希臘黃金簽證，曾憑藉超高性價比在歐洲移民市場獨領風騷，如今卻迎來 “降溫時刻”。
希臘移民部最新資料顯示，2025 年 4 月，希臘黃金簽證申請數量僅為 564 份，與去年同期的 790 份相比，暴跌 28.5%！
這一變化，瞬間成為移民行業熱議焦點，希臘黃金簽證真的風光不再了嗎？
暴跌背後的政策“蝴蝶效應”
① 新政衝擊波
2024年9月希臘實施的“三軌制”房產新政是核心誘因：
✅ 80萬歐：雅典核心區、聖托里尼等熱門區域（限單套120㎡以上）✅ 40萬歐：非核心區域✅ 25萬歐：僅限商改住、工廠改造、文物修復類房產
新政落地後，市場迅速陷入短期的不確定性與觀望氛圍之中。
② 矛盾爆發點
✅ 政策保留了25萬歐視窗，但真正合規、且兼具投資價值與居住舒適度的商改住房源鳳毛麟角；
❌ 投資人對政策細節理解不足、擔心投資風險，普遍進入觀望期。
理性看待，機遇暗藏其中
不過，行業專家提醒，雖然希臘黃金簽證申請量暫時下滑，但它依然是歐洲價效比極高的永居專案。
放眼整個歐洲，多個國家紛紛收緊居留政策、大幅提高投資門檻，希臘相對寬鬆的政策環境和作為歐洲門戶的戰略地位，依然極具吸引力。
回顧希臘黃金簽證的發展歷程，每一次政策更新後的冷靜期，往往都是新機遇的起點。
2015年希臘債務危機時，黃金簽證申請量曾暴跌40%，但隨後三年迎來300%反彈。
市場的調整隻是階段性的，隨著政策逐步完善、市場供需關係趨於平衡，新的投資視窗期正在悄然形成。
對於那些渴望穩妥配置海外身份、實現資產全球化佈局的家庭來說，當下反而是一個冷靜評估、理性入場的好時機。
抄底標的：比港『雅典海悅灣』
▌為什麼是比港？
政策豁免區：非漲價區域！25萬歐投資門檻永久保留；
房價漲幅之王：2023年漲幅23.2% 領跑全希臘，2025年Q1均價已達2175歐元/㎡；
“一帶一路”旗艦港：中遠海運運營，淨利潤暴漲43.9%，區域經濟注入強心劑
▌『雅典海悅灣』核心價值
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維度
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優勢說明
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對標風險規避
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產權
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整棟產權收購，無分割隱患
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杜絕小業主糾紛
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地段
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比港核心區，地鐵直達
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空置率＜5%
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包租
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3年×2%淨收益，長租託管合規
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避開短租政策雷區
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交付
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2026年1月精裝交付（合同保障）
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拒絕文物修復工期不確定性
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👉 身份+資產雙贏
25萬歐投資=希臘永居+歐盟通行證+穩定租金收益。
海外身份規劃與資產配置是一場需要精準把握時機的博弈。希臘黃金簽證的 “冷靜期”，或許正是你開啟歐洲生活、實現財富升級的絕佳契機。
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*風險提示：上述相關資訊及引用資料，來源於已公開的資料，我司對這些資訊及資料的準確性及完整性不進行保證，且具體移民申請要求，請以遞交申請時的政策為準。
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