本文為往期內容*
乾貨不過時，希望依然對大家有幫助
上海的商業氛圍一直是走在全國前列的
商場數量之多，十幾年的老牌商場、還有不斷冒出來的新晉潮流商場
在上海這麼多商場裡面，如果說哪一個商場讓我覺得最佩服的
估計就是那個多年來被嘲有點土氣，賺的卻非常多的老牌商場
這個商場的名字叫作：
環球港
來源：網路
這個商場建立至今有十年，而且每年的營業額高達上百億
不禁讓人好奇，一直不被看好的環球港，為什麼這麼賺錢
01
多年來環球港一直被嘲有點“土氣”
我實地又去逛了逛，感受了下這個獨特的老商場
整個裝修給人一種濃濃的歐式風格，商場內部色彩鮮明
這股歐洲古典風式裝修，讓人有濃重鮮明的視覺感受，這也是為什麼在如今年輕化潮流商場層出不窮時
環球港這家老牌商場，還能活得很好
每當你抬頭看中庭頂上的圓形玻璃穹頂，彷彿來的不是一個商場，而是一家皇家宮殿
而腳下踩著的居然是一個太陽地板，這種設計恐怕再也沒有第二個了
如果你是從地鐵站走進去的，首先迎接你的就是兩旁的大樹
最讓我意外的，還是下面奇奇怪怪的雕塑，這個姿勢…
不知道怎麼回事，這個商場還總給人一種用力過猛的厚重感
商場內部一圈有處處可見的古羅馬柱
看到這一個個柱子，當我剛剛為建造者的不計成本追求工藝技術點讚的時候
走近一看
臥槽，居然掉漆……掉漆……掉漆……
不僅在柱子上下功夫，連電梯也不放過，金色鑲邊門頭、搭配墨綠色石材凸顯富麗堂皇
細節之處還有一些看不懂的設計
在商場四樓中央廣場有一個透明的“空中走廊”，乍一看可能就是給人體驗一下懸空的感覺
走上面的人可以俯視下面，但你要知道從這個角度，在下面的人也有可能很清楚的看到你的裙底…
要說最尷尬的還是公共衛生間門外的椅子
聽說最開始還不是擺在一邊，而是左右兩邊各一個座位，但凡兩個人坐上去真就像衛生間門神
我居然還看到了和
一樣的畫面，樹長到了商場裡
特別想吐槽一下裝飾用的玫瑰花盆，一眼假不說，還總會分散你的注意力
只能說，環球港是懂玩土味的
從一層到六層逛一圈下來，完美體驗了一把獨特的異國風情
尤其是看到貼在牆面上的歐洲宮廷壁畫
讓我最困惑的是商場裡面這條長廊，因為每次來根本摸不清盡頭在哪
這次我又走錯了，硬是走了幾個來回，耗時20多分鐘才找到了地鐵站的方向
還有這無比對稱的扶梯，治好了我的強迫症
給大家看我從另一個角度拍到的一張圖，確實夠整齊的
中間剪刀式排列的扶梯，兩側一排排柱子整齊劃一
即便是這樣，每次來到環球港都能看到有人樂此不疲地在這裡拍照
你看到的風景可能是這樣子的
當然也有可能是這種畫面
雖然飽受爭議，但不可否認的是環球港一直是上海購物中心人氣超高的商場
02
從資料上看，這卻是上海最能賺錢的一個商場
判斷一個商場賺不賺錢，最簡單粗暴的方式當然是看它的業績
我們先來看看環球港每年的營收情況怎麼樣
從2022全國購物中心銷售額排行榜上的資料來看，2022年環球港以一年155.2億的銷售額，位於全國第五
要知道去年全國這麼多商場裡面，年銷售額超過百億的就只有9個，上海環球港就是其中之一
而且這155.2億的銷售額，在上海僅次於頂奢商場上海國金中心IFC
環球港雖然不一定是最高階的商場，業績這一塊卻不輸其他商場
從歷年環球港的銷售額來看，2019年至2022年這幾年成績都很不錯，幾乎都在百億範圍
尤其是2019年，上海環球港年營業額就達到了98億
當時在上海所有商場當中排名第一
那時候全國只有4家商場的年營業額能夠突破百億元
不僅僅是銷售額，環球港的客流量在上海也是位居第一
從2022年上海部分商場公佈的客流量統計來看，上海環球港的人氣是最高的
2022年一年客流量約4800萬人次，相當於日均客流量約10萬+
一般客流量高的地方，租金也一定不會低
