作者 | 智谷趨勢內部研判團隊
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2025或是學區房最後一個小陽春
2025年可能是最後一個學區房的小陽春
。
傳統上，金三銀四樓市小陽春行情主要由學區房需求拉動。
然而，明年小學生入學人數會出現斷崖式下降（2020年出生人數暴跌263萬人，對應2026年入學），此後人口進入持續萎縮狀態。
智谷趨勢研究員瓜片分析，
支撐學區房的核心價值正在迅速崩塌
。
過去十餘年，東北三省的小學生減少超百萬，與此同時黑龍江“消失”的小學近六成，吉林和遼寧“消失”的近一半。
連一二線城市都普遍出現了小學人數的下跌。
除了頂級學區之外，學區房的價值將瓦解
。
居住屬性不強的學區老破小
，今年三四月份或許就是最後的離場機會。
海淀與南山的機器人 “戰場” 角逐
機器人產業或是新能源車之後的下一個戰略產業
。
北京海淀與深圳南山區的競爭，很可能主導中國機器人產業的未來。
北京2024年在機器人領域共有53筆投資，僅次於深圳54筆，超過杭州和上海的34筆（CVSource投中資料），尤以海淀和南山最為引人注目。
海淀機器人領域的人才儲備佔北京的80%以上，今年以來北京有10筆機器人投資，80%在海淀。
南山是深圳機器人第一大區，產值佔比約三成，集聚了30餘家優質的產業鏈上下游企業及機構。
智谷趨勢研究員王戰新觀察，
海淀和南山各有側重，前者強調智力優勢，側重AI軟體和系統；後者有工業優勢，側重機身和控制系統
。
據摩根斯坦利2月釋出的全球人形機器人領域上市公司的百強名單，將機器人產業鏈分為大腦、身體以及整合三大核心環節。
“大腦”環節上榜的兩家大陸公司（百度、地平線）均來自海淀區，而“身體”和“整合”環節有30家大陸公司，則有4家來自南山區（騰訊、優必選、速騰聚創、雷賽智慧）。
叢林時代來臨？二戰後的秩序動搖
世界正進入互相防備的叢林時代？
各國軍備升級態勢明顯
。
特朗普靠不住之後，
聯盟正在瓦解，歐洲要自立
。
上週歐盟宣佈 ，用
8000億歐元“重新武裝”歐洲
。
德國更是喊出軍費不設上限，“不惜一切”來重振經濟、加強國防，這被德意志銀行視為“德國戰後歷史上最重要的正規化轉變之一”。
英國提升國防開支到GDP的3%，法國計劃軍費翻倍，並表示為歐洲提供核保護傘……
二戰後形成的國際秩序搖搖欲墜
。
智谷趨勢研究員鍾灝分析，
這種準叢林狀態將深刻塑造經濟格局和金融市場
，比如德國宣佈大規模刺激計劃之後，德國債券價格出現了劇烈下跌（收益率急劇上升），這種劇烈波動或將成為常態。
對應的敘事脈絡是：
軍費擴張大機率伴隨著財政擴張和貨幣擴張（純財政或無法完全負擔軍費，通常需要…………
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