作者 | 智谷趨勢內部研判團隊
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樓市第5次"地王潮"正在上演
樓市第5次“地王潮”正在上演：
上海誕生全國地王（16萬/平），杭州兩個月3地王（最高來到8萬/平），成都半個月2地王（破4萬/平），北京（10.23萬/平）天津（4.34萬/平）深圳（7.04萬/平）也重新整理了單價紀錄。
歷史上曾出現過4次地王潮（2005、2009、2013、2016），無一例外都是房價大漲的年份，但今年卻有三大異常：
1、買家基本都是央國企，兼有提振社會信心的考量；
2、僅限幾個頭部城市的核心地段；
3、幾乎都是低密度+低容積率的豪宅專案，庫存積壓風險小
智谷趨勢研究員瓜片分析，過去地王一齣，周邊雞犬升天；如今地王一齣，無非是讓豪宅更貴，只有結構性春天，留下樓市三大分化愈演愈烈：頭部城市與其他城市分化，核心區與非核心區分化，新房與二手房分化。
我們正在加速衝向雙軌制，以後有錢人買新豪宅，普通人住保障房，只有二手房業主受傷的世界達成了。
"機器人稅"來了？
機器人也要繳稅繳社保。
全國人大代表、中國社會保障學會會長鄭功成建議讓機器人交社保，證券時報發表《機器人稅：降低失業率的社會策略之一》呼應，智谷趨勢研究員暴雨認為，這不像簡單說說，更像是一次“輿論測試”。
事實上，徵機器人稅已有三種現成方案：
第一種是專門稅，針對機器人的產出專門徵收，如歐盟委員會曾提議將機器人視為“電子人”並賦予其法律主體資格為徵稅提供依據；
第二種是“AI失業保險”（社保），由大規模部署機器人的企業繳納，如山東省2024年新增“技術性失業”類別，允許因機器人替代而失業的人，申領最長12個月的保障金；
第三種是非專門稅，主要在機器人生產、銷售環節徵收增值稅，以及所得稅，如韓國將工業自動化裝置的稅收減免從7%降至2%，英法兩國在研究將數字服務稅延伸至機器人應用。
不過考慮到中國對優勢產業向來積極扶持（借鑑光伏、新能源車），直接徵收機器人稅的可能性不大，但一定會在政府、企業、個人三者財富分配機制中重新調整和平衡，以應對機器換人帶來的社保金斷崖式下滑、規模性失業等衝擊。
金價突破3100！美國滯脹隱憂加劇
國際金價一路高歌，再破3100，顯美國經濟滯脹隱憂，表現為兩方面：
1、五年期通脹預期從2.3%升至2.5%，美聯儲3月會議也顯露出滯脹的訊號；
2、十年美債利率從年初的4.8%下行至4.1%，表明經濟停滯風險提升。滯脹時，經濟增長和貨幣寬鬆均受到限制，股債乏力，唯商品能有所表現，加之地緣矛盾僵持不下，買黃金避險成為共識。
智谷趨勢研究員牛叫獸分析，目前的滯脹，本質上是特朗普與美聯儲政策的兩難博弈：特朗普為開源節流，關稅任意妄為，導致經濟增長預期承壓；美聯儲鮑威爾重視最後一年任期的聲譽，在通脹問題仍有所堅持，降息不會輕易鬆口，大幅寬鬆刺激難發酵。
兩者頂牛，導致市場對滯脹擔憂不斷增加，助推金價。
從博弈論角度，只有當局面進一步惡化，迫使其中一方認慫改口，才會打破均衡，迎來轉機，但……
……
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