夏威夷度假租賃市場的持續變化引發了前所未有的激烈爭論。根據夏威夷旅遊局（HTA）最新報告，度假租賃需求進一步下滑。這一趨勢不僅反映了全球範圍內的類似現象，也引發了關於度假租賃未來以及住房市場發展方向的廣泛討論。
度假租賃引發的爭議
在最新的HTA報告背後，居民和遊客透過個人故事和尖銳見解，展示了島嶼上度假租賃所帶來的複雜局面。
一些居民表達了他們的沮喪情緒。例如，卡拉（Carla H.）總結道：“度假租賃將我曾經寧靜的社群變成了一個陌生人進出不斷的旋轉門。這不僅僅是噪音，而是社群歸屬感的完全喪失。”她的意見得到了許多其他居民的認同，大家普遍指出，度假租賃對住房可得性和可負擔性帶來了負面影響。
另一方面，一些遊客則分享了他們的不同看法。常客傑克（Jack R.）表示：“度假租賃提供了一種獨特的體驗方式，酒店無法帶來那種深入本地文化的感覺。我不希望它們完全消失。”然而，也有遊客像梅根（Megan S.）指出，度假租賃的費用壓力日益增加：“費用實在太高了，算上清潔和服務費，住豪華酒店也差不多了。”
全球趨勢與夏威夷的相似性
夏威夷與度假租賃的關係正經歷著類似於全球其他城市的監管變化。例如，紐約市在2023年實施的地方法案18號大幅減少了短期租賃數量，年均減少83%。儘管這項措施遏制了非法租賃並提高了酒店收入，但並未改善住房可負擔性，反而催生了黑市租賃。
在歐洲，羅馬和巴塞羅那等城市透過實施大規模限制措施來應對過度旅遊和租金飆升。羅馬市長最近警告說：“整個市中心的街區正轉變為民宿。”這突顯了歷史城市住宅功能的喪失。
與此同時，馬拉加等城市已禁止在旅遊重地的街區新設短期租賃，阿姆斯特丹也對未註冊租賃實施了高額罰款，力圖恢復旅遊與本地居民生活的平衡。然而，Airbnb等短租平臺則反駁這些措施，認為短期租賃對住房危機和旅遊過飽和的貢獻微乎其微。
儘管夏威夷的監管措施尚未像這些城市那樣嚴格，但該州的討論方向似乎正朝著類似的趨勢發展。夏威夷正面臨如何在保護本地住房與維持旅遊收入之間找到平衡的挑戰。
最新HTA資料揭示的趨勢
2024年11月，夏威夷旅遊局釋出的最新報告顯示，度假租賃市場正經歷持續下滑。與2019年11月相比，度假租賃的需求下降了38.3%，入住率下降了20.2個百分點。這些資料揭示了一個長期的下降趨勢，超出了季節性或疫情相關因素的影響。
儘管2024年度假租賃單位夜數較2023年有所增加，但仍遠低於疫情前的水平。全州入住率降至48.4%，而平均日租金上漲了6.5%，達到了313美元。今日的度假租賃費用比2019年上漲了近50%，即使需求和入住率依然疲軟，成本上升仍然是一個反覆出現的問題。
此外，遊客的疑慮情緒也在日益增長。許多旅行者開始質疑，度假租賃是否仍然是夏威夷的可靠住宿選擇。“它們明年還會合法嗎？”一位常客在之前的討論中提出疑問。另一位遊客則表示：“感覺夏威夷不希望我們再住度假租賃了，但酒店對於家庭旅行並不總是合適的。”
這種疑慮與不斷上漲的費用共同作用，可能進一步抑制遊客對夏威夷度假租賃的熱情，並將遊客引導到其他住宿選擇，甚至可能轉向其他旅遊目的地。
夏威夷的未來：如何平衡需求與發展
在夏威夷面臨這些趨勢時，多個問題尚未得到解答。該州和各縣是否會繼續採納更加嚴格的監管措施，模仿紐約市和歐洲城市的做法？如何在滿足居民需求的同時，保障遊客對獨特體驗的需求？
讀者的反饋顯示，解決方案需要妥協。正如一位評論者莎拉（Sarah P.）所言：“我們需要智慧的法規，保護居民的利益，同時不懲罰負責任的房東。不能非黑即白。”
目前，夏威夷度假租賃的未來仍然充滿不確定性。然而，顯而易見的是，這場辯論以及其對島嶼旅遊、住房市場和本地社群的影響，遠未結束。
ref：
https://beatofhawaii.com/fading-aloha-hawaii-vacation-rental-demand-plummets-tensions-rise/
