《紐約華人資訊網》出品，
轉載須徵求許可，規範署名(公號名/ID/作者)，違者必究據新聞週刊7月1日報道 上週，紐約市民主黨市長初選的結果震驚了不少人——年僅33歲的激進左翼候選人Ohran Mamdani出人意料地贏得勝利。這位來自阿斯托里亞的市議員，曾以反房地產資本、支援房租凍結和加稅富人著稱。他的勝出不僅讓進步派選民歡欣鼓舞，也讓一群人悄然緊張起來——紐約的富人階層，尤其是房地產持有者和高淨值家庭。
富人不等秋天，房產已在轉移
“就在初選結果公佈後的24小時內，我們就接到好幾通來自曼哈頓和康州客戶的諮詢電話。”南佛州豪宅開發商BH Group的CEO Isaac Toledano告訴《新聞週刊》，“一個客戶在問西棕櫚灘的麗思卡爾頓公寓，另一個在看龐帕諾海灘的酒店住宅專案。”
這些客戶不是出於一時好奇，而是真在為未來作打算。他們並不打算等到11月市長大選後再決定是否“逃離”紐約，而是已經把搬遷當成一項“戰略投資”。幾周前，BH Group剛剛售出佛州聖奧古斯丁附近的兩套頂層公寓，總價達到2000萬美元，打破了當地房產紀錄，其中一位買家原本是新澤西人，在佛州已有度假屋，但最近決定全職搬來。
“當我們看到買家交流節奏突然加快，說明他們不只是關注新聞，他們已經在做決定了。”Toledano說。
不是恐慌，是規劃
和他有類似觀察的還有佛州房地產營銷公司OneWorld Properties的CEO Peggy Olin。“這些討論在Mamdani勝選之後明顯升溫。客戶們更多在問：‘我什麼時候該搬？稅負會怎麼變化？孩子的教育會受影響嗎？’這不是出於恐慌，而是出於對未來的規劃。”
從紐約到佛州的這波關注並非空穴來風。房地產經紀人Jay Batra表示：“我們發現越來越多高階客戶暫停了在紐約的購房動作，轉而尋找更友好、生活方式更理想的市場，比如邁阿密和南佛州。”
這些買家中，很多人對Mamdani提出的“凍結房租”提議感到焦慮。Jay Batra直言：“我們的客戶中不少是紐約市的房東，他們面對高稅收和高運營成本，如果不能隨通脹調整租金，手裡的物業將變得不可持續。”
而Mamdani競選期間還提出要對“富裕且白人佔主導的社群”加稅，進一步激化了高收入群體的不安情緒。
“穩定”是富人的底線
“高階買家最重視的就是穩定。”Toledano強調。“一旦政治局勢顯得不可預測，他們就會開始尋找其他選項。”
他表示，這場初選在富人心中打下了一個問號：紐約的未來是否還能保障他們的資產安全？“不管是稅收、安全，還是整體營商環境，一旦不確定性上升，大家自然會緊張——沒人想一覺醒來，發現自己過去幾十年的資產和家庭生活突然受到了威脅。”
Peggy Olin也指出：“這些高淨值客戶通常是白手起家的企業家，他們希望掌控自己的未來。Mamdani代表了一種對城市的新設想，但並不是所有人都能認同這種改變的方向。”
為什麼偏偏是佛州？
紐約富人並非隨便選一個“逃難地”。他們之所以首選佛州，原因很現實——稅輕、市場活躍、生活方式優越。
佛州沒有州所得稅，而州議會也在推進降低甚至廢除房產稅的努力。同時，佛州的高階住宅市場已相當成熟，涵蓋從邁阿密到西海岸那不勒斯的多個熱門地區。
“我們的客戶不願在生活質量上做妥協。”Toledano說，“他們追求的是地段、設計和服務都頂級的房產，品牌公寓尤受歡迎，因為這些樓盤配套完善，生活方式可靠。”
對於這些人來說，“買幾百萬美元的房，不光是為了自住，更是長期投資。”他補充道，“佛州的基礎設施、學校質量和經濟活力讓他們有信心在這裡安家立業。”
會出現“富人出走潮”嗎？
Toledano認為，從目前的動向來看，已經出現“預警訊號”。
“有些決定不會等到11月選舉後才做，一通電話、幾次看房，很快就可能變成幾十個、幾百個客戶的離場行動。如果政治不確定性繼續加劇，搬遷速度只會更快。”他說。
而佛州將成為最大的受益者。“這裡給他們帶來的是紐約當前給不了的安全感。我認為，從今年夏天開始，市場可能會比我們預計的還要熱。”
Peggy Olin則認為，假如Mamdani最終當選，而他的政策真的對高淨值階層造成實際衝擊，“離開的不只是個別家庭，而會是一波趨勢”。
但她也強調：“這不是逃跑，而是選擇一個更適合下一階段生活的地方。而對許多人來說，佛州確實是那個‘對的地方’。”