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住建部放話：今年必須止跌。這一目標的實現，預示著新一輪系統性“組合拳”將加速落地。
進入2025年，風向再次迎來變化。國家不再只是“喊話”，而是直接下場“拆解”房地產的深層矛盾。從各地舉措來看，房地產正在經歷一場深刻的變革。
01
| 三大”利好政策 |
利好政策一：
給地產注資，財力支援2000億 + 3000 億強力注入
國家以真金白銀為市場注入強大的信心和活力。截至目前，住建部已成功審批透過6000個樓盤的貸款申請，超過2000億資金及時且迅速到位 。這些資金的流向精準且高效，直接讓那些瀕臨絕境的樓盤起死回生。同時給購房者信心，不擔心買到爛尾樓。
據相關資料顯示，在獲得資金支援的樓盤中，超過80%的專案已經恢復施工。
翰林華庭，曾是鄭州市停工較長爛尾樓專案，施工現場鋼筋裸露，樓房主體僅蓋了一半。而如今，綠城·沐春歌專案進入了‘白名單’，已被成功盤活。
更值得期待的是，2025年國家還預計再投入3000億扶持資金，持續加大對房地產市場的支援力度，確保市場的穩定和健康發展。
利好政策二：
中央定調，降首付、降房貸利息，購房門檻大幅降低
①降首付：房貸的首付已經降到了15%，首付比例的下降，降低了購房門檻，100萬的房子，首付15萬。這樣的動作，促進了房產的銷售。
②降房貸利息：房貸利息已經降到了3年前的一半，很多商業銀行，也紛紛響應國家號召，只要買房，房貸利息無限低。
利好政策三：
明確“造好房子”，倒逼行業洗牌
以前開發商建房，玩的是“高週轉”，迴圈快，債務也越來越多。2025年不再要求建多少房子，而且明確要建“好房子”。比如更安全、綠色、舒適的房子。
好房子措施落地，企業以後就要拿產品說話，而且市場變革加速洗牌，將來那些實力較強的房企，還能憑藉自身優勢穩居頭部，但很多庫存壓力大，債臺高築的中小房企，未來要麼變兼併重組，要麼被洗牌出局。
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02
| 房產市場四大“回暖”訊號 |
1. 一線大城市，商品住宅銷售價格環比上漲
從房價看，國家統計局資料顯示，70個大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續上漲，房價回穩態勢繼續顯現。其中一線城市的房價表現最明顯。
北京，一些位於核心地段、配套設施完善的老舊小區，房價漲幅也超過15%。上海閔行區，一些品質較高的小區，房價漲幅超過了19%。
2. 重點城市房子成交量增加
隨著房地產市場政策最佳化調整，剛性和改善性住房需求逐步釋放，根據住建部相關資料顯示，樓市延續回穩態勢，尤其是3月份以來新房、二手房成交量回升，多個城市迎來“小陽春”。
3月份，一線城市中，深圳二手房網籤成交套數同比增長58%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長68%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。
3. 剛需之外，改善性住房需求旺盛
隨著新型城鎮化穩步推進、居民收入水平提高、多孩家庭增加，購房者傾向於追求更大空間、更高品質的居住環境。
中指研究院資料顯示，今年前2月，重點城市90至120平方米新房成交套數佔比保持在四成左右，佔市場主流；與2024年同期相比，19個城市120平方米以上改善類產品成交佔比有所提升。
4. 重點城市優質地塊土地競拍升溫
商品房交易止跌回穩積極態勢，向前端土地市場延伸。今年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29%，成都平均溢價率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價創新高。
重點城市優質地塊土地競拍升溫，一方面是房企對這些城市新房市場銷售回穩看好，補倉意願較高；另一方面是各地加大優質地塊供應力度，推出了不少位於城市核心區、配套成熟的地塊。
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03
| 大變革下，普通人如何應對？ |
2025年的房地產市場，儘管呈現出回暖的跡象，但不同城市及城市內部板塊之間分化行情依然存在。
一線及重點二線城市，房產市場恢復整體好於三、四線城市，三、四線城市之間也有差異，即便是重點城市，也呈現‘核心強於外圍’的格局。
換句話說，核心城市優質房產，未來保值增值潛力更大，而高庫存區域、低品質住宅的未來需求群體會越來越少。
對普通人來說，可參考下以下兩點：
1. 不碰超高層
超高層，容積率高，居住人口多，得房率低，維修成本高，拆遷難度大，堅決不要碰，手上有的趕緊拋。
如果買房，儘量也別買！
2. 好房子，未來才更具價值
①11層以下小洋樓，容積率低，人口簡單，居住體驗高；
②學區老破小，像北京西城30平老破小，只因掛個實驗二小學區，分分鐘賣出湯臣一品的價格；
③地鐵口次新房，地鐵規劃建設通常與城市發展方向一致，沿線區域會成為重點發展區域，政策紅利可推動房產增值。
在當前的市場環境下，不管是買房還是賣房，大家要充分了解自己的實際需求需，一定要多看、多問，切勿盲目跟風！
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