BBC熱門紀實娛樂節目《房產拍賣錘》（Homes Under the Hammer），是一檔有關房屋改造的真人秀。該節目聚焦拍賣購得的房產，記錄新業主的改造過程。部分專案取得成功，虧損專案也不在少數，這檔融合了活人感，乾貨和峰迴路轉的節目自2003年開播以來，一直保持著極高的收視率。
這當中，要數那些“金手指”案例最引人注目：看似前景黯淡的房產，最終卻帶來了驚人的鉅額收益。來自中國的金融博士Xiulin，就透過不尋常操作逆風翻盤，讓主持人和專家團隊驚掉了下巴。
"《房產拍賣錘》買家把120萬英鎊的別墅改成了公寓，淨賺50萬鎊"
這位叫做Xiulin的選手，在倫敦念金融博士 —— 也許就是這個背景讓他提出了不走尋常路但又符合市場邏輯的判斷。
改造物件，是一棟位於倫敦西南Clapham地區的四層老洋房。Xiulin以120萬英鎊的價格將其拍下，也屬於錢包深厚的買家了。
節目主持人馬丁一踏入這棟房子，就驚歎連連：房屋多處保留著原始特色，包括壁爐和天花板浮雕裝飾等細節 —— 按英國人的思維，這樣的古董老宅應該在保持原味的基礎上進行現代化，最終結果就是售價更高的別墅。
"它瞬間就讓人感受到那種古典輝煌的倫敦老宅氣質，"馬丁讚歎道，節目組也對拿下這棟寶藏房產的華人小夥兒充滿了期待。
然而，Xiulin的方案卻讓節目組失望了：他決定把老洋房改成三棟公寓。小夥子表示，他打算規劃一居室、兩居室和三居室各一套，以實現收益最大化。
與此同時，他制定了30至40萬英鎊的裝修預算，工期僅限一年。
自然，等著看老洋房新生的節目組對此並不抱希望，專家們也認為，破壞原有特色就是搬石頭砸自己的腳，不僅賺不了錢還有可能虧損。
不過，得益於便捷的市中心交通和蔥鬱的公園環境，Clapham區已成為炙手可熱的黃金地段；除了金融背景，Xiulin的房產裝修經驗也不少，所以他這套看似自毀卻經過了理性分析的計劃是否能成功，就成了這一期的懸念。
21個月後，節目組回訪，發現Xiulin已完成了90%的改造，老洋房如今已是三套公寓，分別是一居室，二居室和三居室：
• 現代風格的一居室：採用開放式廚房與客廳一體化設計
Xiulin自稱"細節控"，堅持將每套公寓打造成精品。啞光黑五金件、20年代復古壁燈等驚豔細節隨處可見，臥室鋪滿奢華奶油色地毯，並配有嵌入式衣櫃。
• 二層兩居室公寓：主臥配備獨立衛浴
純白牆面搭配嶄新地毯盡顯極致品質，啞光黑衛浴配件與大理石瓷磚相得益彰。該複式公寓頂層臥室更配有陽臺與天窗。
• 底層及地下室的三居室因擴建工程尚未完工
牆面需進行最後粉刷，廚房衛浴待安裝。Xiulin表示還需兩個月才能收尾。
"團隊合作能取長補短，"Xiulin說，"同時外包團隊也在全程提供專業支援。"為確保頂級品質，他最終追加至50萬英鎊裝修預算，總投入高達170萬英鎊。
完工後，激動人心的時刻也到了：當地房產經紀評估後，盛讚這是"驚豔的蛻變"，整體設計既現代又別緻。最終，經紀人給出的三套公寓估值分別為：三居室95萬、兩居室75萬、一居室55萬英鎊，總計225萬英鎊。
這也就是說，待全部售出後，修林預計將獲得50萬英鎊稅前利潤。
理性分析，果斷出手，讓這起本來極有可能翻車的專案賺得盆滿缽滿 —— 這也是節目開播以來獲利最高的五個改造專案之一。而華人小夥Xiulin除了對市場和趨勢的精準判斷，也遵循了不少讓房產升值的基本原則：
1. 將房子分成幾個公寓
增值率：30％
在倫敦或者是大學城，將一棟房子轉換成幾套公寓，就能擴大盈利空間，因為這些地方的很多買主都想把房子買了再轉租~
2. 增加地下室
增值率：上至30％
只要平均建造成本低於該地區售價，擴建地下室是讓房屋增值的手段之一！不過，在擴建之前，需要申請規劃許可。
3. 利用閣樓增添臥室
增值率：15％
如果閣樓房間與浴室相連的話，增加閣樓臥室能讓房屋整體增值。
4. 新增陽光房
增值率：10%
陽光房能使生活空間增大，從而提升房屋價值。並且，只要其面積不超過房子佔地面積的一半，就不需要申請規劃許可。在建造的時候，陽光房的風格應當與房屋保持一致。
5. 重建廚房
增值率：15%
作為重要的功能性空間，一個漂亮實用的廚房通常能吸引到不少買家。如果廚房過於狹窄，可以從側面擴建延伸；另外，還可以對燈光和天花板進行通光改造，讓自然光進入，使整體空間看上去更加寬敞。
6. 把車庫改成生活空間
增值率：15%
如果您有室外停車位，不妨將車庫改成生活空間，使房屋功能性增強。不過，在改造之前，請像當地房屋中介諮詢買主資訊，因地制宜。
7. 打理花園
增值率：10%
在英國，無論賣神馬，第一印象很重要（論好文案的重要性），特別是在大城市，帶花園的房子是很奢侈的，所以必須最大化每一寸空間的利潤~打理園藝自不用說，如果能在花園裡搭個乘涼避雨的小亭子，或者加一些腳燈方便夜間使用，都能讓房屋增值。
8. 提前申請規劃許可
增值率：10%
如果買家想在買房後對房屋進行改動，那麼提前為他/她申請規劃許可，能夠作為房屋的賣點。
9. 翻新浴室
增值率：3-5%
好的浴室和好的廚房一樣，都能讓房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微過時，並沒有必要翻新。
10. 打通牆壁
增值率：3-5%
這樣做的目的是透過消除不必要的隔間，讓生活空間看起來更大。
在英國做二手房大改造，關鍵是找對人，走對路 —— 改造得當的房子，不僅自住更加舒適，將來還會大大升值！
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海德國際房產成立於2016年，是立足英國本土且專門服務於高淨值華人的精品房地產諮詢公司。海德團隊深諳英國投資房產的政策和相關法律，以豐富的從業經驗確保為您提供量身定做的解決方案。
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海德國際房產現場完工圖：
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1，別墅擴建 – house extension（包括：廚房擴建，閣樓擴建， 車庫改造，廚房及車庫上方加建）
2，別墅新建 – new build house
3，公寓新建 – new build apartment
4，別墅改造公寓 – house convert to apartment
5，商業樓宇改造住宅 – commercial building convert to residential
6，室內外及花園翻新 – full refurbishment
7，施工計劃圖 – planning
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