最近有客戶來諮詢關於學區房，這篇介紹一下灣區的學區房買房攻略。內容包括以下幾點：

1. 美國學制是怎樣的？

2. 學校成績，排名等資訊怎麼查？

3. 買學區房還是上私立？

1.美國學制是怎樣的？

美國教育分為四個階段，學齡前教育，小學，中學和高等教育。5歲之前是學齡前教育，形式有Daycare, Pre-school, Pre-Kindergarten，家庭需支付託兒所費用，在灣區全天費用在兩千美元左右。5歲以後可以進入公立學校接受義務教育，學制是K12，從Kindergarten到Grade 12，一般採用6+3+4的方式，幼兒園Kindergarten到小學是6年，初中3年，高中4年，不同學區可以制定自己的學制，比如有些學區採用7+3+3的方式。

2.學校成績，排名等資訊怎麼查？

美國查詢學校排名，族裔比例，師生比例等具體資訊的網站有以下幾個，每個網站都有自己的評分標準，學校排名也不同。

A. GreatSchools

Redfin和Zillow上評分的來源是GreatSchools。Great Schools的評分標準及權重如下圖所示，包括了學生進步評級，公平性評級，大學準備評級和考試分數評級。2018以前學校排名主要以成績作為唯一的評分標準，2018年以後GreatSchools 修改了評分標準，引入了公平性評級（Equity Rating），公平性評級主要考量學校低收入學生，殘疾學生，少數族裔的表現。很多傳統好學校在公平性評級分數並不好，導致很多以前評分高的9分10分學校降到7分8分甚至6分。可以看出我們在挑選學校時，不要被這個網站的總評分誤導，可以參考學校的學術成績，族裔等資訊。

3.買學區房還是上私立？

買學區房不一定是孩子上學的考慮，學區好的地方相對來說社群環境更好，更安全，房產也更保值，學區一般的區域房子保值功能也差一些。小編見過不少住在好學區的家長把孩子送到私立學校就讀，也有小學初中上公立，高中上私立的，反之也有，選擇私立還是公立最終還是要看孩子適合在哪個學校，另外如果高中換學校也要考慮孩子的適應能力，一般小學初中孩子的朋友圈已建立，高中搬家離開熟悉的朋友圈子，有些孩子可能難以適應，以下從幾個不同的角度對兩種型別的學校對比。

學校規模：一般來說特別是高年級，公立學校人數較多，私立學校人數少一些，公立學校的師生比一般是1:22，私立學校為1:12。學生在私立學校會得到更多的關注。

學術成績：私校學術成績普遍來說高於一般的公校，私校教學大綱不受政府管制，課程設計更多元，有大學預備AP課，課外活動更豐富。

地點選擇：買到學區房只能上學區內的公校，如果孩子不適應，換學校選擇較少，私校則有更多選擇，但是好的私立學校需要透過考試才可錄取。

價格成本：一般私校小學學費一年在$25,000-$40,000左右，初高中在$30,000-$55,000都有，教會學校學費相對更便宜，寄宿比走讀學費要高些，這裡不包括學校額外要求的捐款。買一般區的房子由於價格相對低一些，可以省下一部分房產稅，但是房子增值也少。

另外灣區還有多所Charter School和Magnet School可供選擇，評分高的一般需要排隊抽籤才可錄取。

還有一些如下常見問題，歡迎私信討論～

怎樣核實被分配的學校？

不同預算，學區推薦？

API分數怎麼查？SAT成績怎麼查？

買的學區房會不會Overflow？

各大高中UC錄取率？

Tricia Zheng灣區房地產經紀人，加州地產協會成員。居住美國近8年，美國稅法碩士畢業，取得美國註冊會計師CPA執照，曾就職於灣區top會計事務所公司稅務部。多年的稅務學習和工作背景使Tricia養成了工作認真嚴謹，對待客戶耐心真誠的態度，仔細傾聽客戶需求，在客戶利益放第一位的基礎上，給出最合理的建議。客戶給出的評價是耐心細緻，責任心強，值得信賴。Tricia對灣區的房地產市場非常瞭解，能第一時間分析市場行情，以最優的價格幫客戶買到最好的房子。另外Tricia熱衷於房產投資，有投資房出租，新建房屋的實戰經驗，熟悉灣區裝修材料市場，能為客戶提供有價值的改建裝修建議。

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