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作者 | 瓜片
當廣州宣佈取消限購，最著急的，居然是天津。
連任首席也忍不住“辣評”：最託大的是天津，一個神奇的城市。
樓市都啥樣了，還不放開限購，你的基本面難道比廣州和深圳都好？
果然，天津還是忍不住，徹底攤牌了！昨天（16日）一大早，天津宣佈：取消住房限制性措施。
從今以後，外地人在天津買房，甭管新房二手房，想買就買，想賣就賣。開發商頭上的“緊箍咒”也沒了，想降價就降價。
不過，相比取消限購，天津的另一個大動作，影響更為深遠：
新聞傳出，天津濱海新區正在就“戶籍制度實施細則”公開徵求意見。一旦透過，落戶天津只需要交半年社保，幾乎約等於“零門檻”。
相比取消樓市限購，天津的這個大動作，訊號很不尋常。要知道，當前阻礙戶口“拆牆”最重要的原因，就是高考紅利——而天津，高校資源豐富，高考錄取率之高堪比北京、上海，可以說是全中國高考“最容易”的大城市了。
無數為高考籌謀的家長，恐怕又要蠢蠢欲動。
或許，幾十年來築起的戶籍“高牆”，終於要迎來一場轟轟烈烈的分崩離析了。
平地一聲雷。10月10日，天津市濱海新區公佈“濱海新區戶籍制度實施細則”，並向社會公開徵求意見。天津落戶的門檻，大大降低了。
北方第二城，為何突然放大招“搶人”？
光是從徵求意見稿中，已經充分體會到天津有多麼求賢若渴，多麼迫不及待。不光把落戶門檻給家人們打下來了，而且“使用者畫像”相當精準，每一招都直擊心靈：
—戶口在本市全日制高職及以上院校集體戶的在校生、畢業生，由本人提出申請，可在濱海新區落戶。
—在濱海新區登記並正常經營的企業工作，企業正常連續為其在新區範圍內繳納社會保險滿6個月（同期外省市6個月無社會保險繳納記錄），由個人和現工作企業共同提出申請，可在濱海新區落戶。其中，年齡在35週歲及以下的直接落戶（不得註冊高中及以下學籍），超過35週歲的須在濱海新區有合法產權住房。
—在北京市工作且累計在京繳納社會保險3年以上(不含補繳），40週歲以下的全日制專科及以上學歷在職職工，本人或配偶在濱海新區購置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請在合法產權住房落戶。
在校生、畢業生、35歲以下，搶的是年輕人才。畢業臨頭“各自飛”之前，先用一張戶口頁把人給留住。
天津坐擁6所雙一流大學，其中包括南開大學和天津大學這兩所老牌985院校。就連河北省內唯一的211大學，雖然管理權屬於河北，實際上卻位於天津。
35歲以上的，北漂超過3年的，往往已經有了筆積蓄，具備買房實力。吸引他們落戶的同時，還能幫助樓市去庫存，豈不一石二鳥？
就在這份“落戶細則”公佈一週後，10月16日，天津宣佈取消限購、限售。
你說巧不巧？天津攤牌了，徹底不裝了！
人才，我所欲也。賣房，亦我所欲也。小城市才做選擇，直轄市什麼都要。等到“落戶細則”執行那天，估計又要掀起一波熱潮。
畢竟，上一次天津落戶大鬆綁的“盛況”，如今還歷歷在目。
2018年5月16日，濱海新區推出“海河英才”行動計劃，當晚就收到30萬份申請。有人聽說這訊息，連夜向公司請假來辦落戶。
在那個難忘的晚上，申請辦理落戶的人擠滿了辦事大廳，凌晨1點仍有人排隊等待辦理。“天津發布”對此評論為：
百萬人才湧津門。天津戶口，就是這麼香。
回顧歷史，1967年，天津市從河北省劃出，由河北省的地級市恢復為中央直轄市。命運的齒輪開始轉動。
如今，命運的分野已如此清晰：
去年高考，985高校在天津的錄取率為4.90%，僅次於北京和上海。曾經“一體”的河北，錄取率卻只有1.14%，排名全國墊底。
天津考生只有6.9萬人，計劃招生3380人。河北考生多達61.54萬人，計劃招生卻只有7042人。
也就是說：
河北考生數量是天津的差不多9倍，但985高校計劃招生數量，只有天津的2倍多。
巨大的高考紅利，天津和河北考生分割成兩個世界。一個跟北京很像，另一個擁有衡水中學。天津也力壓一線城市裡的廣州和深圳，成為全國落戶最困難的城市之一。
從這一點來講，天津的戶口含金量，恐怕比深圳、廣州還要高。
當山河四省的萬千學子，為了能讀個本科起早貪黑，拼死累活的時候，天津悄悄贏了。
一組更直觀的資料：
2024年高考，天津的本科上線率約為64.25% ，其中985錄取率預計約為4.83% ，211錄取率預計約為6.53% 。
