不久前，英國財政大臣雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）對印花稅制度進行了調整。
目前，首次購房者購買價值不超過42.5萬英鎊的房產，則無需繳納印花稅。但從2025年4月起，這一免稅額將降至30萬英鎊，這一變化將給首次購房者帶來數千英鎊的額外費用。
與此同時，自今年10月31日以來，第二套房買家、購房出租投資者必須為額外房產繳納5%的印花稅附加費，而不是之前的3%。
給大家感受一下，差別有多大：
對於首次購房者來說，42萬鎊的房子目前不用付印花稅，明年4月1之後，要交£6,000！
60萬鎊的房產，明年4月1日前交房的話，
首次購房者能節省下11,250英鎊的印花稅！
據房產業內人士稱，首次購房者正在“瘋狂地四處奔波”，以便在印花稅起徵點降低之前搶購房產。
業內人士指出：“隨著明年四月截止日期的臨近，競爭只會愈演愈烈，因為供應的增長速度趕不上需求的增長速度。這可能會推高價格。”
今天，房產君給大家帶來的專案，就是可以搭上這個印花稅減免的末班車的好專案——哈羅公學旁邊的伊士曼雅苑。
專案優勢如下：
1）位於倫敦西北歷史悠久的哈羅行政區的中心，其舊址為世界知名品牌柯達工廠，經過改造成為了高檔社群，環境優美，公園綠地豐富。
2）教育資源極其豐富：該區域內有50多家幼兒園和小學，以及20多家中學。帶娃不愁。舉世聞名的哈羅公學近在咫尺，還有眾多優質公立、私立學校可供選擇。大學方面，威斯敏斯特大學傳媒與藝術學院就在不遠處。
3）交通網路發達：擁有多個地鐵、火車站，24小時公交線路也日夜運作，便利哈羅居民的出行。憑藉著哈羅之心的交通優勢，更可通勤倫敦7所大學，包括有倫敦大學學院，演講戲劇學院，威斯敏斯特大學商學院，聖馬丁藝術學院，倫敦國王學院，倫敦政經學院。覆蓋超過50萬學生群體。
4）英國政府提出了哈羅之心（Harrow Heart）區域建設計劃，投資17.5億英鎊對哈羅（Harrow）和威爾德斯通（Wealdstone）進行區域改造，增值潛力可以預期。
接下來，我們展開說一下：
專案位於哈羅區核心地帶，是由英國政府提出哈羅之心（Harrow Heart）區域建設計劃的重點專案。
按照計劃，哈羅（Harrow）和威爾德斯通（Wealdstone）將投資17.5億英鎊進行區域改造建設，區域內建設5,500套新住房，兩所新學校，同時升級一系列基礎設施。
哈羅更被確定為倫敦機會區（London Opportunity Area），另外也將受益於近70,000平方米的新建公共空間，用於零售，商業和休閒用途。
在哈羅可以見到許多喬治亞時期的建築，濃濃的歷史沉澱。
專案的前身是世界知名品牌柯達工廠，已經有125年的歷史，經過全新的改造，這裡已經成為擁有2,000多套住宅的全新社群。
住在哈羅，既能享受倫敦西北富有詩意的自然環境，也能沉浸在哈羅區厚重的人文歷史文化氛圍內，同時還有可能參與到哈羅未來無限的發展機遇中。
把教育放在這麼前面介紹，是因為全世界人民都知道哈羅公學啊啊啊！
哈羅公學Harrow School是與伊頓公學齊名的世界頂尖的公學之一，創建於1572年，寄宿制男校，它地處哈羅地區地勢最高的山丘頂上，可俯瞰整個倫敦西北角。
進入哈羅公學就代表著接受最正統、最優秀的英式教育，裡面都是來自各國的菁英學子、王孫貴族、和上流社會人士的子女。
在哈羅公學，除了紮實嚴謹的學術課程外，還極其看中“全人教育” Whole Person Education 。
“全人教育”是一種整合以往“以社會為本”與“以人為本”的兩種教育觀點，形成既重視社會價值，又重視人的價值的教育新理念。這是一種理想的教育觀念，也是中外教育家的一種理想追求。
有著數百年曆史的哈羅出了太多非常有名的校友：包括溫斯頓·丘吉爾在內的7名英國首相、印度第一任首相尼赫魯、前約旦國王侯賽因、前伊拉克國王費薩爾等各國王室成員和子女，著名英國詩人作家拜倫、謝麗丹、特羅洛普等名流…… 以及007的演員羅傑·摩爾和近年來紅得發紫的“卷福”康伯巴奇……等都畢業於哈羅。