這次市調我也問了下不同商鋪的租金情況，最高租金也要達到10-18萬/月
僅供參考，以具體情況為準
相對便宜的鋪面位置在地下一層，一個流動的小攤位基本在7500元/月左右
比較多的是輕餐飲，就拿1層50-60平左右的商鋪，一個月租金也要1萬
據商鋪中介說，環球港商鋪一直都很滿，目前都沒什麼商鋪空出來，即使想租還要等到年底
03
這個老商場火爆的原因到底是什麼，又靠什麼賺這麼多錢
不得不說，商場的地理位置成了吸引客流量最大的優勢
環球港它正處在普陀區、長寧區、靜安區交界處
很多年前，這裡原來是上海地鐵3、4號線與內環之間的一塊狹長的邊角地帶，區域內有不少舊廠房和棚戶區
2013年，這塊地作為商業用途建成了如今的環球港，總建築面積達48萬平方米
整個商場附近有3號線、4號線、13號線這三條地鐵線，不僅交通四通八達
而且地鐵可直達商場，這就解決了很多的麻煩
坐地鐵去商場逛一逛就很方便，不需要再出地鐵站走一段路
對於商場來說，便捷的交通才是第一要素，這也是為什麼那麼多商場會建在地鐵站附近
從客流量來說，環球港還有一個優勢就是周邊居民區非常多
附近有很多像曹楊新村這種大型老社群，這邊的居民也為商場帶來了很多的客流量和人氣
關鍵是，環球港周邊沒有能夠與之抗衡的商場，所以基本上來說沒有很大的競爭壓力
這就決定了環球港吸納了附近最大人流，而非分流
相反的，之前連連倒下的徐家彙太平洋商場和南京東路的上海置地廣場
很大一個原因就是因為處在的商圈商場太多，導致客流量少才倒閉的
而我們看到環球港壓力相對較小，開業至今十年來依舊保持著很好的客流量
那麼除了這些外界因素有利之外，環球港自身又憑藉什麼因素呢
我走進環球港商場裡面完完整整的逛了一圈，終於找到了答案
說真的，比起那些頂奢的高階商場給人的高冷的感覺，還是環球港相對更好逛一些
我每次去隨便逛逛也會待兩個多小時
從商業業態來看，這個商場非常懂得迎合大眾需求
環球港不一定是最高階的商場，但商業業態大而全，幾乎任何品類都有
不管是各大奢侈品、美妝品牌
還是像MINISO這樣的消費品品牌
整個商場業態足夠豐富，從地下二層的輕餐飲、到地上珠寶美妝奢侈品、餐飲、影院統統都有
完全可以兼顧各年齡段消費者的商業需求，朋友一起吃飯、閨蜜逛街買衣服、情侶看電影，哪怕是家長遛娃樣樣齊全
最值得一提的是，環球港擁有多家首店品牌的入駐，也為環球港收割了不少客流量
今年5月以來一共有近40家新店入駐，其中包括上海及全國首店
這一次去就看到了網紅雜貨店番茄口袋
網紅雜貨店番茄口袋的華東首店6月在環球港開業，據說開業不過兩個月，每天客流超萬人，到了雙休日店裡更是擠得水洩不通
一些線上品牌也開始將線下首店放在環球港。手機殼原創品牌“殼空間”，一年前就在環球港設立線下首店
我們可以來感受下環球港商場裡的人氣
這一家名叫大樹的餐飲店，這天工作日下午五點就排起了長長的隊伍，週末人肯定更多
據調查，這家店日均客流量在800-1000人左右，已經是很高的人氣了
區別於其他商場，對於環球港來說，它對自己的定位很清
總的來說它並沒有把自己定位為頂奢，中奢，輕奢，而是更加包容，對各類消費人群都很友好
也是它能夠成功的最大原因
04
今天我們說上海環球港這個案例，它或許不是最高階的商場，也不一定是最高大上的商場
但是環球港從一開始就贏了
這個看似有點土味的老商場，這麼多年依然可以保持著超高的人氣，確實很難得
對於其他商場來說也有值得效仿的地方
一個商場最大的吸引力並不在於有多高階，還是在於讓人願意去
只有讓人願意停留更多的時間，大機率才能帶來更多可能潛在的消費
以上為正文，來自真叫盧俊團隊
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