大部分房價就是400萬到600萬之間，即便是過了600萬，他們也沒有被胡潤統計在內，因為有貸款不算。言歸正傳。青島女騎，就是疫情時，我騎行山東，陪我騎行青島站的那位姑娘。她是重慶姑娘在青島。單身。做房產的。房產銷售，房產代理，二房東。在青島打拼了這麼多年，應該有了幾套屬於自己的房子，我以前寫過，做多房產的年輕人，多是永漲派的信徒，從而槓桿會拉到極致，甚至首付都用信用卡，記得我寫過蟬禪參加房產投資培訓，屬於房產剛開始熱的年代，那個老師很有名，叫金手指還是啥？誇誇其談講了三天，最後一節課，跟大家講，前面講的都是廢話，接下來的才是乾貨，回去辦信用卡當首付，滿倉幹！真聽話的，都真發財了。因為，房產一直高歌猛進，蟬禪跟我認識的那個下午，給我講的故事是一天如何賺了100萬，怎麼賺的？他認識了做房產的大哥，就是牛哥，牛哥帶他買別墅，一人交20萬買兩套別墅，定上，不交首付，也不籤合同，只定上，這期間把銷售經理搞定，成為自己人，允許他們這樣拖著，等一年後，要清盤了，結果樓價上來了，結果就是賣一套賺一套，一分錢沒花白賺了一套別墅，蟬禪中海那套別墅就是這麼來的，當然，這應該是誇張的說法，應該是少花了百十萬。那真是一個瘋狂的時代。所以，房產大V，一直都是滿倉模式，一直都是高槓杆模式。而且，他們多是苦行僧。日常吃喝都很節約，把月供用EXCEL表來管理，我寫的剛買了2000萬大平層的房產大V，她的穿衣打扮完全不像這個身家，乃至我總懷疑她吹牛，處處節約。回到青島女騎。昨晚，因為她問我照片是不是嶗頂。因為這個，聊了幾句。我有輛摩托車讓她買去了，當時她是想自駕318，從賣給她摩托車後，我們幾乎沒聊天，突然一找我，我接著問了一句，318騎了沒？她說，沒，很焦慮。我問，為什麼？她說，十幾年的青春，白乾了。滿倉+槓桿做多房產，遭遇了悶頭一棍，總覺得只是短暫調整，沒想到越跌越厲害……我問，那怎麼弄？她說，沒事，房子賣了就好了。在房價出現拐點以前，我們可以對比一下房產投資者與股市投資者的區別。房產投資者，不管什麼時候上車，都是贏家。而且，還有兩大特點：第一，自帶3倍槓桿。第二，持倉時間長，以年計。股市投資者也不是一無是處，我認為，股市投資者相比房產投資者多了一樣意識，那就是防守。不可能一直漲。總有跌的時候。但是，房產投資者認為，房產是例外。所以，當拐點來臨時。房產投資者普遍不止損，覺得只是臨時回撥，最終肯定還會高歌猛進，關鍵是，當帶著槓桿跌的時候，也是三倍的跌。六個錢包湊了200萬，買了一套600萬的房子。如今，這套600萬的房子價值400萬。等於資產歸0了。松行長也是做地產代理出身的，松行長認為，經濟不行的一個根源，就跟熊市對股民的打擊是一回事，資產縮水了，沒心情了，沒信心了。但是，松行長認為，這一切都是陣痛。為什麼？因為，那些沒被套的，慢慢成長起來了。他們會成為消費主力軍。總有後來者！有一年，我是公眾號打賞第9名，排名第一的是那個寫股票的神一般的男人，他總在文章裡勸大家不需要給他打賞，他的打賞收入應該是第2到第10的和，還要多。所以，他股票一年賺幾百萬，那都是小收入。在很早很早之前我就跟大家講過這個觀點，不管什麼平臺，不管什麼時代，股評永遠是第一梯隊，暢銷書裡，最熱的永遠都有股票類的，我怎麼認識的小黎飛刀？就是因為我們倆同一個編輯。部落格時代，最火的是王亞偉，當時牛哥跟我講，王亞偉就是中國的巴菲特，他的一言一行都會影響股價波動。還有個曇花一現的帶頭大哥777，貌似被禁言了還是抓起來了？例如，最近AI很火，大家都在用AI生成公眾號。我好奇的是，為什麼沒人去進軍這個領域？這個賽道才是永遠的第一關注。為什麼？因為，中國人最愛賭博。最近，我親身驗證了這個觀點，我用上夏那個號來做定投的覆盤賬號，今天特意開通了打賞功能，上午有1000人閱讀，有800多的打賞。這是什麼概念呢？我的懂懂日記，一天都沒有800塊錢。這就如同在澳門工作的服務員，總會收穫大額消費是一個道理，有人贏了錢就拿錢不當錢了，澳門的美女為什麼也不愁客源？有人輸了無所謂，總有人是贏家，贏家花錢不眨眼，有1萬的有5萬的，肯定要5萬的，什麼小范冰冰，來吧，要不，你把李冰冰也喊著一起。拿錢不當錢了！跟青島女騎也沒聊太多，只是再一次想起薛蠻子送李想的那段話，買個包，買個表，不至於使我們陷入困境，但是錯誤的投資會。