跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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9 Millbank三套頂級公寓成交，總價超5,000萬英鎊，重新整理了倫敦西敏的市場紀錄。 -
斯塔默“收緊移民”新政：實際或僅將移民降至脫歐前水平。 -
印花稅優惠結束後，英國房地產交易仍保持強勁勢頭。 -
倫敦核心區新建豪宅供應短缺，買家需求強勁支撐價格。 -
英國工資增速放緩，職位空缺下降，就業市場承壓。
【倫敦3套頂級公寓成交】
9 Millbank三套頂級公寓成交，總價超5,000萬英鎊，重新整理了倫敦西敏的市場紀錄。
近日，倫敦西敏市地標性豪宅專案 9 Millbank 的“Heritage Collection”系列最後三套住宅成功售出，總要價超過5,000萬英鎊，成為倫敦超級豪宅市場的一大亮點。
這棟建於1920年代末、具有二級保護等級（Grade II Listed）的新古典主義建築，曾為英國化工巨頭ICI總部，地理位置優越，可俯瞰大本鐘、國會大廈等地標性景觀，被譽為倫敦“超級豪宅金字塔尖”的代表之一。
此次交易也被業內解讀為倫敦頂級住宅市場在高利率與宏觀不確定性下依舊具備強大抗壓能力，尤其受到全球高淨值買家和國際資本青睞。
【斯塔默“收緊移民”新政】
昨天，英國首相基爾·斯塔默公佈了新的移民白皮書，承諾將透過更嚴格的移民規定，減少移民湧入。
新白皮書的重點措施包括：
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收緊技術工籤和學生簽證規則
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限制外籍工人家庭成員的陪伴資格
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提高語言門檻和工資要求
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縮短畢業生簽證（PSW）有效期——碩士/本科畢業生：從2年縮短至18個月。
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更嚴格的“移民資格核查”和僱主擔保限制
儘管內政部分析稱，這些措施將每年減少約98,000名外國勞工和留學生進入英國，但移民諮詢委員會的負責人Brian Bell教授指出：
淨移民水平可能依然維持在每年25萬到30萬人之間，相當於脫歐前的常態水平。
根據英國國家統計局（ONS）預測：
當前淨移民人數約為72萬人。即便不出臺新政，這一數字在現有政策基礎上預計將在2028年降至約34萬人。
而工黨的新政策可能會再額外減少6至7萬人，將淨移民控制在25萬上下。
【英國房地產交易仍保持強勁勢頭】
印花稅優惠結束後，英國房地產交易仍保持強勁勢頭。
儘管英國政府於2025年3月底結束了臨時印花稅減免政策，但最新資料顯示，房地產市場的交易熱度並未明顯降溫，反而表現出更深層次的韌性和復甦趨勢。
據英國稅務與海關總署（HMRC）最新發布的資料：今年3月英國住宅物業交易總量達到164,650宗，為過去十年中第五高的單月交易量，比新冠疫情前的正常水平高出約66%。
業內人士原本預計隨著稅收政策的迴歸，市場交易會出現短期“斷崖式”回落，但截至5月中旬，市場表現依然活躍。
多家貸款機構與房產中介表示，目前買家群體呈多元化趨勢，除了首次置業者和自住需求者外，海外投資者和高淨值人群對住宅、學生公寓和商業地產的興趣也在增強，尤其關注倫敦外圍、中部大城市以及大學城附近的房源。
專家分析認為，印花稅政策只是短期刺激，真正驅動市場的仍是對未來利率下降的預期、租金上漲趨勢和英國住房供需失衡的結構性矛盾。
【倫敦核心區新建豪宅供應短缺】
倫敦核心區新建豪宅供應短缺，買家需求強勁支撐價格。
倫敦精品房產中介 Tyburn 最新報告指出，在倫敦核心高階住宅市場（Prime Central London, PCL），新建豪宅供應極其稀缺，這可能成為未來價格保持堅挺的主要支撐因素。
據該機構統計，目前市場上在售、售價超過500萬英鎊的新建住宅專案不到20個，而來自高淨值買家的需求卻正在明顯上升。
買家傾向選擇配套有五星級設施、安全系統和高私密性的全新住宅。
Tyburn 表示：“供應持續稀缺，預計將推動PCL市場長期價值的韌性。”
與此同時，高階租賃市場也顯示出強勁走勢。
位於梅費爾（Mayfair）核心地段的豪宅專案No.1 Grosvenor Square，近日剛剛完成一筆創紀錄的租賃交易，租金高達每平方英尺400英鎊，進一步凸顯核心區域優質住宅的稀缺性和投資價值。
【英國工資增速放緩】
英國工資增速放緩，職位空缺下降，就業市場承壓。
英國國家統計局（ONS）最新資料顯示：
英國的工資增長正在放緩，職位空缺也持續減少，反映出在成本上漲背景下，僱主開始收縮招聘計劃。
根據4月份資料，在最低工資上漲和僱主國民保險（National Insurance）繳費增加的背景下，全國職位空缺降至76.1萬個，已低於疫情前2020年3月的水平，相比2022年初的峰值（130萬個）大幅回落。
與此同時，工資雖然仍跑贏通脹，但增速正在趨緩：
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含獎金的平均週薪同比增長5.5%（上月為5.7%）；
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不含獎金的薪資增長為5.6%（上月為5.9%）；
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而3月份英國官方通脹率為2.6%，意味著實際工資仍在上漲。
ref：
https://news.sky.com/story/job-vacancies-fall-as-employers-hit-with-higher-costs-13366954
https://primeresi.com/luxury-new-builds-in-short-supply-across-pcl-reports-boutique-agency/
https://primeresi.com/50mn-trio-of-trophy-apartments-sold-at-9-millbank/
https://www.telegraph.co.uk/politics/2025/05/12/net-migration-could-about-250000-year-starmer/
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