文｜風馬牛地產研究院·內容組
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國際化、現代化的前沿陣地上海，始終在經濟領域佔據領先地位，也一直都是行業考察的重要城市。這裡匯聚了前沿的住宅設計理念、成熟的商業地產運營模式以及豐富的行業創新實踐，為地產從業者提供了源源不斷的靈感與機遇。
5 月 8 日至 9 日，馮叔和十餘位地產同學齊聚上海，深入考察了上海商業地產明星「前灘太古里」、高階辦公傢俱領軍品牌「瑪祖銘立」，上海高階豪宅產品「保利·世博天悅」。大家圍繞企業發展新路徑與地產專案的未來趨勢，展開了深度交流與思考。
01 上海商業地產明星前灘太古里
前灘太古里是太古地產繼北京三里屯太古里和成都遠洋太古里之後，為上海前灘量身定製的首個「太古里」專案。專案自 2021 年開業以來，憑藉持續的火熱程度，迅速成為上海乃至全國的商業地產明星。
5 月 8 日下午，馮叔與同學們抵達前灘太古里。在專案工作人員的熱情接待下，開啟了當天的考察學習之旅。
據介紹，前灘太古里以「Wellness 用心好生活」為核心理念，致力於將室外立體街區與室內盒子充分融合，打造一個兼具商業活力與生活幸福感的街區式購物中心。專案目標是成為前灘乃至上海的「城市生活軸心」，讓人們在這裡不僅能享受購物的樂趣，更能體驗到高品質的生活方式。
在建築與空間設計方面，前灘太古里延續了「太古里」獨特的品牌基因，採用了開放式、里巷交錯的佈局。專案首次引入「雙層開放空間」概念，在屋頂打造了獨特的街區形態，並透過一條 80 米長的「悅目橋」橫貫上方，將黃浦江的美景盡收眼底。這種設計不僅打破了傳統購物中心的封閉感，也為消費者帶來了購物與戶外漫步的雙重體驗。
眾所周知，在商業地產專案運營中，以人為本、以消費者為核心是核心要義。好的商業專案需要與消費者建立情感聯絡，真正洞察他們的生活需求。這種情感聯絡需要同理心的支撐，同時也要基於紮實的調研和資料分析。
據瞭解，在打造前灘太古里專案 10 年前，太古地產就對這塊土地的投資回報率進行了詳細測算，充分考慮了專案的長期發展與經濟效益。在設計專案空間時，太古里團隊更是將自己置於顧客的角度，精心規劃合理的空間流線，力求從每一個細節切身體會顧客的需求，確保消費者在購物、休閒和社交過程中能夠感受到舒適與便捷。這種以使用者為中心的設計理念，不僅提升了專案的吸引力和競爭力，也為消費者帶來了更加優質的體驗。
專案參觀結束後，同學們表達，前灘太古里在設計理念、空間佈局和精細化運營等方面的成功經驗，為他們帶來了諸多啟發。無論是對消費者需求的深度洞察，還是對細節的極致把控，都值得每一位地產從業者學習和借鑑。
02 高階辦公傢俱領軍品牌瑪祖銘立
隨後，馮叔和同學們一起前往高階辦公傢俱領軍品牌瑪祖銘立集團。瑪祖銘立集團成立於 1996 年，一直致力於為客戶提供激發靈感的辦公傢俱整體解決方案。1997 年開始從德國原裝進口辦公傢俱， 2001 年與德國著名傢俱品牌達成戰略合作，授權瑪祖銘立在中國生產，開創了中國辦公傢俱品牌與歐洲合作的先河，將國際化的前瞻性設計，與德國精益求精的製造工藝，以及德式嚴謹的工作風格帶入剛起步的中國市場。
在本次考察活動中，瑪祖銘立總裁蔡演國先生進行了《品牌的全球發展之路，從國際合作到品牌崛起》的主題分享。蔡演國先生詳細介紹了瑪祖銘立如何透過與國際品牌的合作，將國際化的前瞻性設計與德國傢俱的精湛製造工藝相結合，打造出具有全球競爭力的辦公傢俱品牌。瑪祖銘立的核心經營理念可以概括為四個方面。第一，設計堅持原創；第二，環保堅持踐行；第三，品質精益求精；第四，創新激發靈感。