任何投資，都應該先保證本金安全。這就如同我經常遇到指責我的，說我不懂交易，要麼就是幼兒園水平，我就在想，我大機率不是幼兒園水平，為什麼？我的定投模型，首先考慮的並不是收益率多少。而是考慮的，如何不虧。本金的絕對安全。在這個基礎之上，我又有足夠的耐心等待，閃電來臨時，我肯定在場，這樣的水平，咋可能是幼兒園水平呢？防守才是我們的特長。進攻，那是副業。昨晚，幾個騎友聚餐，喊我。4點多就去了。打摜蛋。大家先聊了一個在健身群裡很活躍的哥們，那哥們動不動曬自己的持倉收益，當天賺了多少錢，給人的感覺天天都賺錢，玩的也多是熱點，機器人概念，晶片概念，我看最近玩的儲能題材。大家一致的觀點是，這哥們，不可能賺到太多錢。一切都是在吹牛逼。資料都未必是他的。評判的標準是什麼？他開的車，他穿的衣服，他日常的表現，吃什麼飯，喝什麼酒，跟什麼人玩……就是他外在表現的不像有錢人。有錢人，言談舉止是藏不住的，哪怕他再低調，終極有一個點，是藏不住的，例如過去總有人說，一個大老闆，就喜歡坐桑塔納，你覺得可能嗎？無論是從舒適度還是安全性，他都不可能坐桑塔納。這都是屌絲們杜撰的段子。一個有錢人，一定是閃閃發光的，有著與眾不同的輕盈感，他的整體狀態就不一樣，足夠鬆弛，這就如同看一個人打球水平如何，有些時候，能不能打的過，看他撿球的動作就知道他是什麼級別……席間，一個大哥聊到了健身房另外一位男士，說去的比較少，打扮的很時尚，說這個人老家是院東頭的，院東頭有個炒股的高手，人在青島，從幾萬元炒到了一兩個億，開著邁巴赫，他經常問他要股票，從而健身房也有幾個人問這個人要股票。這個事呢，在聽的過程中，我也打個問號。為什麼？我沒有一個億。我持倉只有1000萬。但是，倘若有身邊人問我，買點什麼？我的回答一定是，不要碰。500萬存款以下，不理財！還有一點，理論上，任何一支業績正常的股票都能賺錢，推薦股票這件事，本身就不靠譜，因為這裡面會涉及到買點、賣點，並且市場是千變萬化的，戰術是需要隨時調整的，不可能就那麼推薦個股票過來，那是不負責的。若真有這個量級。他絕對不這麼做的。因為，投資是一個系統的工程。哪怕只是買一萬元玩玩。也需要舉輕若重，把1萬元當1000萬去對待。絕對不能說因為是1萬元就可以很盲目的對待，投資這個東西，需要全身心的投入，甩手掌櫃是不現實的。倘若真有這麼一個人，並且願意見我。首先，我會購買他的時間。例如，給準備兩瓶茅臺酒，聊20分鐘。其次，我不會讓他推薦股票給我，我會讓他分享一下他的交易邏輯是什麼？他的交易成長路程是什麼？走過什麼彎路，吃過什麼虧？是怎麼一步一步進化的？我從他的交易邏輯以及心得中，去尋找值得我成長的點。我們是成年人。當年胡老師說過一句話，成年人是教不壞的。每個人都有自己的價值觀。咋可能無腦信任一個人呢？只會有選擇性的去相信。例如，我跟牛哥、松行長、青州老師他們在一起交流，我們都是隻交流自己的模型，誰也不會試圖去說服對方，每個人都在為自己的認知買單，各有各的邏輯，即便是如我們交流的這麼頻繁的朋友，我們彼此也不會抄作業，但是會各有啟發。也不需要誰為誰負責，例如我跟著你買了什麼，虧了，賠了多少錢，都怪你……那不會！我們是成年人！進化最快的方式是碰撞，碰撞最快的方式是見面，同是一輩子，厚度有千百倍的差距，根源就是碰撞的頻率、進化的速度，像我爹這樣的人，幾乎沒有一個朋友，沒有一個能說倆人約著去小酒館喝個酒聊聊人生的朋友，怎麼進化？所以，我爹我娘，30年以前怎麼想的，現在還怎麼想。見朋友，碰撞，進化，搞錢，再認識新朋友，再進化，再搞錢，週而復始！（正文完，本文由AI生成，AI引導未來，有關寫作，有關AI，有興趣探討的朋友，可加懂懂私人微信：2361456）下面是乞討資訊：我，想成為一名純粹的寫手。純粹到什麼地步？靠純手藝吃上飯！不軟文，不帶貨，不培訓。那麼，只能文章有償閱讀。年費，200元。單篇，1元。自覺付費。（直接在文末打賞即可）不監督，不讚美，不譴責，如公交車投幣。那，怎麼知道年費什麼時候到期？您，估摸一個時間就行。甚至，兩三年，付那麼一次就行。意思意思就行。感恩，所有衣食父母！
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