北美觀察家(微信ID:FocusHairun)編輯 餘為民
加拿大央行連續三次降息：利率下調對經濟與房地產市場的深遠影響
2024年9月4日，加拿大央行如預期宣佈將政策利率下調25個基點至4.25%。這是加拿大自今年6月以來的第三次降息。這一系列降息舉措旨在應對經濟增長放緩和通脹壓力，同時推動經濟復甦。然而，儘管利率下降為經濟注入了動力，加拿大尤其是溫哥華和多倫多的房地產市場依然面臨多重挑戰。
加拿大央行指出，通脹壓力的持續緩解是促使其決定降息的主要原因。儘管住房和某些服務的價格上漲仍對通脹形成支撐，但總體經濟中供給過剩對通脹帶來了下行壓力。特別是在6月和7月，加拿大的經濟活動顯示出疲軟的跡象，勞動力市場也開始放緩，進一步支援了央行的寬鬆貨幣政策。
此外，央行提到了加元的升值，主要由於美元走低和油價低於預期。儘管央行的降息政策緩解了部分經濟壓力，但行長Tiff Macklem警告，隨著基數效應的消退，2024年下半年通脹壓力可能重新上升。
降息將對消費支出和投資產生直接的刺激作用。借貸成本的降低，特別是在房屋按揭貸款方面，將減輕消費者的負擔，提升可支配收入。這有望帶動家庭和企業增加支出，從而推動經濟活動恢復，防止經濟陷入衰退。更重要的是，隨著按揭債務成本下降，整體通脹率也將逐漸回落，7月份資料顯示，若剔除按揭債務因素，年度消費者價格指數（CPI）增長僅為1.7%，低於央行2%的目標。
加拿大的房地產市場，尤其是溫哥華和多倫多，面臨特殊的挑戰。儘管央行的連續降息降低了購房貸款的成本，但買家情緒依然謹慎。
溫哥華房地產局的資料顯示，儘管利率下降，但房屋成交量仍然低迷，反映出市場對經濟前景的不確定性。同時，房價依舊居高不下，庫存緊缺的問題仍然嚴重。
在多倫多，儘管降息可能會帶動房屋銷售的短期回升，但長期供應不足將繼續支撐房價。
類似的情況在蒙特利爾也在上演，雖然價格相對溫和，但未來市場走勢仍不確定。
展望未來，加拿大央行將繼續密切關注經濟疲軟與住房和服務成本高企之間的平衡。隨著利率進一步下降，市場可能逐步復甦，特別是在借貸成本降低的情況下。然而，供應短缺、移民需求以及通脹壓力的疊加效應將繼續影響市場的穩定性。
此外，全球經濟的不確定性，尤其是美聯儲和其他主要經濟體的降息政策，也將對加拿大經濟和房地產市場產生連鎖反應。因此，未來幾個月市場的走向仍充滿變數，加拿大央行的下一步政策將受到全球和本地經濟形勢的雙重製約。
加拿大央行的連續降息措施為應對通脹和經濟疲軟提供了有力支援。然而，市場的複雜性和不確定性意味著，這些政策的效果可能在不同領域表現出不同的影響。無論是消費者支出、房地產市場，還是整體經濟復甦，未來的走向都將取決於央行如何平衡多重因素，並在必要時進行政策調整。
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