來源：藝考界
這也意味著，每100個天津考生裡，有60多個能上本科。在這裡面，有4個人能讀985，有6個人能讀985。
俗話說得好，再窮不能窮教育。一個天津戶口，讓無數家長趨之若鶩，再多人力財力也甘之如飴，足以撐起一座城市的房地產市場。
早在2007年，天津就有學區房的概念了。
那時候，學區房每平方米能比一般同類住房高出2000元-3000元。名校遍地的和平區，學區房的銷售量能佔到二手房總銷售量的30%。
到了2010年，天津開始進入“天價學區房”時代。
當年北京二手房均價才2.4萬/平，和平區“第一梯隊”實驗小學的業主們，已經把報價調到了4萬/平以上：30平米掛125萬元（單價4.17萬）、25平米標110萬（單價4.4萬）。
那一年天津市區房價上漲5%，學區房光是4月單月漲幅就高達30%。
樓市最瘋狂的2021年，“戰損風”七八十年代老破小，500塊一個月都未必能出手的房子，單價去到10萬+。
儘管如此，相比房價更高、落戶更難的北京，很多在北京打工人，把目光投向了天津。
2024年全國高考報名人數1342萬人，創下了1977年恢復高考以來的新高，喜提“史上最卷高考”。
然而，接下來的十年裡，大機率每一年參加高考的人數都將打破2024年的最高記錄，一直到2016年、2017年這波“二胎潮”出生的孩子，之後才開始回落。
如今，高考越來越卷。而高考越是卷，天津的優勢就越明顯。
遺憾的是，過去很長一段時間裡，天津把高考紅利轉化成了房地產紅利，卻沒能轉化成人口紅利、產業紅利。
80年代，天津還是不折不扣的“北方第二城”。GDP排名全國第三，僅次於京滬，廣州的近2倍，是剛剛成立的深圳的38倍。
那時候的一線城市還不是“北上廣深”，而是“京津滬”。
接下來的四十年，是長三角和珠三角的崛起史，也是天津的失落史。
2020年，天津GDP被南京超過，第一次跌出了TOP10。到了今年上半年，天津的經濟總量又被寧波超過了。
寧波之後，更多追兵已經趕上來了。今年上半年，天津和“北方第三城”青島的GDP差距也縮小到了150億以內。
落戶政策，幾乎是天津的一張底牌了。此時此刻連底牌都掏出來了，頗有些“破釜沉舟”的悲壯感，確實著急了。不管怎麼說，天津的戶口吸引力還在，這是一個難得的搶人機會。
錯過了“世界工廠”，錯過了網際網路，新能源和AI的時代，天津能否抓住機遇？
相比短期內刺激樓市成交上漲，如何用產業留住人，才是擺在天津面前更深刻的難題。
全國落戶最難的城市，又一次敞開懷抱歡迎所有人。這個不尋常的舉動，其實是“一盤大棋”的關鍵落子。
前段時間印發的“新型城鎮化戰略五年行動計劃”，幾乎宣告了一個事實：橫亙了幾十年的戶籍“高牆”可能轟然倒塌。
檔案原話是這麼說的，“要推行以居住地登記戶口”。要知道，過去不管怎麼幹，檔案上都叫“試行”。這次用“推行”就是一個字，幹！強度和力度不言而喻。
等待我們的會是怎樣的未來？
五年之內，絕大多數城市的戶籍，大機率名存實亡了。除了三個超級城市，所有的地方都可以租房落戶，享受本地市民待遇。
戶口變得越來越不值錢，只是開始。
7月份高層會議那份兩萬多字的《決定》中，還創造性地講了這麼一句：要“探索國家集中墾造耕地定向用於特定專案和地區落實佔補平衡機制”“使優勢地區有更大發展空間”。
過去我們的土地指標通常都是照顧中小城市，如今國家隊親自下場，對一二線大城市說，我其實還是更看好你的，要親自解決大城市的土地問題。
兩件事結合在一起，一個戰略級的大轉移就開始浮出水面了：
未來五年，全國上下將會批次生產超大特大城市。
在過去，中國城市化到底是發展大城市還是發展中小城市來來回回吵了幾十年沒個結果。如今，目標終於明確了。
小城市的人口加速流入大城市的同時，轉移支付、土地資源等要素與戶籍人口脫鉤，和常住人口相掛鉤。大城市的人口流入越多，拿到的資源就越多，這是赤裸裸的“錢隨人走”“地隨人走”的趨勢。
二十年前，我們站在房地產的十字路口。同樣50萬，在北京買房和在縣城買房的兩個人，身價天壤之別。
二十年後，我們又一次站在十字路口。選對城市，從未變得如此重要。
中產必須要調整預期了。樓市救市、地緣關係、整個社會的變化，都影響我們每一個人的決策。
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