西莉亞-譚（Celia Tan）是一名居住在西倫敦Ruislip地區的業主。2009年，與丈夫離婚後的她和女兒蕾貝卡（Rebecca）一同搬進了這棟價值70萬鎊的大宅，過著平靜祥和的日子。
住在隔壁的，是羅伯特-弗萊克（Robert Flach）和妻子海倫（Helen Flach），兩人有個還在學架子鼓的女兒（這是重點待會兒要考）。
兩戶人家算不上交情深厚，也沒什麼大的摩擦。直到弗萊克一家的排水溝由於年久失修而波及到譚女士一家，這對鄰里才正式撕破臉。
譚女士的房子在右側，弗萊克一家的房子在左側：
這條排水溝位於兩棟房子之間，由於此前一直沒出大問題，所以誰也沒有提過其所有權和邊界劃定。
然而，隨著裝置老化和長年累月的堵塞，每逢下雨，積水就會順著這條排水溝流入譚女士一家造成積水。
而英國剛好是個多雨的國家，那麼你懂：一旦偶然事故變成常態，任誰都會抓狂。譚女士去找過弗萊克一家商量有關清理排水溝的事兒，但後者左耳朵進右耳朵出，並沒有處理。
於是，忍無可忍的譚女士決定自己動手。
她先是找來了建築工人，二話不說拆了有問題的水溝，並把瓦礫一股腦兒“歸還”給鄰居。
接著，她認為鄰居家的牌子放錯了位置，直接把它改成了自家號碼並重新粉刷。
然而弗萊克一家也不是吃素的 —— 兩口子的女兒敲鼓敲個不停，讓譚女士感到崩潰（女兒敲鼓的位置在紅框的屋子裡）。
兩家互相傷害了一段時間，譚女士覺得這麼耗下去沒個完了。於是，她一紙訴狀把鄰居告上了法庭。
譚女士表示，由於鄰居的過錯，自家多年來一直飽受水患折磨；鄰居非但沒有做出賠償性解決方案，還讓女兒敲鼓噁心自己。她以非法入侵和損壞私有財產起訴弗萊克一家，並要求他們賠償8.5萬英鎊。
而弗萊克家自然是不幹了 —— 他們認為，譚女士私自拆除屬於他們的排水溝，還搞壞了居民區的氛圍，損害私有財產的是她才對。
於是，兩家人從來沒有聊過的邊界界定和排水溝所有權，才第一次被提及。
譚女士的律師認為，這條水溝已經來到了屬於她家的地面上，所以她在自己的地盤拆卸完全沒問題。
但是弗萊克一家的律師則認為，水溝剛好位於家裡車庫擴建的範圍內，根本就沒有越界。
在法庭上，法官阿蘭-薩格森（Alan Saggerson）在聽取雙方辯詞和參考呈堂證據後，做出了有利於弗萊克一家的判罰。
薩格森法官認為，修繕並更換排水溝理應由弗萊克一家負責 —— 因為這不僅是兩家協商的結果，而且負責一方一直拖著不行動也說不過去。
與此同時，譚女士重新拆換帶有房屋號碼的牌子也是合理的 —— 因為那塊牌子的確在她自己的屋前。
但是，譚女士私自拆除裝置並將垃圾扔到鄰居家，在客觀上並非“合理，適度且必要”的（necessary, reasonable or proportionate）；這樣的行為並非在合理地減少可訴諸法律的滋擾（legitimate abatement of an actionable nuisance），而是在蓄意激怒和懲罰索賠物件。
法官還指出，由於發生在譚女士家的積水“只是偶爾發生”，所以並不構成可訴諸法律的滋擾：這也就是說，此事件的發生頻率並不足以支撐譚女士對鄰居的索賠訴求。
簡而言之就是：譚女士的做法並沒有以和為貴/以理服人/大事化小，而是在以惡治惡，把能私了的事兒鬧上法庭 —— 這在法官看來，是“心理上無法採取合理行動”的表現（psychologically incapable of acting reasonably）
最終，法院判譚女士敗訴，且需要承擔弗萊克一家的律師費和法庭費用。這也就是說，加上譚女士自己的律師費，她得為這場敗訴的官司支付15萬英鎊。
譚女士表示，這場馬拉松一樣的官司榨乾了她的錢包和精力，她已經把房子上市出售了。
既然說到了鄰居邊界紛爭，我們不妨來聊一聊相關問題。
如何查詢房產邊界（boundary）
您可以房產契約（deeds）來檢視邊界 —— 這份檔案可以從政府網站上的土地註冊處以3英鎊的價格購買。
除了自家房契，您還可以購買並檢視鄰居的產權證（title），以瞭解他們的產權契約中是否有您沒有的額外房產邊界。有時，房產線上會標記一個T字母來表示對邊界的責任劃定。
如何處理房產邊界糾紛
您可以請土地註冊處（Land Registry）介入，讓這個機構來定義雙方都同意的邊界來避免未來的爭端。不過，由於土地註冊處有嚴格的要求並且需要詳細的計劃，這個方案執行起來並不容易。
除此之外，您還可以考慮使用調解服務（mediation service）—— 這種處理方法可行性高，而且費用比上法庭便宜。皇家特許測量師學會（The Royal Institution of Chartered Surveyors）就提供這樣的服務，幫助鄰居解決有關邊界線的爭議及相關問題。
除了注意法律法規，選擇志同道合，通情達理的人做鄰居也能讓我們的生活省不少事兒。在英國做房屋裝修時，也一定要謹記以和為貴，與鄰居有商有量，互相體諒。
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海德國際房產成立於2016年，是立足英國本土且專門服務於高淨值華人的精品房地產諮詢公司。海德團隊深諳英國投資房產的政策和相關法律，以豐富的從業經驗確保為您提供量身定做的解決方案。
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