哈羅區可不只是哈羅公學一個明珠啊！
哈羅還有約翰里昂學院（THE JOHN LYON SCHOOL），該校因完成哈羅公學創始人遺願而建，兩校一直保持著緊密的合作關係，同樣是一所歷史悠久的優質私校。
哈羅因其優質的教育資源一直備受家長的青睞，該區域內有50多家幼兒園和小學，以及20多家中學。住在這裡，帶娃不愁。
根據全英國最權威的學校評分機構Ofsted指出：
在哈羅地區，全英最著名的私校為：
| 學校 | 年齡 | 區域 |
| Harrow | 13-18男校 | Harrow on the Hill |
| John Lyon School | 11-18男校 | Middle Road |
| Roxeth Mead | 3-7 | Middle Road |
| Alpha Preparatory | 3-11 | Hindes Road |
| Quainton Hall | 3-11 | Hindes Road |
| Orley Farm School | 4-13 | South Hill Avenue |
| Buckingham College | 11-18男校 | Hindes Road |
表現傑出(Outstanding)的小學 (Primary School)：
| 學校 | 年齡 | 區域 |
| Elmgrove | 3-11 | Kenmore Avenue |
| Marlborough | 3-11 | Marlborough Hill |
| St Anselm’s RC | 3-11 | Roxborough Park |
| Priestmead | 3-11 | Hartford Avenue |
| Belmont | 3-11 | Hibbert Road |
| St Joseph’s RC | 3-11 | Dobbin Close |
| Mount Stewart Juniors | 3-11 | Mount Stewart Avenue |
| Kenmore Park Infants | 3-11 | Moorhouse Road |
| Newton Farm | 3-11 | Ravenswood Crescent |
| Heathland | 3-11 | Eastcote Lane |
| Roxbourne | 3-11 | Torbay Road |
表現傑出(Outstanding)的綜合中學(Comprehensive School)：
| 學校 | 年齡 | 區域 |
| Sacred Heart RC Language College | 11-18女校 | High Street, Wealdstone |
| Whitmore High | 11-18 | Porlock Avenue |
| Claremont High | 11-18 | Claremont Avenue |
| JFS (Jewish School) | 11-18 | The Mall, Kenton |
| Rooks Heath | 11-18 | Eastcote Lane |
| St Dominic’s RC Sixth Form College | 16-18 | Mount Park Avenue |
至於大學，也有很多選擇。威斯敏斯特大學傳媒與藝術學院(University of Westminster Media & Art Campus)開車不遠就到了。
同時，憑藉著專案的交通優勢，可方便通勤倫敦7所大學，包括有倫敦大學學院，演講戲劇學院，威斯敏斯特大學商學院，聖馬丁藝術學院，倫敦國王學院，倫敦政經學院。覆蓋超過50萬學生群體。
伊士曼雅苑擁有良好的交通連線，兩個地鐵站可供選擇。