蔡演國先生指出，目前國內高階辦公傢俱市場主要集中在一線城市，這些地區匯聚了眾多跨國企業、國企央企以及大型民營企業總部。這些企業不僅有意識、也有能力提升辦公環境的品質，以增強對人才的吸引力並有效降低管理成本。不過，近年來，二線城市也在逐步發生變化，隨著觀念的更新和消費能力的提升，二線城市對高階辦公傢俱的需求也在逐漸增加。而瑪祖銘立的成功不僅在於產品的高品質，更在於其對客戶需求的深刻理解和持續創新。
之後，在蔡演國先生的陪同和講解下，馮叔和同學們參觀了瑪祖銘立的上海體驗中心。在這裡，同學們親身體驗了生態遊牧與數字遊牧等活化辦公空間，以及可持續的商業向善模式。這些創新的辦公生活方式不僅激發了靈感，也為地產行業的未來發展提供了新的思路。
同學們紛紛表示，瑪祖銘立的創新理念和實踐為他們帶來了深刻的啟發，尤其是在如何透過辦公空間設計提升企業競爭力和員工幸福感方面，提供了寶貴的參考，希望未來能夠與瑪祖銘立產生深度連結與合作。
03 上海豪宅典範保利·世博天悅
5 月 9 日上午，馮叔和同學們集體來到保利高階豪宅產品保利·世博天悅。該專案與世博濱江的建築群相得益彰，共同塑造了城市的標誌性天際線，成為永恆的城市景觀。
據介紹，保利·世博天悅距離黃浦江僅 80 米，為了確保高層住宅的江景視野，專案規劃採取東高西低的佈局，同時為北向沿江的低層洋房爭取了更多空間。這種佈局不僅在視覺上避免了不同業態間的遮擋，還形成了錯落有致的空間層次感和優美的天際線。專案還採用了黃金夾角設計，配合轉角落地窗，讓業主能夠無遮擋欣賞江景。
值得一提的是，保利·世博天悅的外立面設計獨具匠心，顛覆了房地產的慣常做法。每個外立面都有其獨特的美學表達。南立面井然有序的「九宮格」、西立面體塊與線條交替的「留白構圖」、北立面的「亭臺堆疊」，均展現出建築的美學濃度。建築外立面採用類幕牆和開放式鋁板搭配，在陽光照射下呈現出豐富的光澤效果。
當天，馮叔和同學們一起參觀了專案樣板間、專案交房標準展示單位、車庫、會所等公共區域，從而更直觀地感受到保利·世博天悅的品質與細節。
作為豪宅品質的新標杆，保利·世博天悅匯聚了全球國際設計大師的智慧，投入過億設計費用，以「靜謐與光輝」為核心理念，打造了這一奢華交付標準。建築由 SCDA 的曾仕乾大師設計，園林則由詩加達擔綱，室內空間則由 CCD 鄭忠、吳濱、程紹正韜、H.N.LIN 葛亞曦等數十位大師聯手打造，只為賦予保利·世博天悅豪宅的完整性。毫不誇張地說，一兩百年之後，它依然是經典，是一份根植於東方文明的全球資產。
除此之外，保利·世博天悅營銷負責人邢洪輝先生也為大家帶來了《唯有濱江，僅此天悅》的主題分享。邢洪輝先生介紹，上海的房地產市場已經從買方市場轉變為賣方市場，企業間的競爭也愈發激烈。所以，在當前市場環境下，保利·世博天悅專注於產品品質。保利發展控股集團董事長劉平先生也曾指出，房地產行業已經從規模擴張時代轉變為更加註重產品品質時代。
相關統計資料顯示，保利·世博天悅在 2024 年取得了超過 200 億元的銷售業績。自 2023 年至今，在上海豪宅單價超 20萬/m² 的成交量排行中，保利·世博天悅脫穎而出，一舉超越新天地、外灘、陸家嘴、蘇河灣、徐匯濱江等熱門板塊新盤，成為上海豪宅市場的領軍者。保利·世博天悅已經超脫出了一般豪宅的範疇，成為類似紐約 One57 或倫敦海德公園 1 號的全球資產價值座標。
透過半天的參訪和交流，大家對保利集團及保利·世博天悅有了更深入的瞭解，並對上海房地產市場發展趨勢有了更加全面的認識。同學們不由自主地稱讚，保利·世博天悅無論在產品設計的精妙構思還是居住體驗的卓越品質上，都彰顯了其非凡的標準。
結語
「讀萬卷書，不如行萬里路。」透過兩天參訪學習，大家深刻認識到標杆專案的獨特性以及企業成功背後的戰略佈局，為自己企業的未來發展提供了寶貴的經驗與思考。未來，風馬牛地產研究院將繼續為大家提供更加廣闊的學習平臺，助力每一位同學在未來的道路上走得更遠、更穩。期待下次同學會再聚！
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