“祥子哥，日本不是一直不行了嗎？怎麼你朋友圈天天發房子漲價的事兒？”
這問題問得我一愣，回頭看著剛來東京三個月、還沒學會坐山手線不迷路的徐哥，心說你這訊息滯後得都快追上日元匯率了。可轉念一想，也不怪他。畢竟在國內，提起日本經濟，大多數人腦子裡還是那套老版本的劇本：泡沫破了、年輕人佛了、老齡化嚴重、工資原地踏步、地鐵裡都是穿黑西裝的喪氣打工人……
可問題是，現在的日本，早就換了劇本了。悄悄的、但也確確實實地，“變富”了。
你沒看錯，2023年，日本國家淨資產突破了4158萬億日元，比去年硬生生多了161萬億。這啥概念？簡單說吧，國家就跟隔壁老李家似的，本來債挺多，但最近房子漲了、股市火了、外頭投資人還爭著送錢，他自己呢，還突然請來了一批幹活不累、工資不高、效率還賊高的“外來工”——整個一老李發家記。
一、東京富了，日本就富了
“東京又漲了？還能不能買了？”
我每週要被問五六次這個問題。真心話，東京還真就富得明明白白地帶著全國往前衝。
現在的東京地價，平均已經到了183萬日元/㎡。新宿、表參道那種地段，動不動就400萬一平。你說貴吧，是挺貴，但跟紐約倫敦比，那叫一個白菜價。尤其是對持美元歐元的外資來說，這麼多年日元一路貶，人家一看：誒，地鐵發達，治安好，政府不折騰，地價漲得穩，租金回報還行，那不得趕緊買？
你說東京憑啥這麼漲？三個字：人！在！湧！
現在東京每年淨流入快8萬人，年輕人扎堆往裡衝。尤其是24歲以下的，來升學、來就職、來打拼。說白了，這城市在幹一件事兒：吸全國的精華，聚全球的資本。你看著人家樓貴，可人家租得出去啊、賣得掉啊、還在繼續漲啊！
二、地漲、股漲、外資也漲
別光盯著地產，日本的股市也是真瘋。日經指數都快摸到歷史新高了，從豐田到索尼，從任天堂到三菱，統統都在漲。背後推手是誰？你猜不到——外國人。
日元這麼便宜，資本市場又穩定，說難聽點，外資來日本就是來“薅綿羊”的。但這綿羊是啥？是全身名牌、溫順不叫喚、被薅了還能接著長毛的那種。
而且日本政府也精了。不僅低息放水，還開綠燈歡迎外資，連移民政策都鬆了。什麼IT人才、護理人員、農場工人、餐廳服務員，統統放進來。這可不是以前那個“只歡迎遊客”的日本了，現在是“您留下來吧，房子好租，政策好拿，孩子好上學，工作好找”。
三、“老齡化”的表象，藏著“更新換代”的真相
“祥子哥，日本不是老齡化快倒了麼？”徐哥又發問了。
我一聽樂了：“你以為老齡化就是完蛋？人家是更新系統。”
你看，日本現在幹嘛？引人才、引外資、穩資產。老一代人在套現資產，年輕人和外國人接盤，一齣“新舊交替”的戲正在上演。2024年，外籍勞動者已經超過230萬人，連地方城市都開始招外國巴士司機、農場工人了。
你想啊，一個國家不僅有資產在升值，還有新鮮人力往裡灌，問題到底在哪？你說“失落三十年”，我說是“蓄力三十年”。
四、這事兒你怎麼看？你會來日本投資/留學/生活嗎？
寫到這，我真想問問看文章的你：
你覺得日本是真的在變富，還是泡沫又來一輪？
你要是20歲，會不會選擇來東京試試？
因為爭議，才有熱度；不同，才有看頭。
日本這趟“低調變富”的旅程，真的內有門道，但你怎麼看才更有意思。
你來留言，我來接招。咱們評論區見！
作者：祥子
編輯：修羅
稽核：大辰
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