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新加坡的組屋市場在4月迎來一波回暖！上月轉售組屋交易量環比猛增20.8%，達2309宗，其中百萬新元以上的 “豪宅級” 組屋交易更是創下141宗的歷史新高，佔比6.1%。
市場熱度背後，既有大選前的政策預期驅動，也有高房價下家庭置業策略的轉變。
交易量逆勢上揚，四房式成香餑餑
儘管2025年第一季度組屋轉售市場整體放緩（季度漲幅1.5%，為近五個季度最低），4月卻迎來意外反彈，交易量較3月激增超兩成，尤其四房式單位最受青睞，佔比達44.9%，其次是三房式（25.8%）和五房式（22.9%）。
值得注意的是，公寓式組屋轉售價環比上漲3.5%，成為漲幅最大的房型，反映出部分家庭因私人公寓價格高企，轉向 “大戶型組屋” 的趨勢。
從區域來看，成熟組屋區仍是百萬組屋的搖籃：大巴窯以27宗百萬交易居首，紅山23宗緊隨其後，加冷黃埔14宗位列第三。
非成熟區中，後港21街的一套公寓式組屋以125萬新元成交，成為非成熟區樓王。
而大巴窯1A巷的五房式單位則以149萬新元重新整理當月最高價紀錄。
成熟區 vs 非成熟區：價格分化持續
資料顯示，4月成熟組屋區轉售價環比上漲1%，非成熟區微漲 0.4%，三房式和公寓式組屋漲幅領先（均為1%和3.5%），五房式價格則持平。
值得對比的是，建屋局此前公佈的一季度資料顯示，轉售市場增速已連續多個季度放緩，此次4月的 “逆勢升溫” 更顯特殊。
普通家庭如何應對？建議 “按需上車”
對於購房者而言，百萬組屋的湧現雖反映核心區域的稀缺價值，但也意味著置業門檻提高。
剛需家庭無需盲目跟風成熟區，可關注非成熟區的優質房源，尤其是靠近地鐵、學區的組屋，價效比更高。
而賣家則需理性判斷市場週期，避免因短期熱度高估房價導致交易流標。
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Jarison丨編輯
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