突發！新加坡房產新政來襲，為何又加印花稅？

2025-07-04 16:56 新加坡眼SgEye

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昨晚（7月3日）新加坡發展部釋出公告，調整賣方印花稅，旨在抑制市場投機行為。無論是想在新加坡置業的還是投資房產，都應該瞭解一下，避免踩雷。
這政策到底改了啥？
簡單來說，這次調整主要有兩點：
  1. 鎖定期（holding period）延長了： 以前是三年，現在直接拉長到四年。也就是說，如果你在2025年7月4日之後買的房子，四年內賣掉，就得交賣方印花稅！這擺明了是告訴你：別想短期炒房了！
  2. 印花稅（SSD）率也漲了： 而且是每個級別都漲了四個百分點。具體漲多少？看下面這張表你就明白了：
劃重點：如果你在買房後一年內就想賣，稅率直接從12%飆到16%！這筆錢，你真的捨得交嗎？
誰受影響？ 主要是私人住宅的買家。組屋（HDB）屋主不用擔心，因為組屋本身就有最低居住年限（MOP）的限制，本來就不能短期買賣。
樓市會怎樣？
近幾年，新加坡的私人住宅市場有點“熱過頭”了，尤其是那些還沒建好的房子（俗稱“樓花”，指那些還沒建好、但已經開始預售的房子），轉手買賣的特別多。很多人靠著轉售賺得盆滿缽滿。
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記性好的讀者應該還能想起來，上個月月底，徐芳達部長還在社群爆料了一條訊息：賣私宅買組屋的15個月限制有可能取消！
新加坡私宅換組屋“15個月緊箍咒”有望徹底解除！
部長的原話是：”如果市場條件允許，我個人更傾向於徹底取消這項規定。”那麼問題來了：這套組合拳，意味著什麼？
專家點評：打擊短炒，穩住剛需
為了搞清楚這波新政對樓市具體的影響，《新加坡眼》也是請來了“Housebell”的房產達人 FanFan拆解政策背後的玄機：
該項措施主要應對近年樓花及私人住宅短期轉售增加，將對短期投機行為形成更大抑制。
對於自住置業者而言，此舉將讓投機資金退場，有助於穩定房價，減輕剛需購房者壓力。
對於投資者來說，持有周期拉長將成為常態，由於持有周期必須拉長到4年以上，短期套利空間被壓縮，長期投資要重新算賬。需更更注重長期回報與資產配置策略。
15個月等待期的如果真的取消，將釋放一部分被壓抑的需求，但配合供應量增加，整體市場仍將保持相對穩定。
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Alex丨編輯
Leo丨編審
新加坡發展部丨來源
Unsplash、新加坡眼丨圖源
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