但房主也可以主動保護自己免受擅自佔屋者的傷害。
根據silive報道，狡猾的佔屋者有許多方法可以佔用房屋。房主必須懂得識別。
當房主死亡，空置房產被出售或成為法庭訴訟的一部分時，佔屋者看準了時機。
如果已故房主的子女或其他繼承人住在州外，那麼空置的房屋特別容易成為佔屋者的目標。
驅逐擅自佔屋者一直很困難，因為這些闖入者利用了紐約一項長期存在的法律，該法律允許他們在佔用房屋已30天的情況下主張租戶的權利。
“一切都計劃好了”
擅自佔屋者可以是完全陌生的人，也可以是最近接近死者的“新朋友”，甚至是拒絕離開的住家健康護理。
更老練的非法佔用者可能會在網上做一些調查，看看某戶人家裡的水費賬單或地稅是否已經繳納。
一旦他們確定了目標，擅自佔屋者就可以使用多種方法來欺詐性地接管空置的房產。
在其中一種策略中，擅自佔屋者會在月初以自己的名義為一個空置的地址提交水電費賬單，但直到幾周後才搬進去。
如果他們的居住權受到鄰居或警察的質疑，擅自佔用者就會出示水電費賬單，以“證明”他們在房子里居住的時間達到了要求租戶權利所必需的時間。
擅自佔用房屋者還會從史泰博(Staples)等辦公用品商店購買一份空白的住宅租賃協議，並以自己的名義填寫。
案例：史坦頓島的擅自佔用者
在去年史島的一個案例中，蘭德爾莊園(Randall Manor)泰森街(Tysen Street)的一棟房子被住在州外的房主掛牌出售。
賣方的房地產經紀人帶著另一位房地產經紀人和一位潛在買家去了房子，發現房子是空的，沒有傢俱。
但幾天後，房地產經紀人又回來了，發現這所房子裡住著一家四口，還有幾個小孩。
警察被叫來了，但無法糾正這種情況。原因是這些擅自佔屋者有一份假的租約、一張假的租賃收據和一張30天前的聯合愛迪生公司賬單。
據地方檢察官辦公室提供的一份檔案顯示，其中一名擅自佔用者最終承認，他們是從一扇沒有上鎖的窗戶進入房子的。
他們從斯臺普頓的家得寶(Home Depot)買了新門鎖，從Rent-A-Center租了傢俱。
那所房子沒有裝報警器，窗戶開著，房東住在另一個州。最終挽救它的是，由於房地產經紀人每週都會去那裡，她證明房子之前一直是空的。
房主能做什麼
專家表示，在空置的房產上安裝報警器可以阻止非法佔用者。
另外，業主應該讓人每週至少檢查一次空置房產，並拍下內部照片，這樣就可以證明那裡沒有人住。
業主還應該每隔幾周檢查一次水電費，以確保賬單正確。