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中產先生 | 洞見時代 發現價值 講述生活
全面出手。
3月小陽春接近尾聲，政策發酵看來不是很理想，最近地方密集發力，訊息太多了：
1、深圳：官宣建立房票制度。
2、杭州：首次拍出8萬地王。
3、義烏：購房補貼一平一千。
一二三線都開始發力。
簡單聊一聊：
1、深圳房票
一線也沒有餘糧了，曾經深圳拆遷暴富效應算是徹底一去不復返。
所謂的房票制度，最早是在鄭州試點，好處很多：
開發商：拆遷不給錢給房票限期使用，相當於以房換房，直接去庫存。
地方：減少財政支出，甚至一部分資金可以內部流轉，提高資金效率。
居民：商品房一般比安置房好，但可能面臨價格高需要補差價的問題。
一般房票制度都是在三線城市實行的，這些地方樓市庫存壓力大，如今一線城市也建立房票制度：
說明一線市場化去庫存也遇到瓶頸了，而收儲去庫存難度又太大。
同時，一線因為建設比較早，老破小比較多，房票也是一個去庫存的辦法。
2、義烏補貼
購房補貼，以前都是定向給人才引進的補貼，或者想個由頭比如無錫跑馬拉松就給8萬補貼。
這次義烏：
市區沒有商品房的，買新房的時候一平補貼一萬，25萬封頂。
按照面積給補貼，而且封頂25萬，力度看起來不小。
我查了下義烏的房價，新房均價在2萬5左右，算了下補貼了4%，而二手房價格是2萬，這個補貼怎麼說呢？
當然，可能新盤配套更好，還是有些吸引力的。
購房直接給補貼：
不管是強三線如義烏，還是普通二線如無錫，這些地方的樓市，目前困難都不小，靠市場化去庫存很難，靠人口流入去庫存不現實：
只能真金白銀給補貼刺激購房。
跟現在的消費情況有點像，需求不夠，刺激來湊，但5%不到的補貼，明顯不如20%的國補給力啊。
看看義烏的新房二手房價差，好像剛好是20%，笑。
3、杭州地王
前幾天拍出一個7.7萬樓面價，今天拍出一個8萬樓面價。
今年杭州太賺眼球了。
從年初的科創六小龍，到現在的地王炸子雞。
有人還說了一個邏輯：
科技創新帶動房價上漲。
一個城市，如果科技創新比較發達，就能帶動產業投入和人才流入，高素質高收入的人才流入之後，就有住房需求，同時一個城市科技發達也意味著前景看好，這是樓市的產業支撐：
有產業支撐又有購買力需求，買一個城市房子相當於買這個城市的股票。
所以，這是杭州這一波地王頻出的底層邏輯。
我看這些人，好像忘記了當年逃離北上廣的那一撥碼農的遭遇了。
不過雖然如此：
最近這一波地王頻出也有些奇怪了，不止杭州，成都更明顯：
20000元的起拍價，拍出41200元的翻倍新高，也是歷史首次拍出4萬的樓面價。
要知道去年底成都的地王樓面價是2.7萬，半個月前最新地王樓面價是3.1萬，現在直接拍出了4.1萬。
這太奇怪了，明顯不只是為了救市，到底是什麼原因呢？可能是一個變天的大動作。
可以繼續閱讀：開始變天了嗎？
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