跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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改革黨引發英國政壇大地震，兩黨時代或將結束。民調專家：已經沒有人能主宰英國政壇… -
倫敦南部行政區Sutton計劃投資10億英鎊，新建一個領先的大型癌症研究和實驗中心… -
美國一家大型銀行預測，英國央行今年將多次降息，年底利率將降至3.25%… -
Savills公佈了英國各地豪宅價格，倫敦豪宅價格“一騎絕塵”… -
由於買家爭相在印花稅政策變更前完成購房，英國3月份的抵押貸款借款額飆升至近四年新高…
【改革黨引發英國政壇大地震】
今天，英國政壇迎來了一件大事——地方議會選舉。
地方議會選舉原本是常規性的政治活動，但今年的選舉之所以牽動人心，就在於英國的黑馬黨派——由Nigel Farage領導的改革黨（Reform UK）。
在近兩日的選舉中，改革黨幾乎“殺瘋了”，不僅從工黨和保守黨手中搶奪了大量席位，還達成了數個首次紀錄。
截至發稿，改革黨僅以6票之差擊敗工黨，拿下了Runcorn and Helsby選區，贏得了其首次議會補選。
改革黨還贏得了其首次市長競選，前保守黨議員Dame Andrea Jenkyns在Greater Lincolnshire獲得了42%的選票，遠遠領先於保守黨候選人的26%。
同時，改革黨在贏得Lincolnshire County議會控制權的道路上也進展順利，目前已獲得首批36個席位中的30個，其中工黨獲得3個席位，自由民主黨獲得2個席位，保守黨獲得1個席位。
改革黨在Staffordshire也取得進展，贏得迄今為止宣佈的30個席位中的24個。Cheshire席位也以6票之差被改革黨鎖定。
儘管工黨在North Tyneside、West of England和Doncaster的三場市長選舉中均以微弱優勢獲勝，但改革黨卻均排在第二。
而在最初公佈的140個選區中，改革黨獲得39%的選票，保守黨獲得28%的選票，工黨獲得18%的選票。
儘管目前結果尚未全部公佈，但有預測認為，保守黨和改革黨可能在Northumberland組成聯盟，他們將在總共69個席位中分別贏得26個和23個席位。而其他一些選區也將迎來一場血雨腥風之戰。
媒體認為，在這場選舉中，保守黨不僅面臨慘敗，而工黨也將受到嚴重威脅。據悉，一些議員已經要求首相斯塔默改變領導方向，並稱他的領導能力“不夠好”。
其實，早在選舉結果公佈前，改革黨的成功就已經呼之欲出，但這次選舉更關鍵的地方在於——對英國曾經相對穩固的兩黨主導格局的分裂。
民調專家John Curtice稱，改革黨在英格蘭取得了“前所未有的成功”，加之其他黨派的崛起，工黨和保守黨長達一個世紀的雙寡頭壟斷首次“同時受到來自多個方向的挑戰”。
這位資深選舉專家強調，改革黨似乎有望超越其前身英國獨立黨的巔峰時期。英國獨立黨在2015年大選前夕“表現不錯”，但從未奪取郡議會的控制權，而改革黨將在Lincolnshire和Staffordshire做到這一點。
Curtice表示，綠黨和自由民主黨也表現強勁。他告訴媒體，週五迄今為止公佈的結果顯示保守黨“仍然低迷”，而工黨自去年7月大選以來“節節敗退”。
他補充道，可以“公平地”說，英國現在是一個五黨制國家，改革黨、工黨、保守黨、自由民主黨和綠黨在全國都佔有“優勢”。
Curtice還意味深長的表示，似乎已經沒有人能主宰英國政壇了。
那麼，最終這場選舉結果將何去何從，英國政壇又將走向何方，讓我們拭目以待吧~
【倫敦南部將落成大型癌症中心】
倫敦南部行政區Sutton計劃投資10億英鎊，新建一個領先的大型癌症研究和實驗中心。
據悉，保險公司Aviva的投資部門和房地產開發商Socius已向Sutton議會提交了該空間的規劃申請。
新開發專案位於當地癌症研究所（ICR）和皇家馬斯登醫院（The Royal Marsden’s）間一處12英畝的地塊上。ICR在推動癌症研究方面發揮了關鍵作用，而皇家馬斯登醫院是歐洲領先的癌症診斷、治療和護理醫院之一。
AVIVA和Socius希望藉此機會吸引領先的生命科學公司，並促進與學術研究人員和臨床醫生的合作，以推動癌症研究的創新。
新建築將涵蓋一系列功能區，從面向大型製藥和生命科學公司的大規模設施，到面向初創企業的小型靈活實驗室和孵化器空間。此外，還將提供各種專業設施、裝置和辦公空間。