在 Harrow&Wealdstone站可搭乘Bakerloo地鐵、輕軌以及鐵路 Harrow-on-the-Hill則可方便搭乘Metroplitan line，都步行幾分鐘就能到車站。
六條主要公共交通線，方便快速帶您抵達倫敦各處。
從Harrow &Wealdstone站出發:
-
溫布利中心站:5站
-
帕丁頓車站/火車站:13站
-
貝克街站:16站
-
牛津圓環站:18站
-
皮卡迪利廣場站:19站
從Harrow-on-the-Hill站出發:
-
貝克街站:5站
-
尤斯頓廣場站:7站
-
King's Cross聖潘克拉斯車站:8站
-
利物浦大街站:12站
後疫情時代，公園綠地成為了很多人購房首要考慮的因素。
根據英國國家統計，在英格蘭326個區中，哈羅以34.7%的私家花園佔有率名列前三甲。在伊士曼雅苑附近，就有兩座公園為這裡的家庭提供週末休憩地和天然氧吧。
如果你喜歡徒步，你可以選擇Roxbourne公園，這裡不僅是鍛鍊的理想之選，也是家庭出遊的最佳目的地。公園坐擁26公頃，園內設有足球場、兒童遊樂區、蒸汽火車和森林步道。
週末還可以來Northala Fields逛逛，這座屢獲殊榮的鄉村風格公園中設有幾大釣魚湖、四座人造山丘以及廣闊的大片田野，別有一番韻味。
哈羅區中心有很多購物中心。
聖安購物中心 (St Ann’s shopping centre) 、聖喬治購物中心 (St George’s shopping centre) ……
一應俱全的購物環境，目不暇接的商店，各國各式菜系的餐廳，大大小小的超市和電影院…… 週末才不用去市中心！
一站式購物在這裡溜達溜達全解決了！
琳琅的精品店和咖啡館、餐廳也是應有盡有。
此外，哈羅還有很多休閒體育中心，包括包括陡峭的攀巖牆、游泳池和設有160多個裝置的健身房。
另外，哈羅的地標性建築聖瑪麗教堂 (St Mary’s Church) ，在哈羅山的頂點，浪漫詩人拜倫和哈羅公學的創辦人約翰里昂等人都在此長眠。
而西哈羅是這裡的文藝先鋒，哈羅藝術協會 (Harrow Art Society) 是哈羅最早的藝術中心，成立於1935年，這裡被列為文物保護中心，時常舉辦各種舞臺表演活動。
專案建造在哈羅行政區Wealdstone的前柯達工廠原址之上。整個專案包含2,000多套全新住宅，以及多處公共景觀綠地。
目前有1居室、2居室和3居室公寓可供選擇！明年3月可以交房，可以趕上印花稅減免的末班車！機會難得！
小區附近還有一個小型日常超市 Sainsbury's 和大型採購超市Tesco，充分滿足各種生活所需。
公寓的室內設計非常實用，業主可以在寬敞明亮、充滿格調的家中，享受到哈羅地區富有質感的現代生活。
開放式起居空間設有落地玻璃窗，採光一流
廚房中則配備了齊全的現代化高階裝置
衛生間
臥室
時尚雅緻的裝潢，優質的禮賓服務和健身房等，為您的現代生活帶來舒適的享受。
戶型：一居室、兩居室、三居室公寓
產權： 999年
起價：
一居室公寓：£361,000
兩居室公寓：£448,000
三居室公寓：£675,000
物業費：
預計物業費為每年每平方英尺£3.99-£4.26。
購買方式：
1、支付定金：2,000英鎊（可抵房費）。
2、合同交換於預訂後28天內完成
3、交換合同時需支付10%房款（扣除定金）
4、90%尾款在交房前付清
諮詢專案的具體價格，戶型圖等細節
請聯絡我們英倫房產圈的客服微信：BuyHomeUKSerena
房產圈的結尾提示：
在人傑地靈的哈羅買房，不僅能感受到濃郁的古典英式貴族文化，還能趕上印花稅減免的末班車。自住可以盡享優質的教育資源和環境，出租有便捷的交通和四通八達的網路。
這個倫敦哈羅公學旁邊的專案，不買真的會後悔！
———————————————
我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。
如果你對英國房產投資感興趣，就戳下面關注我們咯：