在全美房價持續飆升，多數美國民眾購房門檻越來越高的背景下，一項最新調查報告揭示了一個令人意外的現象：匹茲堡，作為美國主要都會區之一，竟然是唯一一個入門級住房價格低於租房成本的城市。 這座昔日的“鋼鐵之都”，正以其獨特的房地產市場，吸引著越來越多尋求安居樂業的人們。
購房優勢明顯：每月可省百餘美元
根據房地產網站Realtor的最新調查，以今年6月為例，在匹茲堡購買一套“首套房”的每月負擔比租房便宜約111美元。 具體來說，租一套兩臥室住宅的預估月租金為1472美元，而購買一套兩臥室住宅的月供約為1361美元，比租房便宜了7.5%。這與美國其他主要都會區形成鮮明對比，在那些地方，租房普遍比購買首套房要划算得多，儘管這種優勢正在逐漸縮小。
匹茲堡為何成為例外？多重因素造就“獨角獸”城市
匹茲堡的房價遠低於全國平均水平，這背後有多重原因：
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避開疫情期間的購房狂熱： Realtor經濟學家徐嘉怡（Jiayi Xu）指出，當疫情期間全美許多房地產市場迅速過熱、價格飆升時，匹茲堡卻以一種特殊的方式避開了這種“購房狂熱”，保持了市場穩定，成為一個罕見的“獨角獸城市”。
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高可負擔性： 根據Realtor近期另一份報告，匹茲堡是美國僅有的三個主要都會區之一，普通家庭僅需花費年收入的30%以下就能負擔得起一套住房，這使其成為少數幾個購房者不至於揹負過重壓力的主要城市之一。
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穩定的市場基礎： 賓夕法尼亞州房地產經紀人協會主席、來自匹茲堡的大衛·迪恩（David Dean）表示，匹茲堡一直擁有一個穩定的房地產市場。他強調，匹茲堡擁有龐大的基礎設施和醫療產業，這使得其房地產市場能夠比其他地方更好地保持穩定。同時，當地也迅速接受了新技術，實現了無需面對面就能展示房產和完成交易，提升了市場效率。
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房屋老齡化帶來的機遇： 徐嘉怡還指出，匹茲堡房屋價格較低的另一個原因是房齡普遍較老。根據2023年美國社群調查（ACS）資料，全國房屋建造年份的中位數為1981年，而匹茲堡則為1961年。這意味著匹茲堡都會區的大部分房屋相對老舊，通常需要翻新，這有助於壓低初始價格，但同時也為購房者提供了投資翻新、以較低價格擁有房產的機會。
迪恩表示，匹茲堡市場上有大量可負擔的房源，既能滿足希望在此安度晚年的人群，也能讓那些想要調整住房大小的業主將房屋投放市場。他認為，匹茲堡已成為那些渴望享受都市生活優勢，同時又能負擔得起更大房屋的人們的目標之地。整個投資市場也在上漲，房主們正享受著他們在房地產上的回報。
房價雖有小幅上漲，但可負擔性預計保持
儘管近幾個月來匹茲堡的房價逐步攀升，根據房地產公司Redfin的資料，當地房屋銷售價格中位數在6月份同比上漲了1.9%，達到27萬美元。但專家認為，這只是暫時的上漲，不會降低該市的住房負擔能力。
匹茲堡大都會房地產經紀人協會總裁米歇爾·珊科（Michelle Senko）堅信，儘管過去一年房價有所上漲，但這主要與庫存情況有關。她堅信匹茲堡將繼續保持其可負擔的價格，並與充滿活力的社群、適宜的生活成本以及工業發展的穩定性等因素相互促進。