此外，新中心還將創造3,000個新就業崗位，主要集中在與生命科學相關的高技能研發和小規模製造領域。
倫敦癌症中心是倫敦市長薩迪克·汗（Sadiq Khan）制定的倫敦發展計劃中的重點區域之一。該計劃以刺激倫敦發展為目標，旨在到2035年使倫敦經濟規模達到1,070億英鎊，並在2028年前創造超過15萬個就業崗位。而可以預期的是，新中心將助力Sutton區的發展。
【英國今年或降息至3.25%】
美國一家大型銀行預測，英國央行今年將多次降息，年底利率將降至3.25%。
摩根士丹利還表示，英國的基準利率將在明年上半年降至2.75%，最終降至2%。
3月份，英國央行維持基準利率在4.5%不變，但摩根士丹利預測，美國總統特朗普的關稅戰將影響英國經濟增長，迫使英國央行降低基準利率。
預計英國央行將從下週開始將基準利率從4.5%降至4.25%，並在11月前推出一系列降息措施。
摩根士丹利首席英國經濟學家Bruna Skarica預計，英國央行的利率指導意見中將不再使用“漸進和謹慎”的措辭。她還認為，英國央行很可能會在6月或8月降息0.5%。
與此同時，有經濟學家預測，隨著降息預期增加，英國的抵押貸款利率將以2008年金融危機以來的最快速度下降，從而減輕抵押貸款持有者的負擔。
而目前，巴克萊、滙豐、桑坦德、Halifax以及Nationwide等均開始提供利率低於4%的固定抵押貸款產品。
【Savills公佈英國各地豪宅價格】
近期，Savills公佈了英國各地豪宅價格，倫敦豪宅價格“一騎絕塵”。
Savills將當代豪宅定義為面積超過7,500平方英尺的住宅，且至少設有客廳、6間臥室和4間浴室。
目前，倫敦市中心黃金地段（PCL）豪宅的平均售價為1,823萬英鎊，幾乎是倫敦外圍黃金地段平均售價（914萬英鎊）的兩倍。
PCL的豪宅熱點是肯辛頓和切爾西（Kensington & Chelsea），那裡面積超過7,500平方英尺的住宅平均交易價格為1,855萬英鎊，比PCL整體的平均價格高出2%。
在外倫敦黃金地段，泰晤士河畔里士滿（Richmond upon Thames）是豪宅中心，當地豪宅的均價為869萬英鎊，比整體均價低5%。
通勤距離也會影響豪宅價格，距倫敦30分鐘和1小時通勤距離的豪宅的平均價格分別為331萬英鎊320萬英鎊。
更遠的地方，英格蘭南部豪宅的均價為256萬英鎊，中部和北部地區的為186萬英鎊，而在蘇格蘭，豪宅的均價僅為PCL同類房產的1/12，為153萬英鎊。
【3月抵押貸款借款額創新高】
由於買家爭相在4月印花稅政策變更前完成購房，英國3月份的抵押貸款借款額飆升至四年來的最高水平。
英國央行週四公佈的資料顯示，3月份淨抵押貸款增加97億英鎊，達到130億英鎊，是自2021年6月以來的最大月度增幅。總貸款額達到399億英鎊，也是自疫情後房地產熱潮以來的最高水平。
與此同時，英國稅務海關總署(HMRC)的資料顯示，受購房熱潮推動，3月份已完成的房屋銷售量也相應激增，達到177,370筆，是去年同期86,810筆的兩倍多。
此外，3月份再抵押貸款活動也略有回升，共批准33,400筆貸款。但該資料僅包括向新貸款機構再融資的貸款。
ref：
https://www.propertyweek.com/news/plans-submitted-for-1bn-cancer-research-and-treatment-centre
https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/interest-rates-set-to-fall-to-3-25-this-year/
https://propertyindustryeye.com/interest-rates-set-to-fall-at-fastest-rate-since-uks-financial-crisis/
https://primeresi.com/revealed-what-does-the-average-mansion-cost-around-britain/
https://uk.finance.yahoo.com/news/mortgage-borrowing-high-stamp-duty-rates-105601680.html
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